Решение № 2-1205/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1205/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№
10 ноября 2020 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Волковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Т-капитал» о снятии обременения в виде залога

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Т-капитал» о снятии обременения в виде залога на квартиру, по адресу <адрес><адрес>.

В обоснование требований указал, что решением Заводского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ООО «ТЭТИС Кэпитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Микрорайон» под управлением ООО «ТЭТИС Кэпитал» о взыскании задолженности по кредитному договору № от <адрес>., а также об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО1

Определением Заводского районного суда города Орла от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведено процессуальное правопреемство на стороне истца ООО «ТЭТИС Кэпитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Микрорайон» заменен на ООО «Т- Капитал».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. Заводского районного суда г.Орла утверждено мировое соглашение между взыскателем - ООО «Т-капитал», заемщиком ФИО2, поручителями - ФИО3, ФИО4, ФИО5 и залогодателем - ФИО1 на стадии исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 задолженность перед ООО «Т-Капитал» (взыскателем) в размере 1 055 473 руб. 22 коп. на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взысканная решением Заводского районного суда города Орла от ДД.ММ.ГГГГ по делу ДД.ММ.ГГГГ погашена в установленный мировым соглашением срок.

Исполнение мирового соглашения было обеспечено ипотекой по Договору залога недвижимого имущества (Ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1, назначение жилое, общая площадь 81,5 кв. м. этаж 7, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Поскольку залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, по изложенным основаниям просил суд прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога недвижимого имущества (Ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, кадастровый №, общей площадью 81,5 кв.м, по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Т-капитал», не явился, его представитель ФИО6 представила отзыв на иск, в котором не возражала против снятия обременения с квартиры кадастровый №, общей площадью 81,5 кв.м, по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО1

Управление Росреестра по Орловской области определением суда было исключено из числа ответчиков и привлечено по делу в качестве третьего лица. В судебном заседании его представитель ФИО7 пояснила, что за снятием обременения с квартиры обращалось ООО «ТЭТИС Кэпитал» у которого уже отсутствовали полномочия.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2, ФИО8 просила иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Заводского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ООО «ТЭТИС Кэпитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Микрорайон» под управлением ООО «ТЭТИС Кэпитал» о взыскании задолженности по кредитному договору №Н от ДД.ММ.ГГГГ., а также об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО1/л.д.25-45/

Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведено процессуальное правопреемство на стороне истца ООО «ТЭТИС Кэпитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Микрорайон» заменен на ООО «Т- Капитал».

Из положений статьи 384 ГК РФ следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Заводского районного суда г.Орла утверждено мировое соглашение между взыскателем - ООО «Т-капитал», заемщиком ФИО2, поручителями - ФИО3, ФИО4, ФИО5 и залогодателем - ФИО1, совместно именуемыми «Стороны» на стадии исполнения./л.д.98-104/

ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ООО «Т-Капитал» (взыскателем) в размере 1 055 473 руб. 22 коп. на основании Кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взысканная решением Заводского районного суда города Орла от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-449/2017 погашена в установленный мировым соглашением срок, что подтверждается платежным документом, чеком-ордером ПАО Сбербанк 6984/19 от 25.12.2019г. /л.д.7/

Исполнение мирового соглашения было обеспечено ипотекой по Договору залога недвижимого имущества (Ипотека) № Н№Н от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1, назначение жилое, общая площадь 81,5 кв. м. этаж 7, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>./л.д.98-104/

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЭТИС Кэпитал» обратилось в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) с квартиры кадастровый №, общей площадью 81,5 кв.м, по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>. Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ в связи с процессуальным правопреемством полномочия ООО «ТЭТИС Кэпитал» на такое обращение отсутствовали, Управление данное обращение оставило без удовлетворения. /л.д.107/

Представитель ООО «Т-Капитал» подтвердил получение денежных средств по мировому соглашению и не возражал против снятия с указанной квартиры обременения.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес><адрес>, кадастровый №, общей площадью 81,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 Указанная квартира обременена ипотекой в пользу Закрытого паевого инвестиционного ипотечного фонда «Микрорайон» под управлением ООО «ТЭТИС Кэпитал» (л.д. 65-67).

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 подтвердила, что ипотека до настоящего времени не прекращена.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что мировое соглашение, которое было обеспечено ипотекой по Договору залога недвижимого имущества (Ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ, залогом квартиры, общей площадью 81,5 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, исполнено, возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика нет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме 300 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору залога недвижимого имущества (Ипотека) № №Н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, кадастровый №, общей площадью 81,5 кв.м, по адресу <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т-капитал» в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский областной суд в месячный срок со дня его изготовления мотивированного текста решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 г.