Решение № 2-6395/2025 2-6395/2025~М-3143/2025 М-3143/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-6395/2025

УИД 52 RS0НОМЕР-37

Дело 2-6395/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Н.Новгород

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ДК Нижегородского <адрес>» об обязании выполнить работы, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику к АО «ДК Нижегородского <адрес>» об обязании выполнить работы, взыскании судебной неустойки,

В обоснование исковых требований указала, истица является собственником жилого помещения - <адрес> в Нижегородском <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН ОУ ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на третьем этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома.

Потолочное перекрытие ее квартиры граничит с чердачным помещением жилого дома.

При проведении косметического ремонта помещений указанной квартиры, при демонтаже штукатурки с потолка комнаты, прилегающей к кухне, обнаружила, что торцы (концы) балок потолочного перекрытия сгнили, на стены не опираются, «висят» в воздухе, имеется угроза обрушения потолка, который уже существенно провис.

ДД.ММ.ГГГГ посредством портала ГИС ЖКХ истица обратилась в АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» с требованием отремонтировать чердачное помещение, перекрытие между моей квартирой и чердачным помещением, приложила фото перекрытия.

После ее обращения представители ответчика выехали по адресу квартиры, осмотрели перекрытия, признали факт неисправности.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило письмо, в котором ответчик сообщил, что работы по ремонту чердачного перекрытия запланированы на март 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ посредством портала ГИС ЖКХ истица вновь обратилась в АО «Домоуправляющая компания. Нижегородского <адрес>» с требованием ремонта чердачного помещения, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик к выполнению работ не приступил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчика в адрес истца поступило письмо, в котором ответчик сообщил, что работы по ремонту чердачного перекрытия запланированы на апрель 2025 года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика не предпринимается никаких действий, направленных на выполнение работ по ремонту чердачного перекрытия многоквартирного жилого дома

В связи с неоказанием (ненадлежащим оказанием) услуг по содержанию и ремонту жилья Истица опасается пользоваться указанным имуществом, что привело к невозможности проживания в квартире и проведения в ней иных ремонтных работ.

В соответствии с положениями п.16 Правил собственниками жилых помещений Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> заключен с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>».

Таким образом, ответственность по обслуживанию, надлежащему содержанию общего имущества в МКД несет АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>», взявшее на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.

На основании изложенного, просит обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» выполнить работы по замене балок потолочного перекрытия между квартирой 8 и чердачным помещением многоквартирного жилого <адрес> в Нижегородском <адрес> в соответствии со строительными, нормами и правилами в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» в пользу ФИО1 астрент в размере: 6 700 рублей (0,1% от стоимости квартиры - 6 700 000,00 руб.) за каждый день просрочки выполнения работ на протяжении первого месяца просрочки после утверждения судебной неустойки; 33 500 рублей (0, 5% от стоимости квартиры - 6 700 000,00 руб.) за каждый день просрочки выполнения работ на протяжении второго месяца просрочки после утверждения судебной неустойки; 67 000 рублей (1 % от стоимости квартиры - 6 700 000,00 руб:) за каждый день просрочки возврата с третьего месяца просрочки после утверждения судебной неустойки до дня фактического выполнения работ по замене балок потолочного перекрытия между квартирой 8 и чердачным помещением многоквартирного жилого <адрес> в Нижегородском <адрес> и подписания истцом акта приемки выполненных работ.

Истица в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал по доводам, изложенным в исковом заявлении, в случае удовлетворения иска просил продлить срок исполнения обязательств до 1 месяца.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, суд, применительно к положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позицию истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ст, 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение-прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствие с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения - <адрес> в Нижегородском <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на третьем этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома.

Потолочное перекрытие ее квартиры граничит с чердачным помещением жилого дома.

При проведении косметического ремонта помещений указанной квартиры, при демонтаже штукатурки с потолка комнаты, прилегающей к кухне, обнаружила, что торцы (концы) балок потолочного перекрытия сгнили, на стены не опираются, «висят» в воздухе, имеется угроза обрушения потолка, который уже существенно провис.

ДД.ММ.ГГГГ посредством портала ГИС ЖКХ истица обратилась в АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» с требованием отремонтировать чердачное помещение, перекрытие между моей квартирой и чердачным помещением, приложила фото перекрытия.

После ее обращения представители ответчика выехали по адресу квартиры, осмотрели перекрытия, признали факт неисправности.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило письмо, в котором ответчик сообщил, что работы по ремонту чердачного перекрытия запланированы на март 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ посредством портала ГИС ЖКХ истица вновь обратилась в АО «Домоуправляющая компания. Нижегородского <адрес>» с требованием ремонта чердачного помещения, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик к выполнению работ не приступил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчика в адрес истца поступило письмо, в котором ответчик сообщил, что работы по ремонту чердачного перекрытия запланированы на апрель 2025 года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика не предпринимается никаких действий, направленных на выполнение работ по ремонту чердачного перекрытия многоквартирного жилого дома.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст.29 Закона «О защите прав потребителей» Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Ответчиком не оспаривался факт ненадлежащего состояния потолочного перекрытия над квартирой истца.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, Правительством РФ принято Постановление о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, которым утверждены:

минимальный перечень услуг- и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из перечня минимально необходимых работ усматривается обязательность проведения работ, разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно Приложению НОМЕР Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда (МКД 2-04.2004), утвержденного Госстроем РФ, в перечень работ, входящих за плату за ремонт жилья (текущий ремонт) в том числе включаются: п.3. Перекрытия:

- частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

- заделка швов в стыках сборных, железобетонных перекрытий;

- заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

- утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

На основании изложенного, суд полагает, что ремонтные работы по замене балок потолочного перекрытия относятся к текущему ремонту и подлежат выполнению АО «ДК Нижегородского <адрес>».

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по замене балок потолочного перекрытия между квартирой НОМЕР и чердачным помещением многоквартирного жилого дому НОМЕР по <адрес>, при этом ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательство по содержанию общего имущества МКД, текущее состояние потолочного (чердачного) перекрытия создает угрозу жизни и здоровью истца, препятствует эксплуатации принадлежащего ей жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности выполнить работы по замене балок потолочного перекрытия между квартирой НОМЕР и чердачным помещением <адрес> г.Н.Новгорода в соответствие со строительными нормами и правилами.

Вместе с тем, суд считает недостаточным установленный истцом срок для выполнения ремонтных работ и приходит к выводу об установлении срока для проведения ремонтных работ в 1 месяц.

Истица просит взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес> астрент в размере: 6 700 рублей (0,1% от стоимости квартиры - 6 700 000,00 руб.) за каждый день просрочки выполнения работ на протяжении первого месяца просрочки после утверждения судебной неустойки; 33 500 рублей (0, 5% от стоимости квартиры - 6 700 000,00 руб.) за каждый день просрочки выполнения работ на протяжении второго месяца просрочки после утверждения судебной неустойки; 67 000 рублей (1 % от стоимости квартиры - 6 700 000,00 руб:) за каждый день просрочки возврата с третьего месяца просрочки после утверждения судебной неустойки до дня фактического выполнения работ по замене балок потолочного перекрытия между квартирой 8 и чердачным помещением многоквартирного жилого <адрес> в Нижегородском <адрес> и подписания истцом акта приемки выполненных работ.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных 6 действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства.

На основании изложенного, в случае неисполнения решения суда в установленный в решении срок, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, судебной неустойки в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать АО «ДК Нижегородского <адрес>» (ИНН <***>)выполнить работы по замене балок потолочного перекрытия между квартиройНОМЕР и чердачным помещением <адрес> г.Н.Новгорода в соответствие со строительными нормами и правилами в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с АО «ДК Нижегородского <адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) судебную неустойку в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

В остальной части иска, отказать

Взыскать с АО «ДК Нижегородского <адрес>» (ИНН <***>) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>.

Судья М. А. Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.