Решение № 2-1062/2023 2-193/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1062/2023

УИД №

Дело 2-193/2024 (№ 2-1062/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, в котором просила взыскать с ФИО3 в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 1 <адрес> года по 2 <адрес> года в размере 112 340 рублей 94 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 554 рубля 53 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между мэрией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома <адрес>. По истечении срока действия договора он был возобновлен на неопределённый срок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор по договору становится ФИО3. В соответствии с п. 2.4.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Однако, арендные платежи не поступали в связи с чем возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 340 рублей 94 копейки. Согласно п. 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной неустойки составляет 88 554 рубля 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору образовалась задолженность на общую сумму 200 895 рублей 47 копеек. Ответчику неоднократно были направлены уведомления о возникшей задолженности, однако ФИО1 задолженность не оплатила.

Представитель истца мэрии <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя мэрии <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, направила письменные возражения, в которых фактически не оспаривала наличие задолженности по арендным платежам и неустойке, однако контррасчета не представила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон по делу, не просивших о своём обязательном участии при рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, земельный участок общей площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> – для строительства индивидуального жилого дома <адрес> (л.д. 7-10, л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определено, что арендные платежи по договору за 1 квартал 2012 года арендатор обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым исключён п. 6.3 Договора, в соответствии с которым истечение срока действия Договора влечёт за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО6 передал ФИО3 все права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка площадью № кв.м., расположенного в пределах <адрес>, с кадастровым номером №, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома <адрес> (л.д. 14-15).

В Управлении Росреестра государственная регистрация уступка прав зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установленный Договором аренды срок действия договора истёк ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель в лице мэрии <адрес> каких-либо уведомлений в адрес Арендатора земельного участка о прекращении действия данного договора аренды до истечения срока его действия не направил.

В связи с чем, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях, но уже на неопределенный срок.

Согласно п. 1.4 срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 11). Размер арендной платы установлен в размере 6 257 рублей 11 копеек в год.

В соответствии с п. 2.4.2 и 2.4.3 договора ответчик взял на себя обязательство ежеквартально вносить арендную плату не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не погашал арендную плату по данному договору в установленном размере и в установленные сроки.

Ответчику неоднократно были направлены уведомления о возникшей задолженности (л.д. 21-25), однако ФИО1 задолженность не оплатила.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 2.4.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Как усматривается из представленного расчета, по данному договору образовалась задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 340 рублей 94 копейки и задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 554 рубля 53 копейки.

Проверив данный расчет, суд признает его верным и произведенным в соответствии с договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком ФИО1 возражений относительно наличия задолженности суду не представлено. Свой контрарасчет задолженности по арендным платежам либо доказательства оплаты образовавшейся задолженности ответчиком в суд также не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применение данной нормы является правом суда, а не обязанностью. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки, по убеждению суда, соразмерна последствиям нарушенного обязательства ответчиком, с учетом фактических обстоятельств дела, суммы основного долга по арендным платежам, периода просрочки, объективно отвечает принципам соразмерности и разумности.

Оснований для снижения размера штрафных санкций у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании подп. 1 и подп. 3 п. 1 ст. 33.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей для физических лиц.

Принимая во внимание размер заявленного требования о взыскании неустойки, государственная пошлина по имущественному требованию составляет 5 208 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 1 <адрес> года по 2 <адрес> года в размере 112 340 рублей 94 копейки, неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 554 рубля 53 копейки, а всего взыскать с ФИО3 задолженность в размере 200 895 (двести тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 208 (пять тысяч двести восемь) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Е. Бражникова