Решение № 2-1408/2024 2-1408/2024~М-1007/2024 М-1007/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-1408/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2024 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что постановлением Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 30 апреля 1993 года « О передаче земельных участков в садоводческое товарищество «Урожай» в собственность гражданам» постановлено: передать гражданам - членам садоводческого товарищества «Урожай» общество инвалидов ВОВ и труда <адрес> земельные участки по фактическому пользованию в собственность бесплатно в соответствии прилагаемому списку на общей площади <данные изъяты> га. На основании постановления главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 30 апреля 1993 года ФИО1 члену садоводческого товарищества «Урожай» в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га на основании Свидетельства ТУО-№ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок, предоставленный в собственность ФИО1, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>». 10 марта 2006 года между ФИО1, как продавцом, и истцом, как покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка, предоставленного ФИО1, как члену садоводческого товарищества «Урожай». Истец купил земельный участок у ФИО1 за <данные изъяты> рублей, передав ей денежные средства, а она передала ему земельный участок и правоустанавливающий документ на земельный участок – Свидетельство ТУО-№ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Договор купли-продажи земельного участка был заключен между истцом и ФИО1 в простой письменной форме, в нем указывались данные о покупателе и продавце, о предмете договора – земельном участке, о стоимости земельного участка, договор собственноручно подписывался сторонами. В связи с юридической неграмотностью, данный договор не был передан в Управление Росреестра по Тульской области для его регистрации и для регистрации перехода права собственности. Со дня заключения договора купли-продажи земельного участка и передачи истцу земельного участка ФИО1, то есть с 10 марта 2006 года, истец владеет и пользуется земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. На указанном земельном участке он сажает огород, посадил кустарники – крыжовник, малину, смородину, ухаживает за растущими на земельном участке плодовыми деревьями, собирает урожай, поменял забор. Члены его семьи помогают ему в работе на земельном участке, они используют его как место для отдыха. В настоящее время истец принял решением построить на земельном участке садовый домик, провести в него электричество. Однако, без правоустанавливающих документов это невозможно сделать. Истец обратился в МФЦ Тульской области в г.Новомосковске по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, предоставив имеющийся у него документ - свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя ФИО1 Однако, сотрудник МФЦ объяснил ему, что заявление о регистрации перехода права собственности должно быть подано обеими сторонами сделки. Кроме того, необходимо предоставить оригинал договора купли-продажи. Однако, договор купли-продажи был им утерян. Как следует из информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной платы «Реестр наследственных дел» ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело № нотариусом <данные изъяты> палаты ФИО2 Иным способом оформить правоустанавливающие документы на земельный участок он не имеет возможности. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, адрес: <адрес>».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО7, ФИО3, КСТ «Урожай».

Определением суда ФИО7 исключен из числа 3-их лиц и привлечен по данному делу в качестве соответчика.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, свои исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принятие решения оставила на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Согласно поступившим сведениям ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица КСТ «Урожай» не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

На основании ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО4 и ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, из пункта 15 названного постановления следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По делу установлено, что постановлением главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района Тульской области № от 30 апреля 1993 года гражданам – членам садоводческого товарищества «Урожай» общества инвалидов ВОВ и труда <адрес>, переданы земельные участки по фактическому использованию в собственность бесплатно, в соответствии прилагаемому списку на общей площади <данные изъяты> га; выдать гражданам - членам садоводческого товарищества «Урожай» свидетельства на право собственности на землю.

На основании свидетельства ТУО - № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для коллективного садоводства.

Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 апреля 2022 года.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

На случай своей смерти ФИО1 оставлено завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она завещала ФИО7,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

21 декабря 2013 года ФИО7 обратился к нотариусу Веневского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по завещанию.

19 февраля 2014 года ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры и денежные вклады. Спорный земельный участок в наследственную массу не включен.

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.

Свидетели ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что земельный участок, которым владеет ФИО6 в КСТ «Урожай» раньше пользовалась ФИО1 Примерно 15-18 лет назад она продала свой земельный участок ФИО6 На протяжении всего этого времени ФИО6 с семьей обрабатывает этот земельный участок, поддерживает его в хорошем состоянии, начал строительство садового домика. Ни родственники ФИО1, ни другие лица никогда претензий по данному земельному участку ФИО6 не предъявляли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, документ о передаче денежных средств ФИО6 ФИО1 за земельный участок утрачен.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО6 лишен возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к нему недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт передачи спорного земельного участка от бывшего собственника истцу, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Признание за ФИО6 права собственности на земельный участок, является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на спорное имущество.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО7, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО9 родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Признать за ФИО6, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2024 года.

Председательствующий