Решение № 2-359/2019 2-371/2019 2-371/2019~М-175/2019 М-175/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-359/2019

Дело № 2-359/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 13 июня 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Администрации МО Янтарного городского округа к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику ФИО1 в котором просит:

взыскать задолженность:

-по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> период с <Дата> до <Дата> в сумме 17836 руб. 74 коп.

-по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> до <Дата> в сумме 22765 руб. 91 коп.

расторгнуть договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> заключенный между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1;

расторгнуть договор <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, заключенный между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по результатам аукциона <№> от <Дата> между администрацией МО "Янтарный городской округ" и ФИО1 <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, в 100 метрах к югу от <Адрес> использование земельного участка – индивидуальные жилые <Адрес> надземных этажа (включая мансардный) с земельными участками. Как следует из п. 10,3 Договора, он одновременно является актом приёма-передачи земельного участка, т.е. земельный участок передан арендатору <Дата>.

Размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола от <Дата><№> итогов аукциона и составляет 409437,0 рублей.

Согласно п. 4.3. договора арендная плата за предоставленный, участок вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

При нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором, с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей надень осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 4.9 Договора).

Исходя из годового размера арендной платы, поквартальный размер арендной платы составляет:

1 квартал(90 дн.) -100957,07 руб.

2 квартал(91 дн.) -102078,81 руб.

3 квартал(92 дн.) -103200,56 руб.

4 квартал(92 дн.) -103200,56 руб.

Арендная плата за 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года подлежат взысканию с Ответчика на основании неисполненного мирового соглашения, утвержденного определением Балтийского городского суда от <Дата> Истцом получен исполнительный лист и передан в Службу судебных приставов Балтийского городского округа для принудительного взыскания задолженности. До настоящего времени требования исполнительного документа не исполнены.

За 2 - 4 кварталы 2018 года ответчику была начислена арендная плата:

- счет <№> за 2 квартал 2018 г. на сумму 102078,81 руб.;

- счет <№> за 3 квартал 2018 г. на сумму 103200,56 руб.;

- счет <№> за 4 квартал 2018 г. на сумму 103200,56 руб.

Итого:308479,93 руб.

С нарушением установленного срока ответчик произвел платежи по договору в сумме 200000 руб.:

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 100 000 руб.;

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 80 000 руб.;

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 20 000 руб.

Т.е. размер задолженности на дату подачи искового заявления составлял 108479,93 руб.

Кроме этого, по результатам аукциона <№> от <Дата> между администрацией МО "Янтарный городской округ" и ФИО1 <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес><№>. Разрешенное использование земельного участка – для строительства жилого дома. Как следует из п. 10,3 Договора, он одновременно является актом приёма-передачи земельного участка, т.е. земельный участок передан арендатору <Дата>

Размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола от <Дата><№> итогов аукциона и составляет 483606,0 рублей.

Согласно п. 4.3. договора арендная плата за предоставленный, участок вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

При нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором, с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей надень осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 4.9 Договора).

Исходя из годового размера арендной платы, поквартальный размер арендной платы составляет:

1 квартал(90 дн.) -119245,32 руб.

2 квартал(91 дн.) -120570,26 руб.

3 квартал(92 дн.) -121895,21 руб.

4 квартал(92 дн.) -121895,21 руб.

Арендная плата за 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года подлежат взысканию с Ответчика на основании неисполненного мирового соглашения, утвержденного определением Балтийского городского суда от <Дата>. Истцом получен исполнительный лист и передан в Службу судебных приставов Балтийского городского округа для принудительного взыскания задолженности. До настоящего времени требования исполнительного документа не исполнены.

За 2 - 4 кварталы 2018 года ответчику была начислена арендная плата:

- счет <№> за 2 квартал 2018 г. на сумму 120570,26 руб.;

- счет <№> за 3 квартал 2018 г. на сумму 121895,21 руб.;

- счет <№> за 4 квартал 2018 г. на сумму 121895,21 руб.

Итого:364360,68 руб.

С нарушением установленного срока Ответчик произвел платежи по договору в сумме 224000руб.:

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 100 000 руб.;

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 80 000 руб.;

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 14 000 руб.

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 30 000 руб.

Указанные исковые требования объединены судом в одно производство.

В ходе судебного разбирательства ответчик произвел платеж в сумме 108 479, 93 руб. -платежное поручение <№> от <Дата>, т.е. задолженность за 2018 год по арендным платежам по договору <№> в настоящее время погашена.

Размер пени составляет

1) за 2 квартал:

с <Дата> до <Дата> (98 дн.) - 102 078, 81 руб. х 98 дн. х 1/150 х 7,75% = 5 168,59 руб.;

с <Дата> до <Дата> (41 дн.) - 2 078, 81 руб. (102 078, 81 - 100 000, 00) х 41 дн. х 1/150 х. 7,75% =44, 04 руб.;

2) за 3 квартал:

с <Дата> до <Дата> (47 дн.) - 103 200, 56 руб. х 47 дн. х 1/150 х 7,75% = 2 506,05 руб.

с <Дата> до <Дата> (10 дн.) - 25 279, 37 руб. (103 200, 56 - 77 921, 19) х 10 дн. х 1/150 х 7,75% = 130, 61 руб.

с <Дата> до <Дата> (182 дн.) - 5 279, 37 руб. (25 279, 37 - 20 000, 00) х 182 дн. х 1/150 х 7,75% = 496, 44 руб.

3) за 4 квартал:

с <Дата> до <Дата> (178 дн.) - 103 200, 56 руб. х 178 дн. х 1/150 х 7,75% = 9491,01 руб.

Итого: 17836,74 руб.

По договору <№> от <Дата> (з/у КН <№>):

За 2 - 4 кварталы 2018 года ответчику была начислена арендная плата:

- за 2 квартал 2018 г. на сумму 120 570, 26 руб.;

- за 3 квартал 2018 г. на сумму 121 895, 21 руб.;

- за 4 квартал 2018 г. на сумму 121 895, 21 руб.

Итого: 364 360, 68 руб.

С нарушением установленного срока ответчик произвел платежи по договору в сумме 224000 руб.:

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 100 000 руб.;

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 80 000 руб.;

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 14 000 руб.

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 30 000 руб.

Т.е. размер задолженности на дату подачи иск составлял 140360,68 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчик произвел платеж в сумме 140360,68 руб. -платежное поручение <№> от <Дата>, т.е. задолженность за 2018 год по арендным платежам по договору <№> в настоящее время погашена.

Размер пени составляет

1) за 2 квартал:

с <Дата> до <Дата> (98 дн.) - 120570,26 руб. х 98 дн. х 1/150 х 7,75% = 6104,87 руб.;

с <Дата> до <Дата> (41 дн.) - 20570,26 руб. (120570,26 - 100000) х 41 дн. х 1/150 х 7,75% = 435,75 руб.;

2) за 3 квартал:

с <Дата> до <Дата> (47 дн.) - 121 895, 21 руб. х 47 дн. х 1/150 х 7,75% = 2 960,02 руб.

с <Дата> до <Дата> (3 дн.) - 62 465, 47 руб. (121 895, 21 - 59 429, 74) х 3 дн. х 1/150 х 7,75% = 96, 82руб.;

с <Дата> до <Дата> (10 дн.) - 48465,47 руб. (62 465, 47 - 14000) х 10 дн. х 1/150 х 7,75% = 250, 40 руб.;

с <Дата> до <Дата> (179 дн.) - 18465,47 руб. (48465,47 - 30000) х 179 дн. х 1/150 х 7,75% = 1 707, 75 руб.

3) за 4 квартал:

с <Дата> до <Дата> (178 дн.) - 121895,21 руб. х 178 дн. х 1/150 х 7,75% = 11210,30 руб.

Итого: 22765,91 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 5.1.1. Договора установлено право арендодателя требовать досрочного его расторжения в том числе при невнесении арендной платы более двух раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ и ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении неоднократно направлялись претензионные письма, которыми устанавливался срок для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени.

<Дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении были направлены претензионные письма, которыми повторно установлен 10-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени по указанным договорам, а также предложено в добровольном порядке расторгнуть Договора аренды и направлено соглашение о расторжении Договоров.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена ответчиком, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано.

В судебном заседании администрация МО «Янтарный городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 пояснила в суде, что исковые требования в части взыскания основной части задолженности по указанным Договорам удовлетворению не подлежат, поскольку Ответчиком указанный долг погашен в полном объеме. Исковые требования в части расторжения Договоров также не подлежат удовлетворению, так как они основаны на условиях пункта 8.1.4. Договоров в части возможности досрочного расторжения договоров в связи с систематическим (более двух раз) невнесением арендной платы Ответчиком. Исковые требования были предъявлены в рамках исполнения Ответчиком своих обязательств за 3-4 кварталы 2018 года. Соответственно в настоящее время условия для предъявления требований о досрочном расторжении Договоров аренды земельных участков отсутствуют.

Между тем, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) своих обязательств по внесению арендной платы с ответчика на основании п. 4.9 Договоров каждого соответственно взыскивается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Однако, предъявленная Истцом неустойка в указанном размере, несоразмерна нарушению права, тем более при условии, что на момент рассмотрения судебного спора, основной долг полностью Ответчиком погашен и, соответственно, приведет к получению истцом необоснованной выгоды. Кроме того, Ответчик в данном случае не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Таким образом, наличие исключительного случая для снижения неустойки в судебном порядке для него не предусмотрена. На основании этого и ст. 333 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ч. 1 ст. 35, п. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит отказать в требованиях о расторжении договоров аренды и снизить пени до 1000 рублей.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона <№> от <Дата> между администрацией муниципального образования "Янтарный городской округ" и ФИО1 <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес> использование земельного участка – индивидуальные жилые <Адрес> надземных этажа (включая мансардный) с земельными участками. Как следует из п. 10,3 Договора, он одновременно является актом приёма-передачи земельного участка, т.е. земельный участок передан арендатору <Дата>.

Размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола от <Дата><№> итогов аукциона и составляет 409437 руб.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона <№> от <Дата> между администрацией муниципального образования "Янтарный городской округ" и ФИО1 <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, район домов <№> и <№>. Разрешенное использование земельного участка – для строительства жилого дома. Как следует из п. 10,3 Договора, он одновременно является актом приёма-передачи земельного участка, т.е. земельный участок передан арендатору <Дата>.

Размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола от <Дата><№> итогов аукциона и составляет 483606 рублей.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условие договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.3. указанных договоров арендная плата за предоставленный, участок вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

При нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором, с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей надень осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 4.9 указанных договоров).

В ходе судебного разбирательства ответчик произвел платеж по договору <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> в сумме 108479,93 руб. -платежное поручение <№> от <Дата>, т.е. задолженность за 2018 год по арендным платежам по договору <№> в настоящее время погашена. Эти обстоятельства сторона истца не оспаривает.

Вместе с тем ответчиком не оплачена начисленная истцом неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно расчету истца размер пени составляет:

за 2 квартал:

с <Дата> до <Дата> (98 дн.) - 102078,81 руб. х 98 дн. х 1/150 х 7,75% = 5168,59 руб.;

с <Дата> до <Дата> (41 дн.) - 2078,81 руб. (102078,81 - 100000) х 41 дн. х 1/150 х. 7,75% =44,04 руб.;

за 3 квартал:

с <Дата> до <Дата> (47 дн.) - 103200, 56 руб. х 47 дн. х 1/150 х 7,75% = 2506,05 руб.

с <Дата> до <Дата> (10 дн.) - 25279,37 руб. (103200,56 - 77921,19) х 10 дн. х 1/150 х 7,75% = 130,61 руб.

с <Дата> до <Дата> (182 дн.) - 5279,37 руб. (25279,37 - 20000) х 182 дн. х 1/150 х 7,75% = 496,44 руб.

за 4 квартал:

с <Дата> до <Дата> (178 дн.) - 103200,56 руб. х 178 дн. х 1/150 х 7,75% = 9491,01 руб.

Итого общая сумма пени составляет - 17836,74 руб.

По договору аренды <№> от <Дата> (з/у КН <№>):

За 2 - 4 кварталы 2018 года ответчику была начислена арендная плата:

- за 2 квартал 2018 г. на сумму 120570,26 руб.;

- за 3 квартал 2018 г. на сумму 121895,21 руб.;

- за 4 квартал 2018 г. на сумму 121895,21 руб.

Итого: 364360,68 руб.

С нарушением установленного срока ответчик произвел платежи по договору в сумме 224000 руб.:

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 100000 руб.;

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 80000 руб.;

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 14000 руб.

- платежное поручение <№> от <Дата> на сумму 30000 руб.

Т.е. размер задолженности на дату подачи иска составлял 140360,68 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчик произвел платеж в сумме 140360,68 руб. -платежное поручение <№> от <Дата>, т.е. задолженность за 2018 год по арендным платежам по договору <№> в настоящее время погашена. Эти обстоятельства сторона истца не оспаривает.

Вместе с тем ответчиком не оплачена начисленная истцом неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно расчету истца размер пени составляет:

за 2 квартал:

с <Дата> до <Дата> (98 дн.) - 120 570, 26 руб. х 98 дн. х 1/150 х 7,75% = 6 104, 87 руб.;

с <Дата> до <Дата> (41 дн.) - 20570,26 руб. (120570, 26 - 100000) х 41 дн. х 1/150 х 7,75% = 435,75 руб.;

за 3 квартал:

с <Дата> до <Дата> (47 дн.) - 121895, 21 руб. х 47 дн. х 1/150 х 7,75% = 2960,02 руб.

с <Дата> до <Дата> (3 дн.) - 62465,47 руб. (121 895, 21 - 59 429, 74) х 3 дн. х 1/150 х 7,75% = 96,82руб.;

с <Дата> до <Дата> (10 дн.) - 48465,47 руб. (62 465, 47 - 14000) х 10 дн. х 1/150 х 7,75% = 250,40 руб.;

с <Дата> до <Дата> (179 дн.) - 18465,47 руб. (48 465, 47 - 30 000) х 179 дн. х 1/150 х 7,75% = 1707,75 руб.

за 4 квартал:

с <Дата> до <Дата> (178 дн.) - 121895,21 руб. х 178 дн. х 1/150 х 7,75% = 11210,30 руб.

Итого общая сумма пени составляет - 22765,91 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целью восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ. При этом представитель ответчика указано, что начисленная истцом сумма пени ответчиком не оплачена в связи с заявлением о применении ст.333 ГК РФ.

Суд, принимая во внимание размер долга по арендной платы и период просрочки ответчика по внесению арендных платежей, считает заявленный истцом размер пени соразмерным последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательств относительно к сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ, которая была заявлена ответчиком для применения, полагавшего размер пени несоразмерным последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

Поэтому суд, принимая во внимание положения пунктов 4.9. указанных договоров аренды об ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей, считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в пользу истца в полном объеме:

-по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> период с <Дата> до <Дата> в сумме 17836 руб. 74 коп.

-по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> до <Дата> в сумме 22765 руб. 91 коп.

Что касается исковых требований истца о расторжения указанных договоров аренды земельных участков, то суд считает эти требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11), положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Исковые требования были предъявлены истцом в рамках исполнения ответчиком своих обязательств по арендной плате за 3-4 кварталы 2018 года и основаны на условиях пункта 8.1.4. Договоров в части возможности досрочного расторжения договоров в связи с систематическим (более двух раз) невнесением арендной платы ответчиком.

Как следует из материалов дела ответчик оплатил арендную плату истцу до подачи иска в суд не в полном объеме, т.е. около 2/3 от начисленных платежей.

Вместе с тем до вынесения решения суда по данному гражданскому делу задолженность по арендной плате за исковой период ответчиком была погашена полностью.

Таким образом, ответчик устранил существенные нарушения договора аренды, связанные с неоплатой арендных платежей в разумный срок после получения соответствующего требования, что устраняет основания для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета МО Янтарного городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу истца Администрации МО «Янтарный городской округ» с ответчика ФИО1 пени за просрочку внесения арендной платы:

-по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> период с <Дата> до <Дата> в сумме 17836 руб. 74 коп.

-по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> до <Дата> в сумме 22765 руб. 91 коп.

В остальной части исковых требований к ответчику отказать истцу.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета МО Янтарного городского округа государственную пошлину в размере 1418 руб. 07 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.