Решение № 2-255/2018 2-255/2018~М-51/2018 М-51/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-255/2018

гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Адрес , КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Б.С. Семенова, при секретаре судебного заседания ФИО 4, с участием: представителей истца - сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» ФИО 5, ФИО 6, ответчиков – ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» к ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Прикубанский районный суд КЧР с вышеуказанным иском. Истец просит:

сохранить трехквартирный жилой дом общей площадью 208,3 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Адрес , в перепланированном и переустроенном состоянии;

признать право собственности истца на перепланированный и переустроенный жилой дом общей площадью 208,3 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Адрес , состоящий из:

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 124,1 кв.м. кадастровый №;

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №;

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №.

Иск обоснован тем, что истец является собственником вышеуказанного дома с 1991 года, когда тот был введен в эксплуатацию. Указанный дом был перестроен и перепланирован после заселения туда жильцов – работников колхоза. В связи с указанными обстоятельствами, а также отсутствием документов, подтверждающих основание возникновения собственности, истец не может зарегистрировать свое право и распоряжаться имуществом.

Представители истца – сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» по доверенности - ФИО 5, ФИО 6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО 3, ФИО 1, ФИО 2 заявили, что согласны с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по КЧР, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

дата решением государственной приемочной комиссии был принят в эксплуатацию жилой 2-х квартирный дом общей площадью 137,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , построенный хозяйственным способом колхозом «Кубань», что подтверждается соответствующим актом о вводе в эксплуатацию.

Согласно сведениям из ЕГРН в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу имеются следующие помещения:

жилое помещение (квартира) № общей площадью 124,1 кв.м.;

жилое помещение (квартира) № общей площадью 44,1 кв.м.;

жилое помещение (квартира) № общей площадью 40,1 кв.м.

Согласно решения Адрес совета Народных депутатов Исполнительного комитета от дата №,3 га закреплено под строительство жилого фонда колхоза «Кубань».

Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО «Эскиз» перепланированные и переоборудованные жилые помещения в трехквартирном жилом доме, а также самовольно возведенные строения к нему по адресу: КЧР, Адрес соответствуют существующим градостроительным норма и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Инструкцией о порядке, передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ дата предусматривалось, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, колхоз «Кубань» создал вышеуказанный объект недвижимости хозяйственным способом, то есть собственными силами и средствами.

Решением общего собрания колхозников от дата дома служебного пользования были оставлены в неделимом фонде объектов общего пользования колхоза.

В силу указанных выше норм, суд полагает, что колхоз «Кубань» и его правопреемник СХА колхоз-племрепродуктор «Кубань» приобрели на праве собственности вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 25 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: КЧР, Адрес , находится на земельном участке, предоставленном колхозу «Кубань», соответствует существующим градостроительным нормам и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск сельскохозяйственной артели колхоза - племрепродуктора «Кубань» к ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из четырех квартир, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , общей площадью 208,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности сельскохозяйственной артели колхоза-племрепродуктора «Кубань» на перепланированный и переустроенный жилой дом общей площадью 208,3 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Адрес , состоящий из:

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 124,1 кв.м. кадастровый №;

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №;

жилого помещения (квартиры) № общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья Б.С. Семенов

Мотивированное решение составлено дата .