Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-162/2019

Дело № 2-162/2019

УИД: 55RS0039-01-2019-000279-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области об уточнении границ земельного участка и признании недействительными материалов межевания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области об исправлении реестровой ошибки относительно земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно материалам межевания и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, указав следующее. Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м.. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № от точки № до точки № пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в результате ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Инициировав землеустроительные работы в отношении своего земельного участка с кадастровым номером № истцы выяснили, что в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности был образован земельный участок с кадастровым номером №, границы которого пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, между тем, данная территория не могла быть перераспределена, поскольку территория границ земельного участка, принадлежащего истцам, подтверждается материалами инвентаризации земель <адрес>, утвержденной Постановлением главы Шербакульского района от 03.07.1997 № 375-п. Просили: исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно координат плана межевания; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам, согласно материалам межевания; признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания местоположения границ данного земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка.

В качестве соответчика по делу определением Шербакульского районного суда Омской области привлечено Управление Росреестра по Омской области, кадастровый инженер ФИО4.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнения, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, пояснил, что обратился в регистрирующие органы с заявлением о снятии с регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером №, получил уведомление о приостановлении регистрации.

Представитель ответчика администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании иск признал, пояснил, что в результате проведения перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при образовании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка и данный земельный участок действительно пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. В поступившем в суд отзыве заместитель директора ООО «ЦКН» ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие кадастрового инженера ФИО4, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями (по Х доле в праве общей долевой собственности) земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,28).

Ответчик ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Азимут» в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане с условным номером № площадью Х, местоположение: <адрес>, утверждена распоряжением главы Шербакульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. По заключению кадастрового инженера, в виду отсутствия у заказчика кадастровых работ документации, подтверждающей сведения о местоположении границ земельного участка, местоположение границ земельного участка определялось в соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя их границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что подтверждается материалами инвентаризации земель <адрес>, утвержденных Постановлением главы Шербакульского района от 03.07.1997 № 375-п. До проведения кадастровых работ из государственного фонда данных были запрошены картографические материалы, полученные в результате проведения землеустройства ортофотопланы с зарамочным оформлением на населенные пункты Шербакульского района Омской области (масштаб 1:2000), что подтверждает использование уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в таких границах. Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по сведениям ЕГРН границы которого пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая заявленные требования суд, исследовав представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что ФИО3 осуществил выдел земельного участка с кадастровым номером №, границы которого расположены внутри границы земельного участка с кадастровым номером №, то есть вновь образованный земельный участок перекрыл площадь другого земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пунктов 1, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4).

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом, согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 281-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридический лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности ( п. 1.2 Инструкции).

Системой законодательно установленных правил регламентировано, что Единый государственный реестр недвижимости должен представлять собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах. Тем не менее, ни один ресурс не застрахован от внесения в него ошибочных данных.

Так, в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправлению ошибок, содержащихся в ЕГРН, посвящена глава 7.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 188-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенной выше нормы права следует, что реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав.

Судом установлено, что территория земельного участка, участвующая в перераспределении земельного участка с кадастровым номером № с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, входившая в состав перераспределения земельного участка, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются материалами инвентаризации земель <адрес>, утв. Постановлением главы Шербакульского района от 03.07.1997 № 375-п, следовательно, данная территория не могла быть перераспределена, так как находится в общей долевой собственности граждан, что противоречит земельному законодательству РФ. Для устранения допущенной ошибки по образованию земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить сведения о данном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка площадью Х кв.м., с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2019 года. Решение в з/силу не вступило.