Решение № 2-749/2026 2-749/2026~М-335/2026 М-335/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-749/2026

Дело № 2-749/2026 КОПИЯ

59RS0027-01-2026-000828-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 03 апреля 2026 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит уточнить местоположение границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Заявленные требования обосновывает тем, что ему и третьим лицам ФИО3, принадлежит на праве собственности 13/14 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Наследник 1/14 доли не вступает в права наследования и уклоняется от регистрации права собственности на земельный участок. В целях уточнения описания границ земельного участка истцом заказаны кадастровые работы по межеванию земельного участка. ООО «Новый уровень», в лице кадастрового инженера ФИО2, выполнил кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Декларативная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, но закреплены с использованием забора. На уточняемом земельном участке сооружений и объектов незавершенного строительства не расположено. На участке расположен ОКС с кадастровым номером №. На схеме расположения указаны территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки Кунгурского Муниципального округа Пермского края (источник официального опубликования fgis.economy.gov.ru ). Участок расположен в территориальной зоне Ж-3. Кадастровые работы выполнены в соответствии с действующим законодательством. Возражений относительно местоположения границ от смежных правообладателей не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом (л.д.81).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, о чем представил суду соответствующее ходатайство (л.д.77).

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв (л.д.66,76).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, просил рассмотреть дело без своего участия, представил письменный отзыв (л.д.72-75).

Третьи лица ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных отзывов не представили (л.д.78-80).

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статья 14 Закона).

Пунктом 1 статьи 22 Закона государственной регистрации предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 8).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).

Согласно положений части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 1 и 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу части 3 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона).

Судом установлено:

ФИО1 является собственником 38/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11,112).

Иными собственниками в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № являются ФИО7 и ФИО6 (по 1/8 доли каждый) (л.д.33-37).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что в результате кадастровых работ были уточнены границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению. При проведении кадастровых работ установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ был проведен комплекс инженерно-геодезических работ по определению границ данного земельного участка на местности и выносу поворотных точек границы в натуру. Фактические границы данного земельного участка не совпадают со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Декларативная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровые работы выполнены на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании части 9 статьи 38 ФЗ №221, определение границ происходило на местности по объектам искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами ортофотоплана, изготовленного Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка». Аэрофотосъемка выполнена в ДД.ММ.ГГГГ года. Материалы аэрофотосъемки составлены в ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении местоположение характерных точек границ определено в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка, поэтому в соответствии с п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст.33 Земельного кодекса РФ увеличение площади относительно сведений ГКН происходило по фактически занимаемым границам. Границы земельного участка четко различимы на материалах аэрофотосъемки. Участок огорожен забором. Геодезические измерения проводились методом спутниковых геодезических измерений. За основу были взяты пункты государственной геодезической сети. Сведения о пунктах получены из выписки о пунктах государственной геодезической сети №. Согласно пункту 37 требований на уточняемом земельном участке с «исходных данных» и «сведениях об образуемых земельных участках» необходимо указывать кадастровый номер объекта недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). На уточняемом земельном участке сооружений и объектов незавершенного строительства не расположено. На участке расположен ОКС с кадастровым номером №. На схеме расположения указаны территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки Кунгурского Муниципального округа Пермского края (источник официального опубликования fgis.economy.gov.ru). Участок расположен в территориальной зоне Ж-3. Данный межевой план сформирован с целью приведения в соответствие сведений государственного кадастра недвижимости и фактического положения границ земельного участка. Кадастровые работы выполнены в соответствии с действующим законодательством. Данный межевой план сформирован с целью приведения в соответствие сведений государственного кадастра недвижимости и фактического положения границ земельного участка на местности (л.д.18-26).

С иными правообладателями спорного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО6, ФИО7 проведено согласование границ в индивидуальном порядке, о чем представлен соответствующий акт (л.д.27).

Из схемы построения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной специалистом Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, следует, что площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., наложений на смежные земельные участки не имеется (л.д.67).

Судом установлено, что земельный участок, находящийся во владении истца используется им в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.

В судебном заседании установлено, что заявленные требования связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади используемого истцом данного земельного участка. Уточняемый земельный участок является ранее учтенным, фактически находится в своих границах, обозначенных по периметру участка забором. Особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлены, ответчиками не представлены. Уточняемый земельный участок истца находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет.

Установить границы формируемого земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В случае неудовлетворения исковых требований в данной части право истца на установление границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому использованию будет нарушено.

При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд считает, что исковые требования истцов об уточнении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточнить местоположение границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7, в соответствии c межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по координатам поворотных точек границ:

1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка

№
обозначение земельного участка

Система координат МСК-59, зона 2

Зона №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки границ

Описание закрепления точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 22.04.2026.

Председательствующий судья: подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-749/2026, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.