Решение № 2-868/2019 2-868/2019~М-754/2019 М-754/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-868/2019

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ООО Меридиан БТИ - ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

представителя ответчика ФИО5 - адвоката Гапоновой Е.Н.,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка, указав в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка ею получен межевой план, в котором указано, что имеется пересечение границ ее земельного участка со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО5 Данное пересечение границ свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка ответчика и препятствует исправлению ошибки в местоположении границ ее земельного участка. ФИО5 не предпринял необходимых мер по устранению реестровой ошибки.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 декларированной. Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

- исключить из ЕГРН сведения о существующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат в межевом плане (каталог координат земельного участка с КН №), изготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан-БТИ» ФИО12

Каталог координат земельного участка с КН №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Описание закрепления точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель третьего лица УФСГР Кадастра и картографии по РО представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный земельный кадастр (на основании заявления ФИО1 от 11.05,2004 № и описания земельных участков от 24.02.2004, подготовленного МУП «Земельные ресурсы Каменского района». Правообладателем данного объекта недвижимости на праве собственности, согласно сведениям ЕГРН, является ФИО1. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка ФИО5 от 06.10.2009г. № и межевого плана от 25.09.2009, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Правообладателем данного объекта недвижимости на праве собственности, согласно сведениям ЕГРН, является ФИО5. Предметом рассмотрения в суде может быть только установление смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № Требования о внесении сведений в ЕГРН не подлежат удовлетворению, так как законом предусмотрен заявительный порядок на совершение таких действий. Границы, в отношении которых спор не заявлены, могут быть установлены только в порядке, определенном главой 4 Закона № 221-ФЗ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 78)

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители ответчика ФИО8 – ФИО6 и Гапонова Е.Н., возражали против удовлетворения исковых требований, при этом пояснили, что принадлежащий ответчику земельный участок сформирован в соответствии с требованиями законодательства действовавшего на тот момент, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, его границы определены и установлены на местности, межевание осуществлено. Сведения о местоположении всех его характерных - поворотных точек внесены в ГКН. Все это позволяет ответчику требовать защиты прав собственности индивидуально-определенной вещью - земельным участком, принадлежащим ответчику на основании, предусмотренном законом. Исходя из содержания положений ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка. Требования истца к ответчику о признании результата кадастровых работ по межеванию принадлежащего ответчику земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка ответчика, о признании площади - границы земельного участка декларированный, по сути, направлены на прекращение права собственности ответчика на определенный объект недвижимости - земельный участок с точно определенными границами и площадью, поскольку в силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, учтенный в соответствии с земельным законодательством участок утратит свойства объекта недвижимости в отсутствие координат характерных точек его границ. В свою очередь это непосредственно влечет изменение конфигурации земельного участка и соответственно уменьшения его площади, что не допускается законом.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по РО, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата по Ростовской области", надлежащим образом уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. (л.д. 118, 119)

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО Меридиан БТИ - ФИО12, поддержала исковые требования в полном объеме, полагала подлежащими удовлетворению, при этом пояснила, что при выполнении контрольных измерений по <адрес> был произведен контроль межи, в результате которого было выявлено, что граница земельного участка отраженная в ЕГРН проходит по зданию магазина, далее по стене здания по забору. Была выявлена реестровая ошибка, кадастровый инженер предложила варианты ее исправления, подготовила межевой план. Работы были произведены по <адрес>, суду представлены чертежи, подтверждающие, что границы выявлены, и имеется возможность устранения ошибки в результате наложения границ. Согласно позиции Управления Росреестра по РО, реестровая ошибка должна быть исправлена решением суда, ответчик в добровольном порядке не предпринял меры к исправлению ошибки.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает необходимым исковые требования ФИО9 удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 17-19).

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 14-16).

В заключении кадастрового инженера ООО «Меридиан-БТИ» ФИО12 указано, для устранения пересечений границ, необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с КН №, с КН №, с № и с №

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Для исправления реестровой ошибки был произведен выезд геодезиста и проведены геодезические измерения по периметру фактически установленного ограждения земельного участка. В соответствии с п. 31 Требований первыми в раздел "Исходные данные" были включены сведения, являющиеся основанием к подготовке межевого плана - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с КН № (Выписка из ЕГРН № от 11.09.2018 г), выданная ФГИС ЕГРН.

В результате геодезических измерений фактически измеренная площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> по сведениям ЕГРН - <данные изъяты>

На земельном участке № расположены объекты недвижимости: № (жилой дом), № (магазин).

В ходе проведения работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>. Так же пересечение границ земельного участка с КН № с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, земельного участка с КН № с земельным участком с КН № расположенным по адресу: <адрес>, земельного участка с КН № с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>.

Для устранения пересечений границ, необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с КН №, с КН № с КН №, с № №

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков, картометрическим методом по картографическому материалу: фотоплан местности <адрес> № от 10.02.2002г., обновленного 07.08.2018г., были определены координаты поворотных точек границ исправляемых земельных участков с использованием фотопланов местности масштаба <данные изъяты>, согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации, утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельных участков с КН №, с КН №, с КН № и с КН № не изменилась.

Собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № №, № № были направлены уведомления о необходимости устранения пересечений границ земельных участков.

В заключении кадастрового инженера содержится каталог координат поворотных точек границ земельных участков с отражением существующих и уточненных координат.

Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку при проведении кадастровых работ кадастровым инженером 13.09.2018 соблюдены требования по выполнению геодезических работ, которые проводились с использованием спутниковой геодезической аппаратуры (свидетельство о поверке №, действительно до 06.11.2018), кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации: «Кадастровый инженер юга», заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы.

Сторонам во время рассмотрения гражданского дела предложено обсудить вопрос о проведении судебной землеустроительной экспертизы, однако такое ходатайство участниками разбирательства заявлено не было.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №. Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка: КН № необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать площадь указанного земельного участка декларированной.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участках с КН № и № в 2004г. и 2009г. сведения, о которых впоследствии были занесены в ГКН, имеются ошибки местоположения границ участков относительно фактических границ; в конфигурации местоположения спорной межевой границы с изломом (л.д. 127, 131, 134,135), то заявленные истцом требования в части внесения изменений в сведения ЕГРН, изменения координат характерных точек границ земельного участка с указанием исправленных координат спорной межевой границы между земельными участками не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признать площадь указанного земельного участка декларированной.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019г.

Судья: