Решение № 2-1645/2023 2-1645/2023~М-841/2023 М-841/2023 от 5 июля 2023 г. по делу № 2-1645/2023

дело №2-1645/2023

УИД 03RS0001-01-2023-001107-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указывая, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадь 48, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 25.04.2022 нотариусом ФИО5, реестровый №.

Третьему лицу ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома.

20.09.2022 истец обратился в Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка общей площадью 643 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом от 11.01.2023 входящий номер АМ-М04-06-2/110-г за подписью Начальника Управления ему отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. С решением Управления по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан истец не согласен.

Земельный участок был выделен ФИО2 (прадедушке истца). Решением Исполкома райсовета депутатов трудящихся г. Уфы за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (впоследствии <адрес>), <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из Протокола №40 заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы БАССР от 24.11.1949.

В последствие право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло истцу и его сестре в порядке наследования.

Истец и его сестра являются собственниками жилого дома, право собственности возникло до 2001 года.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 643 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

Передать в собственность ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 643 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представители ответчиков Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, третье лицо ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Исполкома райсовета депутатов трудящихся г. Уфы за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (впоследствии <адрес>), <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из Протокола №40 заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы БАССР от 24.11.1949.

Истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадь 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 25.04.2022 нотариусом ФИО4, реестровый №.

Третьему лицу ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома.

20.09.2022 истец обратился в Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка общей площадью 643 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом от 11.01.2023 входящий номер АМ-М04-06-2/110-г за подписью Начальника Управления ему отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно по причине нахождения земельного участка в границах красных линий.

Вместе с тем основания, препятствующие предоставлению в собственность истцов испрашиваемого земельного участка, предусмотренные нормами Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9 ч.2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ст.36 ч.1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст.36 ч.3 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс РФ.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1, 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.3 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001, Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Установив, что истец приобрел право собственности на долю в жилом доме, находящимся на спорном земельном участке в порядке наследования, а наследодатель не реализовал право на получение в собственность земельного участка в границах, соответствующих фактическому землепользованию, суд признает что истец имеет право получить в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

Данных, что спорный земельный участок передан в пользование другим лицам, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, что в отношении спорного земельного участка имеются какие-либо другие ограничения, препятствующие в соответствии с законом приобретению земельного участка в собственность.

Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа на судебный запрос спорный земельный участок частично расположен на территории общего пользования в границах красных линий ул. Глазовской. Красные линии на данную территорию установлены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, документация хранится в спецчасти Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ в виде нанесенных на планшеты красных линий.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ отнесение земельного участка истца к планируемым границам объекта местного значения и территории общего пользования свидетельствует о необходимости решения вопроса об изъятии такого земельного участка.

Однако, стороной ответчика не представлены доказательства принятия решения об изъятии (проект планировки территории г. Уфы с указанием на изъятие) принадлежащего истцу земельного участка и жилого дома.

Кроме того, суд учитывает, что красные линии были установлены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ и до настоящего времени не реализованы.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований о передаче в собственность третьего лица ФИО3 2/3 доли земельного участка не имеется, поскольку указанное третье лицо не заявила самостоятельные требования. Вместе с тем, ФИО3 не лишена права обратиться с самостоятельным требованием о признании права собственности на земельный участок в причитающемся ей размере в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 643 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Установить, что решение суда о признании права собственности на земельный участок общей площадью 643 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Киекбаева А.Г.