Решение № 2-749/2025 2-749/2025~М-66/2025 М-66/2025 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-749/2025

Дело № 2-749/2025

УИД 86RS0001-01-2025-000164-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности освободить часть земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552 по адресу: <адрес> от козырька площадью 6,26 кв.м., размещенного за границами принадлежащего ему земельного участка в кадастровым номером 86:12:0101001:316 по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш» ряд 6 бокс 68.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в результате натурного осмотра, проведенного управлением муниципального контроля Администрации <адрес>, установлено, что ФИО1 за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:316, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 6, бокс 68 разместил козырек площадью 6,26 кв.м. на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, находящегося в ведении <адрес>. Истец не принимал решений и не заключал с ответчиком сделок о передаче прав владения и пользования вышеуказанными земельными участками, не предоставлял их на каком-либо обязательственном или вещном праве.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать. В письменных возражениях указал, что расположенный на его гараже свес является неотъемлемой частью крыши, не создает помехи движению транспортных средств, не является объектом капитального строительства, не имеет опор на земельный участок территории общего пользования ГСК «Иртыш», а служит исключительно для защиты строения от атмосферных осадков и предотвращения дальнейшего разрушения стены.

Представитель третьего лица ГСК «Иртыш» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> утверждено Положение о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ которого, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из акта натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленных при осуществлении муниципального земельного контроля Управлением муниципального контроля <адрес>, на территории ГСК «Иртыш», ряд 3, бокс 68. установлено, что в границах земельного участка кадастровый № расположен объект площадью 6,26 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ГСК Иртыш, ряд 6, бокс 68, и здание - гараж кадастровый №, площадью 29,3 кв.м., количество этажей - 1. год завершения строительства – 2006, размещенный в границах вышеуказанного земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-274722001, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-298671200 (л.д.11-15).

Согласно выписки из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-275655435, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101001:552, с разрешенным использованием: для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш»; земельные участки проездов, тупиков, площадью 14302+/-42 кв.м. находится в ведении <адрес> (л.д. 23-25).

В результате осмотра, с применением аппаратура геодезическая спутниковая Galaxy G1 Plus, (свидетельство о поверке №С-ГСХ/29-11-2023/298 /46128 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что пристрой площадью 6,26 кв.м, возведенный к объекту, расположен за границами земельного участка кадастровый № на части земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>.

Выявленные нарушения подтверждены фототаблицами, схемами расположения гаражей, с указанием расстояния (проезжей части) между гаражами.

Согласно результата натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от гаража ответчика до гаража расположенного напротив, составляет 11,57 метров.

В соответствии с проектом границ земельного участка, представленного ФИО5, земельный участок площадью 36 +/- 2 кв.м., предоставлен для обслуживания гаража, на нем размещен 1-этажный гараж площадью 29.5 кв.м.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки территории <адрес>. Согласно которых, земельные участки расположенные по адресу: <адрес>, ГСК Иртыш, находятся в зоне многофункционального назначения (ОДЗ 210) планировочного микрорайона 2:1:10, где основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрены: общественное управление, деловое управление, общественное питание, объекты торговли, социальное обслуживание, культурное развитие, развлечение; что касаемо вспомогательных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (хранение автотранспорта) расположенных в кадастровом квартале 86:12:0101001, предусмотрены следующие параметры разрешенного использования: высота – не более 3 м. <адрес> участка – не подлежит установлению, <адрес> участка – не подлежит установлению. Количество этажей – не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка – не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии до объекта – не подлежит установлению. Максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Истец в исковом заявлении ссылается на самовольное использование ответчиком части земельного участка без каких-либо правоустанавливающих документов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как указано в статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Фотоснимками и инструментальными измерениями, выполненными инженером отдела муниципального земельного и лесного контроля Администрации <адрес> ФИО6, подтверждается, что козырек, площадью 6,26 кв.м. расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:316, при этом указанный козырек является неотъемлемой частью гаража ответчика, расположенного в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности и используемого в соответствии с назначением. Указанный козырек не имеет опоры за пределами земельного участка ответчика и на территории земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, по адресу: <адрес>.

Для удовлетворения требования истца в части освобождения части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552 занятого козырьком от крыши, являющейся неотъемлемой частью гаража суд не находит правовых оснований. Ответчик приобрел земельный участок, расположенный под приобретенным им гаражным боксом в соответствии с кадастровым планом, допускающим погрешность в измерениях + / - 2; при этом в материалах дела отсутствуют сведения о превышении гаражного бокса площадью 29,5 кв.м., по внешнему обмеру площади 36 + / - 2 кв.м.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1, об освобождении части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552 по адресу: <адрес> от козырька площадью 6,26 кв.м., размещенного за границами принадлежащего ему земельного участка в кадастровом номером 86:12:0101001:316 по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш» ряд 6 бокс 68 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко