Решение № 2-7983/2017 2-7983/2017~М-7804/2017 М-7804/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-7983/2017

Дело №2-7983/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 04 октября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Готовцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора продажи недвижимости ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ФИО3, ФИО2, указывая, что ____ продал им земельный участок и жилой дом по адресу: ____. В обоснование требований указано на то, что оплата не производилась, кроме того, запрещено совершать сделки по отчуждению и приобретению покупателями недвижимого имущества с несовершеннолетними и близкими родственниками, что нарушает гражданское законодательство. Просит признать договор купли-продажи от ____ заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 ничтожным.

Определением суда от ____ требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора продажи недвижимости ничтожным, прекращены на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ (в связи с смертью).

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы, пояснили, что факт передачи денег не подтвержден.

Ответчик ФИО2 и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5 иск не признала.

Представитель третьего лица нотариуса ФИО6 ФИО7 (по доверенности) считает иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на доводы изложенные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав объяснение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 1 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища ( ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ____, удостоверенным нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО6, ФИО1 продал, а ФИО3, ФИО2, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО5, купили земельный участок площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___ и размещенный на нем жилой дом по адресу: ____.

При этом, в пункте 2.4 договора (с учетом соглашения от ____ о внесении изменений в отдельные пункты договора купли-продажи земельного участка с жилым домом) указано, что ___, в счет оплаты сумм причитающихся по настоящему договору, продавец передал покупателю до подписания настоящего договора, претензий к расчет стороны не имеют. Сумму в размере ___ рублей продавец оплачивает посредством использования материнского (семейного) капитала, после исполнения второму ребенку – ФИО5, ____ года рождения, трех лет. В связи, с чем ограничение (обременение) права зарегистрирована в пользу истца (выписка из ЕГРН от ____).

Таким образом, довод истца о неподтвержденности факта передачи денег не состоятелен.

Материнство и детство, семья находятся под защитой государства (ч.1 ст.38 Конституции РФ).

В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от 29.12.2006 г №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", установлены дополнительные гарантии государственной поддержки, в том числе, предусматривают направление средств материнского капитала на приобретение жилого помещения супругами и их детьми с целью улучшения жилищных условий.

Как следует из п.1 ст.10 ФЗ от 29.12.2006 г №256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Согласно п.4 ст.10 ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Удостоверяя указанную сделку, нотариус ФИО6 исходила из интересов несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО5, включив их в категорию покупателей на ряду с супругами Д-выми, руководствуясь п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (выписка из ЕГРН от 27.07.2016 г.).

Судом также установлено, что ответчик ФИО3 умер ____, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ____.

Наследники ФИО3 супруга-ФИО2 (ответчик), сын-Доброхотов Т.К. (____ года рождения), отец-ФИО1 (истец) приняли наследственное имущество состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и жилой дом (наследственное дело №).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2 ст.166 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы закона истец не представил суду бесспорных доказательств подтверждающие о том, что денежные средства в размере ___ рублей ему не передавали.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании договора продажи недвижимости недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна И.В.Ефремов

Секретарь А.С.Готовцева

Решение принято в окончательной форме 04 октября 2017 года.