Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-587/2017

Дело № 2-587/2017

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «17» мая 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

На основании Договора купли-продажи от 06.09.2011 года ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:255), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 75-76). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 05.06.2009 г. по делу №2-307/2009 ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 425 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:222), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 77-78). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6. В заявлении указал, что является собственником ЗУ:255. При проведении кадастровых работ в целях уточнения границ и площади принадлежащего ему участка уточнена площадь ЗУ:255, которая составила 413 кв.м., также выявлено наложение ЗУ:255 в фактических границах на ЗУ:222 в границах, в которых ЗУ:222 поставлен на кадастровый учет. Данное обстоятельство препятствует учету изменений ЗУ:255. Фактически ЗУ:222 находится в другом месте, а именно - через участок №197 от фактического местоположения ЗУ:255. Межевание участка ЗУ:222 выполнено ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в 2005 году, в настоящий момент данная организация ликвидирована (07.11.2011 г.). Возникшие разногласия между истцом и ответчиком в досудебном порядке не разрешены.

На основании изложенного, истец просил:

- установить фактическое местоположение границ ЗУ:255 согласно межевого плана от 25.08.2016 г.,

- устранить кадастровую ошибку, допущенную при межевании ЗУ:222,

- снять ЗУ:222 с кадастрового учета,

- снять наложения границ ЗУ:222 с участка истца – ЗУ:255.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям.

Ответчик ФИО6 пояснила, что ошибка при межевании ЗУ:222 имела место. Участок ответчика в действительности находится в месте, отраженном на л.д. 12 – через участок №197 от участка истца. Участком пользуется, споров со смежными землепользователями нет.

Председатель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ «Строитель» - ФИО7 наличие ошибки при межевании ЗУ:222 не оспаривал.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещалось надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что сведения о местоположении границ ЗУ:222 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ 2 в 2008 году (л.д. 58).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что местоположение ЗУ:222 определено ОРГАНИЗАЦИЯ 2 в 2008 году ошибочно, данное описание земельного участка содержит реестровую (кадастровую) ошибку. Указанное обстоятельство подтверждается:

- пояснениями всех участников процесса, явившихся в судебное заседание;

- нарушением последовательной нумерации участков в садоводческом товариществе в случае, если ЗУ:222 будет находиться в том месте, где он поставлен на кадастровый учет. Так, ЗУ:222, являющийся участком №196 в <адрес> будет находиться между участками №199 и №197 в <адрес>, в то время как между данными участками должен находиться участок №198, то есть ЗУ:255;

- фактом согласования границ ЗУ:255 смежными землепользователями (ФИО2, ФИО1) в Акте согласования границ представленного межевого плана (л.д. 13, оборот), в то время как принадлежность ФИО2, ФИО1 смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно, подтверждена кадастровыми выписками (л.д. 31, 36);

- актом согласования границ ЗУ:222 из описания границ земельного участка, подготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ 2 в 2008 году (л.д. 60, оборот). В данном Акте ФИО2, ФИО1 смежными землепользователями не указаны. Смежным землепользователем указан ФИО3, которому, согласно кадастровой выписке (л.д. 39) принадлежал участок с кадастровым номером №. Такое расположение смежных землепользователей не исключает нахождение ЗУ:222 в том месте, где это отражено на л.д. 12. Схема расположения границ ЗУ:222, составленная ОРГАНИЗАЦИЯ 2 в 2008 году (л.д. 61), соответствует действительному положению ЗУ:222, отраженному на л.д. 12, если данную Схему перевернуть на 180 градусов.

Суд приходит к выводу, что в ЕГРН внесены недостоверные сведения в части местоположения границ ЗУ:222, что нарушает права истца на уточнение границ принадлежащего ему участка. В то же время представленный межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (ОРГАНИЗАЦИЯ 3) 25.08.2016 г. достоверно отражает местоположение границ и площадь ЗУ:255.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает необходимым восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истца – исключить из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ ЗУ:222. Исключение сведений о местоположении границ ЗУ:222 фактически устраняет наложение границ участков, восстанавливает права истца, позволяя произвести учет изменений ЗУ:255, в то же время, позволяет ответчику повторно уточнить местоположение границ ЗУ:222 в связи с недостоверностью результатов межевания, проведенного в 2008 году.

Требование снять ЗУ:222 с кадастрового учета удовлетворению не подлежит. Исключение сведений о местоположении границ указанного участка является достаточным для восстановления прав истца. Снятие ЗУ:222 с кадастрового учета приведет к нарушению прав ответчика. Из ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет – есть подтверждение существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Снятие ЗУ:222 с кадастрового учета фактически приведет к исчезновению ЗУ:222, в то время как истцом, в принципе, не оспаривается, что ЗУ:222 принадлежит ответчику, только находится в ином месте.

Требование об устранении кадастровой ошибки удовлетворению не подлежит. В настоящее время кадастровые ошибки называются «реестровыми ошибками».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд соглашается с тем, что имеет место реестровая ошибка. Однако, исправление реестровой ошибки предполагает наличие варианта исправления такой ошибки – то есть межевого плана, отражающего действительное местоположение границ ЗУ:222. Обязанность по подготовке такого плана не может быть возложена на истца, так как истцу могут быть не известны границы участка ответчика. Ответчиком межевой план, определяющий местоположение границ ЗУ:222, не предоставлен, что, однако, не может являться препятствием для восстановления прав истца иным способом, предусмотренным законом (ст. 12 ГК РФ). Суд учитывает, что при подготовке ответчиком межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади ЗУ:222, учете указанных изменений, фактически исправление реестровой ошибки будет завершено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 425 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 413 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (ОРГАНИЗАЦИЯ 3 25.08.2016 г. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.