Решение № 2-2523/2019 2-2523/2019~М-2426/2019 М-2426/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2523/2019

Дело № 2-2523/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 05 декабря 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при секретаре Лумбовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело № 2- 2523/2019 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа в пользу потребителя, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве по день вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование требований указано, что 17 апреля 2018 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» и ФИО1 заключен договор №19/326 участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор). Объектом долевого строительства по Договору является квартира №326, расположенная в многоквартирном жилом доме <адрес>. В соответствии с п. 1.7 Договора срок сдачи в эксплуатацию составляет 4 кв. 2018 года. Квартира до настоящего времени не переделана. Истец полностью выполнила обязательство и произвела оплату по договору 3138800 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТВЕРЬТРЕСТ», извещенный в установленном порядке о дате и времени судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений не представили, об отложении не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - №214 ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 №214 ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 17 апреля 2018 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен договор № 19/326 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 25 954 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.7. Договора, срок окончания строительства Жилого дома, указанного в пункте 1.1. Договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно: 4 кв. 2018г.

Также условиями договора предусмотрено, что вышеуказанный срок окончания строительства может уточнятся в ходе строительства.

Цена Договора составляет 3138800 (п. 2.1. Договора).

Истцом обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме.

В силу ч. 1 ст.6 №214 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязуется в течение 3 (трех) месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи Объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего Договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию считается день получения Застройщиком указанного разрешения на руки.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, должна быть передана ответчиком истцу не позднее 31.03.2019. Доказательств установления иных сроков – суду не представлено.

В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по передаче объекта (квартиры) участнику долевого строительства, в тоже время, как ранее установлено судом, истцом в полном объеме произведена оплата по Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих передачу объекта участнику долевого строительства, ответчиком не представлено. Каких либо возражений относительно нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве также ответчиком не представлено.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 №214 ФЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 №1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 01.04.2019 по 05.12.2019, как и заявлено истцом.

Размер неустойки составляет 338676,52 рублей (на 05.12.2019 ключевая ставка банка 6,5%)

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки судом не установлено, ответчиком не представлено, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При нарушении прав потребителя Законом РФ "О защите прав потребителя" предусмотрено взыскание морального вреда и штрафа.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителей, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 5000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет: 171838, 26 руб..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 8605 (8305+300) руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2019 по 05.12.2019 в размере 338676,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 171838,26 рублей, а всего 515514 рублей 78 коп.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 8605 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.Б.Рапицкая

В окончательной форме решение принято 05 декабря 2019 года.