Решение № 2-1692/2024 2-1692/2024~М-1437/2024 М-1437/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1692/2024

Дело № 2-1692/2024

УИД 58RS0027-01-2024-002860-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 18 июля 2024 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при секретаре Астафьевой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что между сторонами заключены: договор займа от 22.12.2021, соглашение об изменении условий договора займа от 21.03.2022, Соглашение об изменении условий договора займа от 27.06.2022, соглашение об изменении условий договора займа от 11.08.2022, соглашение об изменении условий договора займа от 19.08.2022, соглашение об изменении условий договора займа от 24.08.2022, на общую сумму 2 100 000 руб., с ежемесячной оплатой 30-го числа, п

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что между сторонами заключены: договор займа от 22.12.2021, соглашение об изменении условий договора займа от 21.03.2022, Соглашение об изменении условий договора займа от 27.06.2022, соглашение об изменении условий договора займа от 11.08.2022, соглашение об изменении условий договора займа от 19.08.2022, соглашение об изменении условий договора займа от 24.08.2022, на общую сумму 2 100 000 руб., с ежемесячной оплатой 30-го числа, процентов за пользование денежными средствами в размере 1 524 00 руб., из расчета 3% в месяц сроком до 30.04.2024. В обеспечение вышеуказанного обязательства заключены: Договор об ипотеке от 22.12.2021, Соглашение об изменении условий договора об ипотеке от 21.03.2022, Соглашение об изменении условий договора об ипотеке от 27.06.2022, Соглашение об изменении условий договора об ипотеке от 11.08.2022, Соглашение об изменении условий договора об ипотеке от 19.08.2022, Соглашение об изменении условий договора об ипотеке от 24.08.2024, в отношении предмета залога: квартира, назначение жилое, общая площадь 68 кв.м., этаж 8, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Пензенской области 24.12.2021 номер регистрации №. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 3 000 000 руб. Денежные средства в размере 2 100 000 руб., согласно вышеуказанному обязательству были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается расписками от 27.12.2021 (600 000 руб.), 21.03.2022 (500 000) руб., 27.06.2022 (300 000 руб.), 11.08.20222 (400 000 руб.), 19.08.2022 (100 000 руб.), 24.08.2022 (200 000 руб.). Согласно п. 5 вышеуказанного договора об ипотеке обязательством, обеспечиваемым настоящей ипотекой, является задолженность залогодателя перед залогодержателем, составляющая: основной долг- 2 100 000 руб., проценты за пользование денежными средствами 1 524 00 руб., из расчета 3% в месяц. Заемщик возвращает займодавцам указанные выше денежные средства до 30.04.2023 ежемесячными платежами по 30 число каждого месяца (первый платеж – 30.01.2024, последний – 30.04.2024), пени в размере 5% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств, штраф, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества, расходы определенные ст. 4, гл. 1 Закона об Ипотеке. С 30.12.2022 от ответчика не поступают ежемесячные платежи, сумма основного долга не возвращалась.

На основании изложенного истец просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в свою пользу 3 000 000 руб., из которых сумма основного долга – 2 100 00 руб., сумма процентов - 630 000, за период 30.09.2023-30.06.2023, часть сумм пени – 255 000, за период с 01.10.2023-30.06.2024, штраф- 15 000 руб. за невыполнение обязательств по выплате ежемесячного платежа более двух раз подряд согласно Договору займа от 22.12.2021, Соглашению об изменении условий договора займа от 21.03.2022, оглашению об изменении условий договора займа от 27.06.2022, Соглашению об изменении условий договора займа от 11.08.2022, Соглашению об изменений условий договора займа от 19.08.2022, Соглашению об изменении условий договора займа от 24.08.2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 500 руб., обратить взыскании на предмет залога – квартира, назначение жилое, общая площадь 68 кв.м., этаж 8, №, по адресу: <адрес> путем публичных торгов, установив стоимость, с которой начинаются торги – 5 445 004,8 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом с письменного согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, … (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу абз.1 п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу абз.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, …; прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.12.2021г. между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства, являющиеся займом для осуществления предпринимательской деятельности, в сумме 600 000 рублей наличными денежными средствами или перечислением на счет заемщика (п.1 договора).

Согласно п.2 договора заемщик обязуется за свой счет оформить должным образом необходимый пакет документов, включая договор об ипотеке, и представить его в Управление Росреестра по Пензенской области. В случае невыполнения этого условия настоящий договор считается расторгнутым.

В соответствии с п.3 договора заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства в размере 600 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 432 000 рублей 00 копеек, из расчета 3% в месяц. Заемщик возвращает займодавцам указанные выше денежные средства до 30.12.2023г. ежемесячными платежами по 30 число каждого месяца (первый платеж - 30.01.2022г., последний - 30.12.2023г.), согласно графику. Заемщик имеет право досрочно возвратить основной долг, оплатив проценты за текущий месяц. Заемщик производит платежи наличными, либо безналичными перечислениями на сберегательную книжку займодавца.

В силу п.4 договора в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 5% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств, а также заемщик выплачивает штраф в размере 15 000 руб., в случае невыполнения обязательств по выплате ежемесячного платежа более двух раз подряд.

Как установлено п.6 договора, до исполнения обязательств по договору займа займодавцу предоставляется право наложить запрещение на отчуждение следующей недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь 68 кв.м., этаж 8, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Указанная недвижимость принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры № от 09.06.2020г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2020 года сделана запись регистрации № (собственность).

Договор действует с момента получения заемщиком денежных средств до даты полного расчета с займодавцем (п.9 договора).

22.12.2021г. между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 22.12.2021г., заключенному между ФИО1 и ФИО2 на сумму 600 000 рублей со сроком окончания платежей до 30.12.2023г., приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества, преимущественно перед другими кредиторами (п.1 договора).

В соответствии с п.2 договора залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 68 кв.м., этаж 8, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно п.3 договора указанная недвижимость принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры № № от 09.06.2020г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2020г. сделана запись регистрации №№ (собственность).

В силу п.4 договора по соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении на сумму в 3 000 000 рублей.

В соответствии с п.5 договора обязательством, обеспечиваемым настоящей ипотекой, является задолженность залогодателя перед залогодержателем, составляющая: основной долг - 600 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 432 000 рублей 00 копеек, из расчета 3% в месяц. Заемщик возвращает займодавцам указанные выше денежные средства до 30.12.2023г. ежемесячными платежами по 30 число каждого месяца (первый платеж - 30.01.2022г., последний – 30.12.2023г.); пени в размере 5% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств, штраф; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества; расходы определенные ст.4, гл.1 Закона об Ипотеке (№ 102-ФЗ от 16 июля 1998 года).

Согласно п.6 договора залогодатель и залогодержатель пришли к соглашению о том, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения на счет заложенного имущества.

В соответствии с п.29 договора обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный пяти банковским дням.

В подтверждение передачи денежных средств по договору займа от 22.12.2021г. в материалы дела представлена расписка от 27.12.2021г., согласно которой ФИО2 получила денежную сумму в размере 600 000 руб. от ФИО1

Соглашением об изменении условий договора займа от 21.03.2022г. установлено, что займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства в размере 600 000 рублей с срок до 28.12.2021г., денежные средства в размере 500 000 рублей в срок до 30.03.2022г., являющиеся займом для осуществления предпринимательской деятельности, в сумме 1 100 000 рублей наличными денежными средствами или перечислением на счет заемщика. Заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства в размере 1 100 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 894 000 рублей 00 копеек, из расчета 3% в месяц. Заемщик возвращает займодавцам указанные выше денежные средства до 30.04.2024г. ежемесячными платежами по 30 число каждого месяца (первый платеж - 30.01.2022г., последний - 30.04.2024г.), согласно графику.

Ввиду заключения соглашения об изменении условий договора займа от 21.03.2022г. соответствующие изменения внесены в п.1,5,7 договора об ипотеки от 22.12.2021г. на основании соглашения об изменении условий договора об ипотеки от 21.03.2022г.

Согласно расписке от 21.03.2022г. ФИО2 получила денежную сумму в размере 500 000 руб. от ФИО1

Соглашением об изменении условий договора займа от 27.06.2022г. установлено, что займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства в размере 600 000 рублей с срок до 28.12.2021г., денежные средства в размере 500 000 рублей в срок до 30.03.2022г., денежные средства в размере 300 000 рублей в срок до 01.07.2022г., являющиеся займом для осуществления предпринимательской деятельности, в сумме 1 400 000 рублей наличными денежными средствами или перечислением на счет заемщика. Заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства в размере 1 400 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 1 050 000 рублей 00 копеек, из расчета 3% в месяц. Заемщик возвращает займодавцам указанные выше денежные средства до 30.04.2024г. ежемесячными платежами по 30 число каждого месяца (первый платеж - 30.01.2022г., последний - 30.04.2024г.), согласно графику.

Ввиду заключения соглашения об изменении условий договора займа от 27.06.2022г. соответствующие изменения внесены в п.1,5,7 договора об ипотеки от 22.12.2021г. на основании соглашения об изменении условий договора об ипотеки от 27.06.2022г.

Согласно расписке от 27.06.2022г. ФИО2 получила денежную сумму в размере 300 000 руб. от ФИО1

Соглашением об изменении условий договора займа от 11.08.2022г. установлено, что займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства в размере 600 000 рублей с срок до 28.12.2021г., денежные средства в размере 500 000 рублей в срок до 30.03.2022г., денежные средства в размере 300 000 рублей в срок до 01.07.2022г., денежные средства в размере 400 000 рубле в срок до 19.08.2022г., являющиеся займом для осуществления предпринимательской деятельности, в сумме 1 800 000 рублей наличными денежными средствами или перечислением на счет заемщика. Заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства в размере 1 800 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 1 344 000 рублей 00 копеек, из расчета 3% в месяц. Заемщик возвращает займодавцам указанные выше денежные средства до 30.04.2024г. ежемесячными платежами по 30 число каждого месяца (первый платеж - 30.01.2022г., последний - 30.04.2024г.), согласно графику.

Ввиду заключения соглашения об изменении условий договора займа от 11.08.2022г. соответствующие изменения внесены в п.1,5,7 договора об ипотеки от 22.12.2021г. на основании соглашения об изменении условий договора об ипотеки от 11.08.2022г.

Согласно расписке от 11.08.2022г.г. ФИО2 получила денежную сумму в размере 400 000 руб. от ФИО1

Соглашением об изменении условий договора займа от 19.08.2022г. установлено, что займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства в размере 600 000 рублей с срок до 28.12.2021г., денежные средства в размере 500 000 рублей в срок до 30.03.2022г., денежные средства в размере 300 000 рублей в срок до 01.07.2022г., денежные средства в размере 400 000 рубле в срок до 19.08.2022г., денежные средства в размере 100 000 рублей в срок до 22.08.2022г., являющиеся займом для осуществления предпринимательской деятельности, в сумме 1 900 000 рублей наличными денежными средствами или перечислением на счет заемщика. Заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства в размере 1 900 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 1 404 000 рублей 00 копеек, из расчета 3% в месяц. Заемщик возвращает займодавцам указанные выше денежные средства до 30.04.2024г. ежемесячными платежами по 30 число каждого месяца (первый платеж - 30.01.2022г., последний - 30.04.2024г.), согласно графику.

Ввиду заключения соглашения об изменении условий договора займа от 19.08.2022г. соответствующие изменения внесены в п.1,5,7 договора об ипотеки от 22.12.2021г. на основании соглашения об изменении условий договора об ипотеки от 19.08.2022г.

Согласно расписке от 19.08.2022г.г. ФИО2 получила денежную сумму в размере 100 000 руб. от ФИО1

Соглашением об изменении условий договора займа от 24.08.2022г. установлено, что займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства в размере 600 000 рублей с срок до 28.12.2021г., денежные средства в размере 500 000 рублей в срок до 30.03.2022г., денежные средства в размере 300 000 рублей в срок до 01.07.2022г., денежные средства в размере 400 000 рубле в срок до 19.08.2022г., денежные средства в размере 100 000 рублей в срок до 22.08.2022г., денежные средства в размере 200 000 рублей в срок до 29.08.2022г., являющиеся займом для осуществления предпринимательской деятельности, в сумме 2 100 000 рублей наличными денежными средствами или перечислением на счет заемщика. Заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства в размере 2 100 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 1 524 000 рублей 00 копеек, из расчета 3% в месяц. Заемщик возвращает займодавцам указанные выше денежные средства до 30.04.2024г. ежемесячными платежами по 30 число каждого месяца (первый платеж - 30.01.2022г., последний - 30.04.2024г.), согласно графику.

Ввиду заключения соглашения об изменении условий договора займа от 24.08.2022г. соответствующие изменения внесены в п.1,5,7 договора об ипотеки от 22.12.2021г. на основании соглашения об изменении условий договора об ипотеки от 24.08.2022г.

Согласно расписке от 24.08.2022г.г. ФИО2 получила денежную сумму в размере 200 000 руб. от ФИО1

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору займа перед заемщиком ФИО2

Между тем, как усматривается из материалов дела ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед истцом по договору займа от 22.12.2021г., не производит ежемесячные платежи с 30.12.2022г., в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом.

Истец в адрес ФИО2 направил уведомление о наличии задолженности и предложил ответчику в течение двух дней с момента получения настоящего уведомления связаться с истцом для разрешения сложившейся ситуации.

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 22.09.2022 исковые требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы по договору займа от 22.12.2021. проценты за пользование займом за период с 30.12.2022г. по 20.09.2023г. в сумме 567 000 руб., пени за период с 31.12.2022г. по 20.09.2023г. в сумме 300 000 руб., штраф за невыполнение обязательств в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12020 руб. В остальной части требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Пензенского областного суда от 30.01.2024 решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 22.09.2022 решением изменено в части взыскания судебных расходов. В остальной части оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время истец обратился в суд с иском в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу 3 000 000 руб., из которых сумма основного долга 2 100 000 руб.

Пунктом 3 договора займа от 22.12.2021г. с учетом соглашений об изменении условий договора займа от 21.03.2022г., 27.06.2022г., 11.08.2022г., 19.08.2022г., 24.08.2022г. определено, что ФИО2 возвращает ФИО1 денежные средства в размере 2 100 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами в размере 1 524 000 руб. ежемесячными платежами по 30 число каждого месяца до 30.04.2024г. согласно графику: с 30.01.2022 по 28.02.2022 проценты в размере 18 000 руб., с 30.03.2022 по 30.06.2022 проценты в размере 33 000 руб., 30.07.2022 проценты в размере 42 000 руб., 30.08.2022 проценты в размере 54 000 руб., с 30.09.2022 по 30.03.2024 проценты в размере 63 000 руб., а 30.04.2024 основной долг в размере 2 100 000 руб. и проценты в размере 63 000 руб.

На основании изложенного суд считает данные требования истца о взыскании основного долга по договору займа от 22.12.2021 в сумме 2 100 000 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст.809 ГК РФ).

За ответчиком образовалась задолженность по уплате процентов по договору займа от 22.12.2023. за период с 30.09.2023г. по 30.06.2024г. в размере 630 000 руб., часть сумм пени – 255 000, за период с 01.10.2023-30.06.2024.

Расчет данной задолженности судом проверен, является арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспаривался.

В связи с чем подлежит удовлетворению требование истца в части взыскания процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 30.09.2023г. по 30.06.2024г. в размере 630 000 руб., а также часть сумм пени – 255 000, за период с 01.10.2023-30.06.2024.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п.4 договора займа, суд исходит из следующего.

В силу п.4 договора сторонами предусмотрены начисление пени за нарушение графика платежей и штраф за нарушение графика платежей более двух раз подряд.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), на что указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку иное не установлено законом, комбинация штрафа и пени может являться допустимым способом определения размера неустойки за одно нарушение: начисление пени производится в целях устранения потерь кредитора, связанных с неправомерным неисполнением денежного обязательства перед ним за соответствующий период, а применение штрафа является санкцией за нарушение обязательства как такового, призванной исключить стимулы неправомерного поведения контрагента.

Сочетание двух способов определения общего размера неустойки не свидетельствует о применении двух различных видов ответственности за одно нарушение и не противоречит закону.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании предусмотренного договором штрафа за невыполнение обязательств в сумме 15 000 руб. Оснований для его снижения суд не усматривает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (абз.1 п.1 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя … ; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, … ; имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На основании подп.3 п.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ч.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа.

В абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ указано, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ч.2 ст.348 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает, что требование ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, – продажа на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах исходя из условий договора залога доли квартиры – 5445004,80 рублей (80% от суммы по отчету об оценке).

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом объема удовлетворенных судом требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированный по адресу: <адрес>) задолженность по договору займа от 22.12.2021 в сумме 3 000 000 руб., из которых сумма основного долга – 2 100 00 руб., сумма процентов - 630 000, за период 30.09.2023-30.06.2023, часть сумм пени – 255 000, за период с 01.10.2023-30.06.2024, штраф- 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое, общая площадь 68 кв.м,этаж 8, кадастровый №, адрес:<адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 445 004,8 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 июля 2024 года.

Судья: Е.Г.Тюрина