Решение № 2-7862/2017 2-7862/2017~М0-7042/2017 М0-7042/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-7862/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года Автозаводский районный суд <адрес>, в составе

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей,

Установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей.

В обоснование своих требований истец указал, что между мэрией г.о. Тольятти и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № (с учетом заключенного договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании указанного договора ответчику передан в аренду земельный участок площадью 4410 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101157:593, расположенный по адресу: <адрес> для размещения открытого места оказания услуг – круглосуточная автостоянка. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 22.09.2010г.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 4,1 договора аренды в случае не уплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. На день подачи иска задолженность по арендной плате составляет 201349,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2017г. и пени в размере 78535,23 руб.

На основании изложенного Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, просила взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2017г. года в размере 201349,53, пени в сумме 78535,23 руб.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещена по последнему известному суду месту жительства (месту регистрации), указанному в иске, согласно ст. 118 ГПК РФ. Судебные повестки, направленные ответчикам, вернулись в адрес суда с отметкой почтового работника «истёк срок хранения» (л.д. 28,29).

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Причину неявки в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, ответчик не сообщил, а возврат извещения расценивается судом, как отказ ответчика от его получения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды….».

Заключенным между мэрией г.о. Тольятти и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был определен предмет договора: с кадастровым номером 63:09:0101157:593, расположенный по адресу: <адрес> для размещения открытого места оказания услуг- круглосуточная автостоянка, общей площадью 4410 кв.м. Установлена стоимость арендной платы. А также права и обязанности сторон договора (л.д.4-6). Договор в силу положений ст. 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

Указанный земельный участок был передан ООО «Ригадона» в лице директора ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.6-оборот).

Вместе с тем, согласно п. 1.1 договора перенайма от 19.10.2011г. заключенного межу ООО «Паркинг» в лице директора ФИО5 (Арендатор) и ИП ФИО2(новый арендатор) все права и обязанности «Арендатора» перешли «Новому арендатору» (л.д.7,8).

Таким образом, в силу положений ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ответчик является надлежащим арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и обладают правами и обязанностями прежнего арендатора и несут ответственность, предусмотренную данным договором аренды.

Ввиду чего, именно ФИО2 является надлежащими ответчиками по данному гражданскому делу.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ № в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 201349 рублей 53 копейки, что подтверждается расчет Администрации г.о. Тольятти (л.д.16).

Факт использования спорного земельного участка ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком ФИО2 обязанность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполняется ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности не были внесены ответчиком.

Разделом 4 Договора предусмотрена ответственность арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей. Согласно п. 4.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Проверив расчёт задолженности по аренде, суд считает его правильным, составленным в точном соответствии с заключенным дополнительным соглашением от 19.03.2012г.(л.д.9) к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от 06.08.2008г. №., Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле:

А = Скад х Ка х Кв х Кпр хКи, где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли за 1 кв.м в год;

Ка - коэффициент категории арендатора;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется по формуле:

А = Скад х Кв х Ки, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Согласно расчету Администрации городского округа Тольятти, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 201349 рублей 53 копейки и пени – 78535 рублей 23 копейки (л.д.10,11).

Проверив представленный расчет, суд считает его составленным верно, в соответствии с условиями заключенного договора. Вместе с тем, начисленные по Договору пени, по мнению суда, несоразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиками. В связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая характер правоотношений, а также явную несоразмерность последствий нарушения обязательства, находит необходимым уменьшить заявленную неустойку и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 349 рублей 53 копейки, пени в сумме 30 000 рублей.

В связи с обоснованностью исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчицы госпошлину от удовлетворенной части исковых требований в размере 5513 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, ст. 1, 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 606, 614 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 349 рублей 53 копейки и пени в сумме 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета городского округа Тольятти 5 513 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.М. Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь