Решение № 2-1082/2017 2-1082/2017~М-869/2017 М-869/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1082/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Шурановой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1082 по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному агентству по управлению имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Управлению судебного департамента в Тульской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир двухэтажное нежилое здание, почтовый адрес <адрес>.

В обоснование ссылается на то, что он является собственником гаража, расположенного по <адрес>.

В связи с формированием земельного участка под гаражом с целью его последующего выкупа он обратился в ООО «Кадастровый Центр «Вектор». При проведении геодезических измерений было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ формируемого земельного участка и земельного участка с кадастровым №, находящегося в управлении Судебного департамента в Тульской области.

Согласно заключению кадастрового инженера, сформировать земельный участок под принадлежащим ему гаражом не представляется возможным по причине наложения границ с земельным участком с кадастровым № с местоположением: <адрес>. Предполагаемой причиной наложения является неверное внесение при уточнении границ в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым №, так как объект недвижимости (гараж) существовал до внесения сведений о границах вышеуказанного земельного участка, следовательно, граница земельного участка с кадастровым № была сформирована без корректного учета объектов недвижимости, в том числе здания гаража №.

Определением суда от 05 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Кадастровый Центр «Вектор».

Определением суда от 04 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное агентство по управлению имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Определением суда от 11 октября к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИПБОЮЛ ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что ООО «Кадастровый Центр «Вектор» подготовлен новый проект границ формируемого земельного участка, согласно которому пересечение с границей земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ФИО3, отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения учтенных исковых требований не возражал. Пояснил, что между ним и истцом отсутствует спор о границах земельных участков.

Представитель Межрегионального территориального агентства по управлению имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления судебного департамента в Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Кадастровый Центр «Вектор», администрации МО город Новомосковск, ИПБОЮЛ ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 11.9 п. п. 4, 6 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража, расположенного по <адрес> ( т.1 л.д.7).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, является ранее учтенным, границы которого неустановленны в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.19). Указанный земельный участок находится в пользовании ФИО1

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир двухэтажное нежилое здание, почтовый <адрес>, является Российская Федерация. Земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании Управления судебного департамента в Тульской области на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.10-13, 143-146,154-157,187-189).

Сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

С целью формирования земельного участка под гаражом истец ФИО1 обратился в ООО «Кадастровый Центр «Вектор».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый Центр «Вектор» сформировать земельный участок под принадлежащим ФИО1 гаражом не представляется возможным по причине наложения границ с земельным участком с кадастровым № с местоположением: <адрес>. Предполагаемой причиной наложения является неверное внесение при уточнении границ в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым №, так как объект недвижимости (гараж) существовал до внесения сведений о границах вышеуказанного земельного участка, следовательно, граница земельного участка с кадастровым № была сформирована без корректного учета объектов недвижимости, в том числе здания гаража № (т.1 л.д.8).

Какие-либо документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка под существующим гаражом с кадастровым №, расположенным по <адрес>, сторонами в материалы дела не представлены.

С целью установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым № определением Новомосковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Землеустроительная Геодезическая компания» от 06 октября 2017 года, местоположение границ земельного участка с кадастровым № установлено без учета существующей ситуации на местности и существующих на местности объектов искусственного происхождения (гаражей и инженерных сетей (вентиляционных труб подвалов гаражей), которые позволяют определить местоположение границ земельных участков. То есть, значение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, установлены без учета фактически существующих строений и сооружений. Несоответствие реестровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № относительно существующих гаражей <данные изъяты> и сооружений (вентиляционных труб подвалов гаражей) их действительному местоположению свидетельствует о наличии реестровой ошибки в значениях координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №, включая смежную границу с земельным участком, находящимся в пользовании ФИО1

Не доверять экспертному заключению оснований у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.к. содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, а также на основании произведенного осмотра и геодезических измерений границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Сторонами указанное заключение не оспаривается.

Поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 71:29:010308:257 является Российская Федерация, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Межрегиональное территориальное агентство по управлению имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, а в иске к Управлению судебного департамента в Тульской области следует отказать.

Учтивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному агентству по управлению имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Управлению судебного департамента в Тульской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реконструкции и последующей эксплуатации административных зданий суда, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании Управления судебного департамента в Тульской области.

В иске к Управлению судебного департамента в Тульской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года.

Председательствующий