Решение № 2-9856/2019 2-9856/2019~М-9041/2019 М-9041/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-9856/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ЗАО «ОБД» с иском о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м., на 1-ом этаже, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В обоснование требований указал, что 22.04.2002г. между ЗАО «ОБД» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно Договора долевого участия, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2003 года.

В нарушение сроков завершения строительства, объект был передан истцу только 23.06.2003г., однако при обращении для государственной регистрации квартиры, истцу было отказано, и рекомендовано обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 22.04.2002г. между ЗАО «ОБД» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно Договора о долевом участии в строительстве, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2003 года.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив установленную договором сумму, что не оспаривается ответчиком, однако ответчик нарушил сроки исполнения договора, и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию только 30.11.2016г.

Фактическая передача квартиры состоялась 23.06.2003г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры, жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами.

Однако, истцом получен отказ Управления Росреестра в регистрации права собственности на квартиру. В котором указано о невозможности регистрации права собственности на квартиры за жильцами указанного дома при наличии имеющихся документов, т.к. договор о долевом участии не регистрировался в установленном порядке. Государственный регистратор указывает обращение жильцов дома на признании права собственности в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м., на 1-ом этаже, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: