Решение № 2-2925/2019 2-2925/2019~М-2536/2019 М-2536/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2925/2019

Дело №2-2925/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Болотской М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ,

помощника Наро-Фоминского городского прокурора Шушминцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « АБК-ИНВЕСТ» к ФИО4 ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО3-Главацкой ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании ФИО4 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО3-Главацкой ФИО14 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом <адрес> вынесено решение о взыскании с ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО « Совкомбанк» суммы задолженности по кредитному договору, а так же обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав по закладной между ПАО « Совкомбанк» и ООО « АБК-ИНВЕСТ». ДД.ММ.ГГГГ определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> произведена замена взыскателя.

Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества должников. Квартиру на торгах никто не купил, истец оставил квартиру за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав- исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В тот же день судебный пристав-исполнитель передал истцу квартиру по акту, а так же вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на ответчика.

Согласно выписке из домовой книге, ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Истец направил ответчикам требования добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Помощник Наро-Фоминского городского прокурора Шушминцева Е.А. в своем заключении указала, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО « Совкомбанк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору, а так же обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Наро-Фоминским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Наро-Фоминским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав по закладной между ПАО « Совкомбанк» и ООО « АБК-ИНВЕСТ». ДД.ММ.ГГГГ определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> произведена замена взыскателя.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена взыскателя по исполнительному производству с ПАО « СОВКОМБАНК» на ООО « АБК-ИНВЕСТ».

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав- исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В тот же день судебный пристав-исполнитель передал истцу квартиру по акту, а так же вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом - ООО « АКБ-ИНВЕСТ».

Как следует из выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4 ФИО15, ФИО3 ФИО16, Ярошенко-Главацкая ФИО17

В адрес ответчиков направлены требования и снятии с регистрационного учета и выселении по адресу: <адрес>.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

Поскольку право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, у бывших собственников прекратилось, соответственно право пользования жилым помещением ответчиками законным признано быть не может.

Исходя из изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании прекратившими права пользования ответчиков жилым помещением - по адресу: <адрес>, и выселении из указанного помещения подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на дом к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчиков, кроме того, нахождение ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает право собственности истца.

При этом суд считает необходимым снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « АБК-ИНВЕСТ» к ФИО4 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО3-Главацкой ФИО20 о признании прекратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 ФИО21, ФИО3 ФИО22 ФИО3-Главацкой ФИО23 жилым помещением – квартирой 66, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Выселить ФИО4 ФИО24 ФИО3 ФИО25, Ярошенко-Главацую ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО26, ФИО3 ФИО27 ФИО3-Главацкой ФИО2 в пользу ООО « АБК-ИНВЕСТ» расходы по уплате государственной пошлины по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.И. Суворова