Решение № 2-1879/2020 2-1879/2020~М-1357/2020 М-1357/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1879/2020

Дело № 2-1879/2020

25RS0010-01-2020-002591-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.04.2020 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по ордеру от 28.09.2020 Горожанкина Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО «На Третьем», КГУП «Примтеплоэнерго», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» об определении долей в оплате за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, <.........>. Помимо истца собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение является ФИО3 Коммунальные платежи истец оплачивает в полном объеме самостоятельно за счет собственных средств. ФИО3 нести бремя содержания жилого помещения и/или компенсировать истцу затраты на коммунальные платежи добровольно отказывается. ООО «На Третьем», КГУП «Примтеплоэнерго», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» на просьбы истца разделить лицевые счета отказывают в устной форме. За период с 01.04.2017 по 01.04.2020 истцом было оплачено управляющей компании за содержание жилого помещения 33 040 рублей 91 копейка, КГУП «Примтеплоэнерго» за отопление – 54 105 рублей 50 копеек, в ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» - 9 010 рублей, всего 96 156 рублей 41 копейка. Кроме того, за 2016, 2017, 2018 годы истец оплатила налог на имущество на общую сумму 2 304 рубля. На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», истец просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания и содержания жилья, капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по квартире, <.........>, между ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 48 078 рублей 21 копейка, задолженность по оплате налога на имущество в размере 1 152 рубля; возложить на ООО «На Третьем» обязанность разделить лицевой счет № по оплате коммунальных платежей за указанное жилое помещение между ФИО1 и ФИО3 по ? доли на каждого, выдать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных платежей пропорционального ? доле от общего платежа; возложить на Находкинский филиал КГУП «Примтеплоэнерго» обязанность разделить лицевой счет № по оплате коммунальных платежей за указанное жилое помещение между ФИО1 и ФИО3 по ? доли на каждого, выдать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных платежей пропорционального ? доле от общего платежа; возложить на ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обязанность разделить лицевой счет № по оплате коммунальных платежей за указанное жилое помещение между ФИО1 и ФИО3 по ? доли на каждого, выдать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных платежей пропорционального ? доле от общего платежа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска, дополнительно пояснила, что истец с ответчиком ранее состояли в отношениях, в настоящее время иногда созваниваются. Государственная регистрация права собственности произведена 26.08.2019, однако, жилое помещение было приобретено 08.08.1995, договор был зарегистрирован в БТИ. Наличие у истца оригиналов платежных документов свидетельствует о том, что платежи осуществляются именно ею. Ответчик в квартире не проживает, в досудебном порядке урегулировать разногласия относительно предмета спора отказывается, препятствий в пользовании жилым помещением истец ему не чинит.

Ответчик в судебное заседание не явился, из сведений, представленных по запросу суда отделением по вопросам миграции МОМВД России по Приморскому краю 05.08.2020, отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Находке 02.06.2020 и 05.08.2020, следует, что ФИО3 по учетам не значится, регистрация, как постоянная, так и временная, отсутствует.

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику, место нахождения которого неизвестно, был назначен представитель из числа Приморской краевой коллегии адвокатов.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Горожанкин Н.К. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснил, что право собственности ответчика на жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано. Кроме того, в квартире он не проживает, в связи с чем оснований для взыскания с него задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов не имеется.

Ответчик ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дело региональный оператор извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя регионального оператора и указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Согласно имеющимся в распоряжении фонда сведениям, собственником ? доли в праве собственности на квартиру <.........> является ФИО1 Из представленных истцом документов следует, что собственником другой ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение является ФИО3, в связи с чем фондом были внесены изменения в программу начисления взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в отношении собственников указанной квартиры. С учетом изложенного, истцу и ответчику будут направляться платежные документы на уплату взносов исходя из доли в праве каждого. При этом действующим жилищным законодательством не предусмотрено заключение договоров (соглашений) между собственниками помещений и региональным оператором о выдаче отдельных платежных документов.

Ответчики ООО «На Третьем», КГУП «Примтеплоэнерго» явку своих представителей в суд не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении корреспонденции, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, возражений на иск не поступало.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, которые в силу ст. 35 ГПК РФ распорядились своими правами на свое усмотрение.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, <.........>, что подтверждается договорами купли-продажи указанного жилого помещения, удостоверенными нотариусом ДД.ММ.ГГ. и зарегистрированными в Находкинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ.. Из представленных копий договоров следует, что ФИО5 в лице ФИО3, действующего по доверенности, продала указанную квартиру ФИО1, после чего ФИО1, являясь собственником жилого помещения, продала ФИО3 ? долю в праве собственности на данный объект недвижимости.

Из справки отделения по г. Находке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 01.08.2019 № 417 следует, что согласно архивным и учетным данным по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в Находкинском БТИ ДД.ММ.ГГ. под № зарегистрирована собственность на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <.........>, за ФИО1 – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, ? доля; за ФИО3 – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, ? доля.

Согласно выписке из ЕГРН, 26.08.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на квартиру, <.........>.

При этом доводы представителя ответчика о том, что право собственности ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке, опровергается имеющимися в материалах дела документами, поскольку основанием для возникновения у ответчика права на ? долю в праве собственности на жилое помещение явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированный в установленном порядке на соответствующий период времени законодательством. Отсутствие государственной регистрации права собственности не влечет его прекращения, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 23.04.2020 в квартире, <.........>, по месту жительства зарегистрирована истец ФИО1 Ответчик ФИО3 по указанному адресу зарегистрированным не значится.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает, бремя содержания имущества не несет, коммунальные платежи не оплачивает, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что истец и ответчик должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности, а также учитывая, что соглашения об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру, то есть в размере ? доли каждому.

Вместе с тем, поскольку плата за жилое помещение осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг. Отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты коммунальных услуг, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

При указанных обстоятельствах, требования истца о возложении обязанностей на ООО «На Третьем», КГУП «Примтеплоэнерго», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» по заключению с каждым собственником отдельных договоров об оказании услуг, не подлежат удовлетворению.

При этом решение суда является основанием для выдачи ООО «На Третьем», КГУП «Примтеплоэнерго», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: <.........>, в размере ? доли ФИО1 и ? доли ФИО3

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд установил, что обязательств по содержанию квартиры, по оплате коммунальных услуг, по оплате налога на имущество ответчик не несет. В течение длительного времени оплата производится исключительно истцом, в то время как ответчик соответствующие расходы не оплачивает и уклоняется от такой обязанности.

Соглашение между сторонами о порядке оплаты коммунальных услуг за квартиру не достигнуто.

За период с апреля 2017 года по апрель 2020 года истец оплатила управляющей компании ООО «На Третьем» стоимость содержания жилого помещения на сумму 33 040 рублей 91 копейку, КГУП «Примтеплоэнерго» за отопление – 54 105 рублей 50 копеек, в ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» ею внесено 9 010 рублей в счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Кроме того, истец оплатила налог на имущество по указанной квартире за 2016, 2017, 2018 годы на сумму 2 304 рубля. Несение истцом перечисленных расходов подтверждается соответствующими квитанциями, а представленный расчет проверен судом и признан математически верным.

Данные обстоятельства ответчиком, (представителем ответчика) в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Истец просила взыскать с ответчика в порядке регресса половину уплаченной суммы, то есть 49 230 рублей 21 копейку.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика понесенных ею расходов по оплате за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество в силу обязательств, возложенных на ответчика вышеназванными нормами действующего законодательства.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 не проживает в квартире, не пользуется жилым помещением, не исключают его обязанность, как собственника, по его содержанию.

При этом никаких доказательств, подтверждающих невозможность вселения в квартиру, ответчик суду не представил, так же как и не представил доказательств попыток реализовать свои жилищные права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО «На Третьем», КГУП «Примтеплоэнерго», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» об определении долей в оплате за жилое помещение, взыскании задолженности по коммунальным платежам, разделе лицевых счетов удовлетворить частично.

Определить ФИО1 порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения, предоставляемых ООО «На Третьем», по оплате услуг теплоснабжения, предоставляемых КГУП «Примтеплоэнерго», по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», начисляемых за квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в размере ? доли с момента вступления решения суда в законную силу.

Определить ФИО3 порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения, предоставляемых ООО «На Третьем», по оплате услуг теплоснабжения, предоставляемых КГУП «Примтеплоэнерго», по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», начисляемых за квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в размере ? доли с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, в порядке регресса 49 230 рублей 21 копейку.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для выдачи ООО «На Третьем», КГУП «Примтеплоэнерго», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <.........>» отдельных платежных документов по квартире расположенной по адресу: <.........>, в размере ? доли ФИО1 и ? доли ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

изготовлено 05.10.2020