Решение № 2-3725/2019 2-3725/2019~М-2723/2019 М-2723/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-3725/2019

Дело №

Поступило в суд 28.05.2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поротиковой Л.В.,

при секретаре Пуховской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Виакон Инвест» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве основным договором, признании обязательств по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве исполненными, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Комфорт Плюс», ООО «Виакон Инвест» и просил признать предварительный договор участия в долевом строительстве №ОВ1-35 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО «Комфорт Плюс», основным договором участия в долевом строительстве; признать обязательства по внесению оплаты по договору участия в долевом строительстве №ОВ1-35 от ДД.ММ.ГГГГ исполненными в полном объеме; возложить на Управление Росреестра по НСО обязанность произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №ОВ1-35 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Плюс» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №ОВ1-35, по которому застройщик и участник долевого строительства обязались заключить основной договор участия в долевом строительстве не позднее двух месяцев после наступления всех следующих условий: разработка и согласование проекта строительства <адрес> помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес>; получение разрешения на строительство жилого дома; оформление застройщиком обеспечения по жилому дому № с помещениями общественного назначения одним из способов, предусмотренных ст. 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ. Предметом договора являлось жилое помещение - двухкомнатная <адрес> (стр), расположенная по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1 500 000 рублей.

При этом денежные средства по данному договору истец внес в ООО «Виакон Инвест» на основании соглашения о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что фактически имел намерение вложить денежные средства в строительство многоквартирного дома, о чем свидетельствует совпадение дат заключения предварительного договора участия в долевом строительстве и соглашения о предоставлении беспроцентного займа. Заключение предварительного договора участия в долевом строительстве и соглашения о предоставлении беспроцентного займа было связано с привлечением денежных средств на строительство объекта долевого строительства.

По настоящее время объект долевого строительства не построен и истцу не передан.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения по делу.

Ответчики ООО «Комфорт Плюс» и ООО «Виакон Инвест» в судебное заседание своих представителей не направили, извещались судом по адресу места нахождения, согласно сведений с сайта «Почта России», почтовые извещения были получены адресатами ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиком по делу.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Плюс» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ОВ1-35 (л.д. 33-36), по которому застройщик и участник обязались заключить основной договор участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора не позднее 2-х месяцев после наступления всех следующих условий:

разработка и согласование проекта строительства многоквартирного <адрес> помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: <адрес>;

получение разрешения на строительство жилого дома;

опубликование проектной документации на строительство жилого дома;

оформление Застройщиком обеспечения по многоквартиному дому № с помещениями общественного назначения одним из способов, предусмотренных статьей 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.

Из содержания предварительного договора участия в долевом строительстве усматривается, что сторонами фактически были согласованы условия основного договора участия в долевом строительстве: так, ООО «Комфорт Плюс» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032971:12 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> (строительный), строительной площадью не менее 34,53 кв.м., общей площадью не менее 33,36 кв.м., расположенную на 4 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (п. 1.1 предварительного договора).

Согласно пункту 2.1 договора цена договора составляет 1 500 000 рублей, которая вносится в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Оплата по договору производится участником денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика. При наличии у участника встречного требования к застройщику, оно засчитывается в счет оплаты по договору на основании дополнительного соглашения сторон (п. 2.3 предварительного договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома – в соответствии с проектной декларации. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – три месяца с даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Как пояснил в судебном заседании истец, оплата по предварительному договору участия в долевом строительстве была им совершена путем внесения денежных средств по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Виакон Инвест».

Так, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (займодавец) и ООО «Виакон Инвест» (заемщик) было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа (л.д. 37-38), согласно которому займодавец обязался предоставить заемщику беспроцентный заем, а последний обязался возвратить полученную сумму займа в определенный соглашением срок. Заем предоставлялся на беспроцентной основе (пункты 1.1, 1.2 соглашения). Сумма займа составила 1 500 000 рублей, которая подлежала внесению займодавцем в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 соглашения).

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в кассу ООО «Виакон Инвест» были внесены денежные средства в общей сумме 1 500 000 рублей (л.д. 39).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строит?????????????????????????????????????????????????????+????????????????????????????????????????????????????????????????????Й?Й?????????J?J???????????????J?J????????????J?J?????????????????????????????????s??????????????????!??? ??????????????!??? ??????????????!??????¤????!????????¤??????!????????¤??????!??????!?????Є?????????????????????????????????????????????????????????¤??????!?????????$???????!??????????????!?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j???????????

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;