Решение № 2-1882/2019 2-1882/2019~М-1534/2019 М-1534/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1882/2019

Дело № 2-1882/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа о сохранении в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истцы являются собственниками жилого дома, площадь которого по правоустанавливающим документам составляет 124,2 кв.м., по техническому паспорту 139,7 кв.м., по заключении кадастрового инженера составляет 149,7 кв.м., жилой дом находится на земельном участке, площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС. Истцы реконструировали жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 В судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Челябинской области извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, возведение пристроя к жилому дому является реконструкцией.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли, ФИО3 является собственником 1/4 доли, ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь которого по правоустанавливающим документам составляет 124,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 15 - договор купли-продажи).

Истцами произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома. Было демонтировано крыльцо, на его месте построена отапливаемая пристройка, площадью 15,5 кв.м., демонтированы дверные и оконные блоки, заложены дверные и оконные проемы, демонтирована ненесущая перегородка, демонтирована старая и устроена новая лестница, расширены оконные проемы.

Из технического плана от 23.04.2019 года (л.д. 61-82) следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 149,7 кв.м. Объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

В ответе администрации Копейского городского округа Челябинской области от 22 января 2019 года, истцам возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку заявитель не обращалась в орган местного самоуправления за разрешением на строительство. Также указано, что реконструкция жилого дома, выполненная без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой (л.д. 19).

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Изменение общей площади произошло за счет реконструкции, которая заключалась в демонтаже крыльца и постройки на его месте пристройки. Перепланировки в ходе которой были демонтированы дверные и оконные проемы, ненесущие перегородки, старая лестница на второй этаж, смонтирована новая лестница, дверной прем, дверной блок (л.д. 28-60).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь дома - 149,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 149,7 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.