Решение № 2-4860/2019 2-4860/2019~М-4358/2019 М-4358/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-4860/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 г.

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4860/2019 г по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,–

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратился в суд с требованиями ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата> между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района Московской области и ФИО1 заключили договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам аукциона в соответствии с протоколом рассмотрения заявок в размере <...>. Условия договора были нарушены ответчиком. В связи, с чем у ответчика образовалась задолженность за период январь-апрель 2019 г. в размере <...>., пени в размере <...>. В адрес ответчика <дата> была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, пени, однако претензия осталась без реагирования. В связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, направленное по адресу места его жительства, указанному им в Договоре аренды, извещение суда почтовым отделением возвращено обратно по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчика получать извещение суда. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в ходе судебного разбирательства <дата> между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района Московской области и ФИО1 заключили договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам аукциона в соответствии с протоколом рассмотрения заявок в размере <...>. Условия договора были нарушены ответчиком. В связи, с чем у ответчика образовалась задолженность за период январь-апрель 2019 г. в размере <...>., пени в размере <...>. В адрес ответчика <дата> была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, пени, однако претензия осталась без реагирования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п.4.2.1 ответчик обязан выполнять все условия договора в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от <дата> №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области».

Согласно п.п. 3 п.1 ст. 14 Закона Московской области размер годовой арендной платы за указанные земельные участки определяется по установленной формуле. Истцом приведен расчет размера арендной платы, размера образовавшейся задолженности и размера пени в соответствии с п. 5.2. Договора аренды.

Таким образом, расчеты арендной платы по договору произведены истцом в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и исходя из условий договора.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен. Судом установлено, что условия договора были нарушены ответчиком, в связи, с чем у ФИО1 образовалась задолженность в сумме <...>., из которых сумма основного долга за период с января 2019 г. по апрель 2019 г. в размере <...>., пени в связи с неуплатой арендной платы за период с января 2019 г. по апрель 2019 г. в размере <...>.

В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п.3.4).

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования.

Ввиду того, что судом установлено нарушение ответчиком условий заключенного договора, в связи, с чем образовалась задолженность, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Раменского муниципального района Московской области следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований, что составит для ФИО1 – <...>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в сумме в сумме <...>., из которых сумма основного долга за период с января 2019 г. по апрель 2019 г. в размере <...>., пени в связи с неуплатой арендной платы за период с января 2019 г. по апрель 2019 г. в размере <...>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <...>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2019 года