Решение № 2-1-1106/2025 2-1-23/2026 от 26 января 2026 г.

Производство № 2-1-23/2026 (№ 2-1-1106/2025)

УИД № 57RS0014-01-2024-002247-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бочаровой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаевой И.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «2 Шанс», ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 28 ноября 2023 г., обращении взыскания на предмет залога,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «2 Шанс» (далее по тексту – ООО «2 Шанс»), ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 28 ноября 2023 г., обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что 28 ноября 2023 г. между ФИО2 (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) был заключен договор займа №, по условиям которого заемщику переданы в собственность денежные средства в размере 1 430 000 рублей, что подтверждается заявлением от 28.11.2023, заявлением от 04.12.2023, приходным кассовым ордером № от Дата. Договор займа был подписан сторонами электронными подписями в соответствии с Федеральным законом "Об электронной подписи" от 06.04.2011 № 63-ФЗ. 28.11.2023 между ООО «2 Шанс» (управляющим залогом) и ФИО2 (заказчиком) был заключен договор управления залогом и защиты инвестиций №. Согласно п. 1.1.3 договора управления залогом и защиты инвестиций № оказать услуги по Программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающая в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте договора, заключение между заказчиком и исполнителем договора уступки права требования для целей взыскания исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по договору займа (далее по тексту - «договор инкассо-цессии»). В соответствии с договором инкассо-цессии цедент (заказчик по настоящему договору) уступает, а цессионарий (исполнитель по настоящему договору) принимает права требования по договору займа, включая: - права требования суммы займа, процентов, штрафов, пени, неустойки, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований, - права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием. Договор инкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по договору займа задолженности заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или последним в соответствии с Договором займа, либо по истечении 60 календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или предпоследним в соответствии с договором займа, называемого в дальнейшем Состояние Дефолта. Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Дата вступил в силу договор инкассо-цессии, т.к. задолженность заемщика по начислению срочных процентов составило три периода платежей подряд. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 28.11.2023 между истцом ООО «2 Шанс» (залогодержателем), действующее в соответствии с договором управления залогом и защиты инвестиций № от 28.11.2023, заключенного с ФИО2, и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога № от 28.11.2023, в соответствии с условиями которого, согласно п. 1.1 договора залога № залогодатель передает в залог залогодержателю/управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 28.11.2023, заключенному между залогодержателем и заемщиком, следующее имущество (далее - предмет залога): квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО7 от Дата, реестровый №, бланк №, запись регистрации № от Дата. что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата. Согласно п. 1.1 договора займа ФИО2 передал в собственность ФИО1 деньги в сумме 1 430 000, а заемщик обязалась возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 36. Согласно п. 1.3. договора процентная ставка в месяц: 3,5 % в месяц от суммы займа. Согласно п. 1.4 договора оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме 5 000 рублей. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. Дата между ФИО2 и ФИО5 и ООО «2 Шанс» был заключен договор уступки прав требования (цессии) к договору займа № от 28.11.2023 в соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации Цедент уступает Цессионарию принадлежащую Цеденту часть права требования, вытекающего из договора займа № от 28.11.2023 г., заключенного между ФИО2 (цедентом по настоящему договору) и ФИО1 (заемщиком), на общую сумму займа в размере 1 430 000 рублей, а именно: имущественные права (требования) части суммы основного долга в размере 500 000 руб. рублей 00 копеек, процентов, исчисленных с момента заключения настоящего договора цессии по день фактического возврата заемщиком суммы основного долга, в части от общей суммы начисляемых процентов в размере 3,25% н месяц (с учетом расходов на защиту инвестора и управление залогом) на сумму уступленного основного долга; права по договору о залоге, поручительства, обеспечивающих исполнение обязательств по договору займа. Информация о договоре и об уступаемых правах требования содержится в договоре займа, залога, поручительства, являющимися приложением к настоящему договору. Стороны решили, что цессионарий приобретает права требования по договору залога № от 28.11.2023 пропорционально уступленному праву требованию по настоящему договору и становится созалогодержателем в части приобретенного права до полного исполнения по договору займа от № от 28.11.2023. С 05.07.2024 и по настоящее время ФИО1 не произвела ни одного платежа в виде процентов за пользование займом, предусмотренный п. 1.3 договора займа. Денежные средства в сумме 1 430 000 рублей 00 копеек (сумма основного долга), а также начисленные проценты за пользованием основного займа, до настоящего времени возвращены не были. Согласно п.3.2 договора займа, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа. Согласно пункту 1.4. договора залога № от 28.11.2023 г. на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 2 450 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 4.1 договора залога за ненадлежащее исполнение или неисполнения своих обязательств по договору залога стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Расчет задолженности ФИО1 перед ООО «2 Шанс» (процентная ставка в месяц: 3,5 % в месяц от суммы займа): с 05.07.2024 по 05.09.2024 не производилась уплата процентов за пользование займом, расчет по уплате процентов из расчета 3,5% в месяц: (1 430 000 руб.-500 000 руб.) * 3,5 % = 32 550 руб. - ежемесячные проценты за пользование займом.

32 550 руб. *3 мес.= 97 650 руб. - проценты за пользование займом за период с 5 июня 2024 г. по 5 сентября 2024 г., то есть за три месяца.

930 000*0,5%*63 дня = 292 950 - пени за каждый день просрочки за период с 06.07.2024 по 07.09.2024 (930 000 руб. - сумма займа минус сумма уступки основного долга).

Итого задолженность ФИО1 перед ООО «2 Шанс» составляет: 97 650 руб. + 292 950 руб.+ 930 000 руб. = 1 320 000 руб.,

97 650 руб. - проценты за пользование займом за период с 5 июня 2024 г. по 5 сентября 2024 г., то есть за три месяца,

292 950 руб. - пени за период с 06.07.2024 по 07.09.2024.

930 000 руб. - часть суммы займа.

Расчет задолженности ФИО1 перед ФИО4 (3,25%):

Расчет по уплате процентов за пользование займом из расчета 3,25% в месяц:

500 000 руб. *3.25% = 16 250 руб. - ежемесячные проценты за пользования займом.

500 000 *3,25%*3 мес. = 48 750 - проценты за пользование займом за период с 5 июня 2024 г. по 5 сентября 2024 г., то есть за три месяца;

500 000 * 0,5% *63 дня = 157 500 - пени за каждый день просрочки от суммы уступки основного долга за период с 06.07.2024 по 07.09.2024.

Итого задолженность ФИО1 перед ФИО4 составила: 48 750 руб. + 157 500 руб. + 500 000 руб. = 706 250 руб.

750 руб. - проценты за пользование займом за период с 5 июня 2024 г. по 5 сентября 2024 г., то есть за 3 месяца,

157 500 руб. - пени за период 06.07.2024 по 07.09.2024;

500 000 руб. - часть суммы займа.

Ранее ООО «2 Шанс» и ФИО4 было подано заявление о вынесении судебного приказа, за подачу которого была уплачена госпошлина в обшей сумме 7 426 руб. Однако, 16.09.2024 мировым судьей судебного участка № г. Мцснска и Мценского района было вынесено определение об отказе в принятии заявления, поскольку мировой судья пришел к выводу, что заявленные требования обусловливают рассмотрение судом данного заявления в порядке искового производства. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «2 Шанс» задолженность по договору займа № от 28.11.2023: 930 000 рублей - часть суммы займа; 97 650 рублей - проценты за пользование займом за период с 05.06.2024 по 05.09.2024, т.е. за 3 месяца с последующим их начислением до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; 292 950 рублей - пени за период с 06.07.2024 по 07.09.2024 с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство включительно; 19 751 рубль - расходы по оплате госпошлины; 30 000 рублей - стоимость юридических услуг. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 по договору уступки прав требования (цессии) от 12.02.2024 к договору займа № от 28.11.2023 задолженность: 500 000 - часть суммы займа; 48 750 рублей - проценты за пользование займом за период с 05.06.2024 по 05.09.2024, то есть за 3 месяца, с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня. когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; 157 500 рублей - пени за период с 06.07.2024 по 07.09.2024 с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; 15 518 рублей - расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на предмет залога должника ФИО1 по договору залога № от 28.11.2023, а именно: квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО7 от Дата, реестровый №, бланк №, запись регистрации № от 18.09.2009, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата. Начальную продажную стоимость залогового имущества установить согласно п. 2.2 договора займа № от 28.11.2023 - 2 450 000 рублей 00 копеек. Реализовать имущество путем проведения публичных торгов в форме аукциона по цене 2 450 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «2 Шанс», ФИО4, надлежаще извещенные о времени, дате и месте слушания дела, не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, в ходе рассмотрения дела истцы на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнили исковые требования и окончательно просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «2 Шанс» задолженность по договору займа № от 28.11.2023: 930 000 рублей - часть суммы займа; 292 950 рублей - проценты за пользование займом за период с 05.11.2024 по 05.08.2025, т.е. за 9 месяцев с последующим их начислением до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; 1 209 000 рублей - пени за период с 06.12.2024 по 22.08.2025 с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство включительно; 19 751 рубль - расходы по оплате госпошлины; 30 000 рублей - стоимость юридических услуг. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 по договору уступки прав требования (цессии) от 12.02.2024 к договору займа № от 28.11.2023 задолженность: 500 000 - часть суммы займа; 146 250 рублей - проценты за пользование займом за период с 05.11.2024 по 05.08.2025, то есть за 9 месяцев, с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня. когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; 650 000 рублей - пени за период с 06.12.2024 по 22.08.2025 с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; 15 518 рублей - расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на предмет залога должника ФИО1 по договору залога № от 28.11.2023, а именно: квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО7 от Дата, реестровый №, бланк №, запись регистрации № от Дата, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата. Начальную продажную стоимость залогового имущества установить согласно п. 2.2 договора займа № от 28.11.2023 - 2 450 000 рублей 00 копеек. Реализовать имущество путем проведения публичных торгов в форме аукциона по цене 2 450 000 рублей 00 копеек. Кроме того, в письменных пояснениях истцами указано, что все платежи, произведенные ФИО1 в рамках договора займа № от 28.11.2023 г., учтены при расчете задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, предоставила письменные возражения на иск, кроме того полагала, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, занижена. Также подтвердила заключения предоставленных стороной истца договоров, которые были ею подписаны электронной подписью.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 810 и ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2023 г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор займа №, по условиям которого заимодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 1 430 000 рублей, а заемщик обязался возвратить заимодавцу такую же сумму денег с начислением процентов. Срок займа 36 месяцев.

Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон.

По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

Цель получения займа заемщиком – на предпринимательские цели, на пополнение оборотных средств, развитие (расширение) собственного предприятия, организация заемщиком сезонных работ, применение новейших технологий и оборудования, для модернизации производственного цикла в предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1.2 указанного договора денежные средства переданы заимодавцем заемщику до подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика либо расчетный счет, указанный заемщиком, в следующем порядке:

1.2.1 денежные средства в размере 5 000 рублей предоставляются заемщику не позднее 1-го рабочего дня, следующего за днем подписания настоящего договора, займа путем перечисления заемщику в безналичной форме по следующим реквизитам ФИО1

1.2.2 Оставшаяся сумма займа предоставляется заемщику, считая с даты выполнения заемщиком последнего из условий:

- подписания договора займа, договора залога (ипотеки);

- предоставления/направления в электронной форме в Регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации обременения – ипотеки (залога недвижимого имущества) на основании договора залога, и предоставления/направления в электронной форме в Регистрирующий орган необходимых документов.

- представление заемщиком заимодавцу документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки), как обременения предмета залога, в пользу заимодавца (залогодержателя) в органах Росреестра, в том числе: договора залога в электронной форме с отметкой Регистрирующего органа- (указывается наименование территориального управления Росреестра) о дате и номере государственной регистрации ипотеки или выписка из Единого государственного реестра недвижимости с данными о государственной регистрации ипотеки в пользу заимодавца, -

в следующем порядке:

1.2.2.1 денежные средства в размере 1 295 000 рублей предоставляются заемщику не позднее 3-х рабочих дней по следующим реквизитам ФИО1

1.2.2.2 денежные средства в размере 130 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ переданы указанному заемщиком третьему лицу: Индивидуальному предпринимателю ФИО3, назначение платежа: оплата по договору № от Дата за правовое сопровождение получения кредита, займа за ФИО1

Сумма займа, переданная указанному заемщиком третьему лицу, считается переданной заемщику. Заимодавец вправе направить денежные средства, указанные в п. 1.2.2 ранее наступления даты платежа. В случае если платежи проходят частями, денежные средства, указанные в п. 1.2.2.2 направляются в полном объеме вместе с первым переводом.

1.2.3 подтверждением выдачи заимодавцем заемщику суммы займа будет являться платежное поручение с отметкой банка, в котором открыт счет заимодавца, об исполнении, выдаваемое заимодавцу.

Согласно п. 1.3 указанного договора процентная ставка в месяц: 3,5 % в месяц от суммы займа.

Согласно п. 1.4 указанного договора оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 15 ноября текущего месяца – ежемесячный платеж не позднее 15 декабря). При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме 5 000 рублей.

За последний месяц пользования займом проценты выплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

В соответствии с п. 1.5 Договора займа, денежные средства, которые заемщик обязан выплачивать заимодавцу, уплачиваются заемщиком в следующем порядке:

1.5.1. Возврат суммы займа осуществляется заемщиком безналичным переводом на лицевой (текущий) счет в банке заимодавца по следующим установленным реквизитам.

1.5.2. Проценты за пользование суммой займа, неустойка в виде пени или штрафа и др. платежи, уплачиваются заемщиком в соответствии с настоящим пунктом договора безналичным переводом на предоставленный ему заимодавцем расчетный счет третьего лица, привлеченного для таких целей заимодавцем.

В качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей согласно настоящем пункту договора, заимодавец привлекает ООО «2Шанс», ИНН <***>. Заемщик обязуется совершать платежи в соответствии с настоящим пунктом Договора на расчетный счет третьего лица ООО «2Шанс».

Согласно п. 2.1 указанного договора исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества: квартира, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО7 от Дата, реестровый №, бланк №, запись регистрации № от Дата, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 450 000 рублей.

Согласно п. 3.2 указанного договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 0,5% процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

Согласно п. 4.3 указанного договора стороны выразили свое волеизъявление о том, что заимодавец имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму займа, уплатить проценты за пользование суммой займа, неустойку (штраф, пеню) за нарушение обязательств, а также обратить взыскание на предмет залога, в том числе в случае неуплаты процентов за пользование суммой займа в сроки, предусмотренные настоящим договором, при условии, что просрочка исполнения обязательства заемщика по уплате процентов за пользование суммой займа, составила более чем 5 календарных дней.

28 ноября 2023 г. между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен договор № на оказание возмездных консультационных услуг, согласно которому ИП ФИО3 оказывает ФИО1 услуги по поиску кредитной организации или частного заимодавца (Инвестора), а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора. Вознаграждение исполнителя составляет 130 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 356 ГК РФ кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога (статья 392.3) вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

Переход прав кредитора по обеспечиваемому залогом обязательству к другому лицу влечет перемену соответствующего лица в отношениях по договору управления залогом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Договор управления залогом может предусматривать заранее данное согласие управляющего залогом на замену стороны в таком договоре в случае уступки прав по обеспечиваемому залогом обязательству.

Также 28 ноября 2023 г. между ООО «2 Шанс» (управляющим залогом/исполнитель) и ФИО2 (заказчиком/заимодавцем) был заключен договор управления залогом и защита инвестиций №,

по условиям которого согласно п. 1.1 в соответствии с настоящим договором исполнитель/управляющий залогом, действуя от имени и в интересах кредитора/заказчика, обязуется оказать услуги по поиску лиц, намеренных привлечь финансирование (заем) на цели, связанные с предпринимательской деятельностью (далее по тексту - «клиент», «заемщик». «залогодатель»), после чего исполнитель/управляющий залогом обязуется совершить действия: связанные с заключением договора залога с залогодателем и осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, оказывать услуги по программе «защита инвестора» по комплексному внесудебному юридическому сопровождению сделки, оказывать услуги по программе «защита инвестора по договору инкассо-цессии», включающая в себе при наступлении событий, указанных в настоящем пункте договора, заключение между заказчиком и исполнителем договора уступки права требования для целей взыскания исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по договору займа (далее по тексту - «договор инкассо-цессии»), а кредитор в свою очередь обязуется компенсировать управляющему залогом/исполнителю понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора управления залогом и защиты инвестиций №.

Согласно п. 6.2 договора управления залогом и защиты инвестиций № при наступлении событий, обуславливающих заключение между заказчиком и исполнителем/управляющим залогом договора инкассо-цессии, исполнитель/управляющий залогом обязуется перечислить кредитору/заказчику в порядке и на условиях, указанных в п. 1.1.3. настоящего договор, стоимость уступленного права требования по договору инкассо-цессии после фактического погашения заемщиком требований по договору займа, при частичном погашении задолженности заемщиком, исполнитель/управляющий залогом производит перечисления частично в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения, исполнитель/управляющий залогом вправе удержать из перечисляемых кредитору/заказчику сумм 10% установленных в п. 1.1.3. настоящего договора, суммы судебных и иных расходов, взысканных или полученных с заемщика исполнителем/управляющий залогом (являются собственностью исполнителя/управляющего залогом и в расчетах не участвуют, кроме гос.пошлины, оплаченной кредитором/заказчиком).

Согласно п. 1.1.3 договора управления залогом и защиты инвестиций № оказать услуги по программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающая в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте договора, заключение между заказчиком и исполнителем договора уступки права требования для целей взыскания исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по договору займа (далее по тексту - «договор инкассо-цессии»). В соответствии с договором инкассо- цессии цедент (заказчик по настоящему договору) уступает, а цессионарий (исполнитель по настоящему договору) принимает права требования по договору займа, включая: права требования суммы займа, процентов, штрафов, пени, неустойки, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований; права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Договор инкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по договору займа задолженности заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 (тридцати) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или последним в соответствии с договором займа, либо по истечении 60 дней (шестидесяти) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или предпоследним в соответствии с договором займа, называемого в дальнейшем состояние дефолта. Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 28.11.2023 между истцом ООО «2 Шанс» (залогодержателем/управляющим залогом), действующим в соответствии с договором управления залогом и защиты инвестиций № от 28.11.2023, заключенного с ФИО2, и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога № от 28.11.2023, в соответствии с условиями которого, согласно п. 1.1. договора залога № залогодатель передает в залог залогодержателю/управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от Дата, заключенному между залогодержателем и заемщиком, следующее имущество (далее - предмет залога): квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО7 от Дата, реестровый №, бланк №, запись регистрации № от Дата. что подтверждается Выпиской из ЕГРН от Дата.

Таким образом, факт заключения между сторонами вышеназванного договоров судом установлен, и ответчиком ФИО1 в суде не оспаривается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Также судом установлено, что ответчиком в установленный срок не были исполнены обязательства по договору займа, это следует из материалов, приложенных к иску. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено, размер задолженности, а также факт надлежащего исполнения обязательств им не опровергнуты.

05.09.2024 вступил в силу договор инкассо-цессии, так как задолженность заемщика по начислению срочных процентов составило три периода платежей подряд.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1.7 Договора займа, заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично, сумму займа, но не ранее, чем по истечении шести календарных месяцев с момента заключения настоящего договора. В этом случае проценты за пользование займом выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности.

1 августа 2024 г. ООО «2Шанс» ФИО1 было направлено требование о возврате ипотечного займа, что подтверждается копией требования, копией кассового чека об отправке требования (л.д. 46).

На день предъявления иска - 24 октября 2024 г. и рассмотрения дела задолженность ответчика по основному долгу составляет 1 430 000 рублей.

С учетом произведенных ответчиком платежей, а также длительности невыплаты задолженности по договору займа в ходе производства по делу истцами были уточнены исковые требования. Согласно представленному расчету задолженности, общая сумма задолженности ответчика ФИО1 по договору займа перед ООО «2 Шанс» составляет: 930 000 рублей - часть суммы займа, 292 950 рублей - проценты за пользование займом за период с 05.11.2024 по 05.08.2025, т.е. за 9 месяцев;

перед ФИО4 составляет: 500 000 руб. - часть суммы займа, 146 250 рублей - проценты за пользование займом за период с 05.11.2024 по 05.08.2025, то есть за 9 месяцев.

До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены.

Анализ расчета образовавшейся задолженности показал, что он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора займа, в связи с чем суд его принимает. Расчет задолженности и его правомерность ответчиком не оспорены. В период рассмотрения спора ответчиком денежные средства не вносились.

Также истцом заявлены требования о начислении процентов за пользование займом по дату вынесения решения суда, а затем до момента фактического исполнения обязательства.

Договором займа предусмотрено взимание процентов в размере 3,5% в месяц от суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1.8 договора займа, при исчислении процентов, неустойки (пени) и иных платежей по договору в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде (месяце), а в году - действительное число календарных дней (365 и 366 соответственно). Неполный месяц пользования займом считается за полный.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «2 Шанс» подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 05.11.2024 по 05.01.2026 в размере 455 700 рублей 00 копеек, с последующим их начислением в размере 3,5% в месяц за пользование займом, начиная с 6 января 2026 г. до момента фактической оплаты задолженности от остатка суммы основного долга; в пользу ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 05.11.2024 по 05.01.2026 в размере 227 500 рублей 00 копеек, с последующим их начислением в размере 3,25% в месяц за пользование займом, начиная с 6 января 2026 г. до момента фактической оплаты задолженности от остатка суммы основного долга

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика пени в пользу ООО «2 Шанс» в размере 1 878 600 рублей за период с 06.12.2024 по 22.08.2025 и с 23.08.2025 по 13.01.2026, начисленные на сумму задолженности по основному долгу в размере 930 000 рублей, а также в пользу ФИО4 в размере 1 010 000 рублей за период с 06.12.2024 по 22.08.2025 и с 23.08.2025 по 13.01.2026, начисленные на сумму задолженности по основному долгу в размере 500 000 рублей, суд приходит к следующему.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором займа от 28.11.2023 предусмотрено взимание пени в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1-ого дня просрочки платежа (п. 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На дату вынесения решения суда размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ООО «2 Шанс» составляет 1 878 600 рублей, в пользу ФИО4 - 1 010 000 рублей.

Согласно п. п. 69, 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также требования разумности, справедливости и соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд считает заявленный истцом размер неустойки за просрочку погашения основного долга завышенным, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и находит возможным снизить ее до 80 000 рублей в пользу ООО «2 Шанс» и до 35 000 рублей в пользу ФИО4, тем самым частично удовлетворить требования истца.

При этом, снижение неустойки произведено с соблюдением установленного размера ключевой ставки Банка России.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени из расчета 0,5% в день, начиная 14.01.2026 года до момента фактической оплаты задолженности, от суммы займа.

В силу п. 2 ст. 382 ГК Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Данных о том, что договор займа и договор залога содержали запрет на уступку прав требований по ним, в материалы дела не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая условия договора займа, установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов, принимая во внимание непредставление стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации в условиях состязательности и равноправия сторон, отсутствия возражений относительно заявленных требований, контррасчета задолженности, доказательств, опровергающих позицию истцов, суд приходит к выводу, что требование истцов - ООО «2 Шанс» и ФИО4 о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору займа № от 28 ноября 2023 г. подлежат частичному удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору займа № от 28 ноября 2023 г. в пользу ООО «2 Шанс» в размере 930 000 рублей – часть суммы займа; 455 700 рублей – проценты за пользование займом за период с 05.11.2024 по 05.01.2026, с последующим их начислением в размере 3,5% в месяц за пользование займом, начиная с 6 января 2026 г. до момента фактической оплаты задолженности от остатка суммы основного долга; 80 000 рублей – пени за период с 06.12.2024 по 13.01.2026, с последующим их начислением в размере 0,5% в день, начиная с 14.01.2026 до момента фактической оплаты задолженности; в пользу ФИО4 в размере 500 000 рублей – часть суммы займа, 227 500 рублей 00 копеек – проценты за пользование займом за период с 05.11.2024 по 05.01.2026, с последующим их начислением в размере 3,25% в месяц за пользование займом, начиная с 6 января 2026 г. до момента фактической оплаты задолженности от остатка суммы основного долга; 35 000 рублей – пени за период с 06.12.2024 по 13.01.2026, с последующим их начислением в размере 0,5% в день, начиная с 14.01.2026 до момента фактической оплаты задолженности.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обоснованными признает суд и требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из совокупности требований, изложенных в п. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации и п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускается обращение взыскания на заложенное имущество при одновременном соблюдении двух условий:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таких обстоятельств судом не установлено.

Напротив, период просрочки превышает три месяца, а сумма неисполненного обязательства значительно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, определенного сторонами договора займа.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 348 ГК Российской Федерации и п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником предмета залога – квартиры, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 1.4 Договора залога № от 28 ноября 2023 г. на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 2 450 000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 450 000 рублей.

По ходатайству ответчика, не согласной с ценой залоговой квартиры, указанной в иске, была назначена судебная экспертиза по определению стоимости спорной квартиры.

По заключению судебной экспертизы № от 14 ноября 2025 г. рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 3 071 956 рублей 80 копеек.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд признает заключение эксперта № от Дата, выполненное ИП ФИО9 полным, научно обоснованным, достаточно ясным, тогда как оснований для вывода об обратном, то есть о необоснованности и наличии сомнений в правильности указанного заключения ответчиком не представлено и у суда не имеется.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание вышеуказанное судебное заключение в качестве допустимого доказательства по делу и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключении эксперта, которая составляет 2 457 565 рублей 44 копейки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору № от 28.11.2023, не было установлено обстоятельств, не допускающих обращение взыскание на заложенное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога по данному договору путем продажи с публичных торгов квартиры, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 457 565 рублей 44 копейки, то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной заключением эксперта № от Дата

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, размер задолженности и стоимость заложенного имущества, суд признает подлежащими удовлетворению требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, начальную стоимость в указанном истцом размере, ввиду отсутствия возражений со стороны ответчика, что судом расценивается как согласие с заявленной стоимостью предмета залога.

Одновременно судом учитывается, что, заключая договор займа, обеспеченный залогом - квартирой, ответчик должен был предусмотреть все возможные риски, связанные с неисполнением обязательств по данному договору, оценить финансовые перспективы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, в том числе и риск обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от 30 сентября 2024 г., заключенному между ООО «ФИО18» и ООО «2 Шанс», истцу оказаны услуги по взысканию задолженности по договору займа № от 28 ноября 2023 г. в виде изучения материалов, касающихся настоящего дела; консультации заказчика, подготовки и отправки документов с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора; подготовки искового заявления. Стоимость оказанных услуг определена в размере 30 000 руб. 00 коп. Оплата данных услуг подтверждена кассовым чеком от 2 октября 2024 г.

Указанная сумма, принимая во внимание характер спора, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, объем и сложность выполненной представителем работы в рамках рассматриваемого дела, отвечает критерию разумности и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу истцов в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в пользу ООО «2 Шанс» в размере 19 751 рубль, в пользу ФИО4 – 15 518 рублей, факт несения которых истцами подтвержден документально.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «2 Шанс», ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 28 ноября 2023 г., обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, документированной паспортом <...>, задолженность по договору займа № от 28 ноября 2023 г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «2 Шанс» в размере 930 000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей – часть суммы займа; 455 700 (четыреста пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей – проценты за пользование займом за период с 05.11.2024 по 05.01.2026, с последующим их начислением в размере 3,5% в месяц за пользование займом, начиная с 6 января 2026 г. до момента фактической оплаты задолженности от остатка суммы основного долга; 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей – пени за период с 06.12.2024 по 13.01.2026, с последующим их начислением в размере 0,5% в день, начиная с 14.01.2026 до момента фактической оплаты задолженности; 19 751 (девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль – расходы по оплате государственной пошлины; 30 000 (тридцать тысяч) рублей – стоимость юридических услуг.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, документированной паспортом <...>, задолженность по договору займа № от Дата в пользу ФИО4 в размере: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей – часть суммы займа, 227 500 (двести двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек – проценты за пользование займом за период с 05.11.2024 по 05.01.2026, с последующим их начислением в размере 3,25% в месяц за пользование займом, начиная с 6 января 2026 г. до момента фактической оплаты задолженности от остатка суммы основного долга; 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей – пени за период с 06.12.2024 по 13.01.2026, с последующим их начислением в размере 0,5% в день, начиная с 14.01.2026 до момента фактической оплаты задолженности; 15 518 (пятнадцать тысяч пятьсот восемнадцать) рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 457 565 (два миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 44 (сорок четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 г.

Судья А.В. Бочарова