Решение № 2-1731/2017 2-1731/2017~М-1501/2017 М-1501/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1731/2017

2-1731-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика - администрации гор. Кисловодска – ФИО3

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о сохранении квартиры в самовольно перепланированном, переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по гор. Кисловодску СК ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № ФИО1 на праве собственности владеет квартирой № в доме № по <адрес>. Самовольно, без соответствующего разрешения и проекта ФИО1 за счет монтажа и демонтажа инженерных сетей произвела перепланировку и переустройство помещений в квартире с увеличением её общей площади и просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Самовольно без соответствующего разрешения и проекта, для улучшения жилищных условий ФИО1 произвела перепланировку и переустройство квартиры, в результате чего помещение № (коридор) уменьшен в площади за счет возведения новой перегородки из легких конструкций, образовано помещение № за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования и водоотведения, тем самым образован санузел; в помещении № за счет демонтажа инженерных сетей образован коридор; в помещении № за счет монтажа инженерных сетей и устройства водоотведения, а так же установки варочной плиты образована кухня, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Просит сохранить квартиру в указанном перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку квартира отвечает всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска ФИО1 в согласовании перепланировки отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска ФИО3 суду пояснила, что истцу обоснованного отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки помещений квартиры, поскольку ФИО1 не получено разрешение до начала производства работ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу ФИО4 и зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № в доме <адрес>.

Из технического паспорта на квартиру <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что квартира состоит из помещений: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., № (с/узел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., на переустройство помещений квартиры – разрешение не предъявлено.

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений отказано. Это соответствует действующему законодательству по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно производится в судебном порядке.

Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению эксперта НП «Палата судебных экспертов» ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире <адрес> самовольно перепланированы/переустроены следующие помещения № – коридор – уменьшено в площади за счет возведения новой перегородки из легких конструкций, в результате чего образовано новое помещение №; помещение № – переустроено за счет монтажа инженерных сетей санитарно – технического оборудования – подвод холодной и горячей воды (водопровод) и также устройства водоотведения (канализация), тем самым образован санузел; помещение № – переустроено за счет демонтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования – подвод горячей и холодной воды (водопровод) и устройства водоотведения (канализация), газоснабжения, тем самым образован коридор; помещение № – переустроено за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического обеспечения – установлена раковина с подводом холодной и горячей воды (водопровод) и устройства водоотведения (канализация) а так же установлена варочная плита с подводом природного газа, тем самым образована кухня. Выполненная перепланировка и переустройство помещений в квартире №17 дома <адрес> и квартиры в целом соответствует требованиям строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области жилищного строительства. Техническое состояние квартиры <адрес> допускает её дальнейшее безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, осуществленная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установлено, что произведенная перепланировка и переустройство помещений квартиры истца не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО1 - удовлетворить:

- сохранить квартиру <адрес> Ставропольского края в составе помещений: <данные изъяты>. - в указанном самовольно перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.