Решение № 2-143/2021 2-143/2021~М-49/2021 М-49/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-143/2021

2-143/2021

50RS0...-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года ...

Луховицкий районный суд ... в составе председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Беловой А.С. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску С. к администрации городского округа ..., Территориальному управлению ... в ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

...3 обратился в Луховицкий районный суд ... с исковым заявлением к ... механизированному ... о признании права собственности на жилой дом.

Определением ... районного суда ... от... произведена замена ненадлежащего ответчика по делу ... механизированного ... надлежащими ответчиками по делу администрацией городского округа ..., Территориальным управлением ... в ....

В обоснование иска истец указал, что в ... году ему как работнику ..., по решению профсоюзного комитета ... мехлесхоза от ... и по ходатайству перед ... управлением лесами был продан деревянно-бревенчатый жилой дом, находившийся на балансе ... в квартале ... ... района.

Указанный жилой дом был продан истцу по остаточной стоимости за ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ... от ....

Договора купли-продажи у истца не имеется, в этой связи он не может поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него, так как нет необходимых документов.

На протяжении всего времени с момента приобретения истец поддерживал дом в надлежащем состоянии, считая себя законным владельцем данного объекта недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался имуществом как своим собственным на протяжении 27 лет. Поскольку электричества и водоснабжения в доме не имеется, оплата коммунальных платежей не производилась.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м, расположенного в квартале ... ... ....

Истец ...3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Свидетель ...7 в судебном заседании пояснил, что ...3 знает около 20 лет, хорошо знает его сына. В ... году он по просьбе сына ...3 ездил помогать реконструировать дом в ... ...3 .... С ... года они приезжает в д. ..., где расположен дом, за грибами и ягодами. ...3 в дом приезжает 3-4 раза в неделю. Дом приспособлен для проживания, в нем имеется электричество.

Свидетель ...8 в судебном заседании пояснил, что ...3 знает с детства. ...3 пользуется домом, расположенном в ... более 20 лет.

Представители ответчиков администрации городского округа Луховицы, Территориального Управления Росимущества в ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации городского округа Луховицы в адрес суда поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков администрации городского округа Луховицы, Территориального Управления Росимущества в ....

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ...3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в ... году истцу как работнику ..., по решению профсоюзного комитета ... мехлесхоза от ... и по ходатайству перед Московским управлением лесами был продан деревянно-бревенчатый жилой дом, находившийся на балансе ... в квартале ... ... района.

Указанный жилой дом был продан истцу по остаточной стоимости за ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ... от .... Договора купли-продажи не имеется.

В соответствии с техническим планом площадь дома, расположенного в квартале ... ... ... составляет ... кв.м, в том числе жило ... кв.м, состоит из двух жилых комнат: ... кв.м и ... кв.м, соответственно; из пристроек: ... кв.м, ... кв.м, ... кв. м и ... кв.м.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, а именно: справку от ..., согласно которой балансовая стоимость дома с инвентарным номером ... в ... ... составляет .... (л.д. 9); выписку из решения профсоюзного комитета ... мехлесхоза от ..., из которой следует, что постановлено разрешить продажу дома инвентарный ... ...3 в личную собственность за .... (л.д. 10), ходатайство ... мехлесхоза, согласно которому ... ... ходатайствует перед начальником ... Управления лесами о продаже жилого дома в квартале ... ... инвентарный ..., балансовая стоимость ..., год постройки ..., износ ..., остаточная стоимость ...., в личную собственность водителю ...3 (л.д. 11); согласованием продажи жилого жома от ..., согласно которому начальник ... управления лесами согласовывает продажу дома, расположенного в квартале ... ... ... в личную собственность ...3 (л.д. 12), квитанцию ..., квитанцию к приходному кассовому ордеру ..., согласно которым ...3 купил указанный выше жилой дом по остаточной стоимости .... (л.д. 8); а также показания свидетелей ...8, ...7, которые подтвердили, что ...3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым дом, расположенным в квартале ... ... на протяжении более ... лет., по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ...3 открыто непрерывно и добросовестно владеет с ... года вышеуказанным жилым домом, в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования...3 к администрации городского округа ..., Территориальному управлению ... в ... о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ...3 право собственности на жилой дом, расположенный в квартале ... ..., общей площадью ... кв.м, инвентарный ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья ...