Решение № 2-1487/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1487/2026

УИД 23RS0<№>-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Новороссийска

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1487/2026 по иску ТСЖ «Вега» к <ФИО1 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вега» обратилось в суд с иском к <ФИО1 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес><адрес><адрес>, <адрес> за период с ноября 2023 года по июнь 2025 года включительно по оплате коммунальных услуг в размере 97 101 рубль 84 копейки, пени по коммунальным платежам в размере 33 364 рубля 88 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 846 рублей 76 копеек, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 2 014 рублей 30 копеек и по <адрес><адрес> за период с ноября 2023 года по июнь 2025 года включительно по оплате коммунальных услуг в размере 74 599 рублей 18 копеек, пени по коммунальным платежам в размере 25 448 рублей 25 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт включительно в размере 9 170 рублей 72 копейки, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 1 334 рубля 07 копеек и судебные расходы.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что <ФИО1 является собственником <адрес><адрес><адрес><адрес><адрес>. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 256 880 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

<ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом (ШПИ80401418894117), о причинах неявки суду не известно.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из представленных суду документов видно, что <ФИО1 является собственником <адрес>.

ТСЖ «Вега» в соответствии с Уставом ТСЖ «Вега» и Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 24 октября 2009 года, является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Вега» управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления - Администрацией муниципального образования город Краснодар (Постановление Администрации муниципального образования город Краснодар от 19.02.2010 г. № 908), которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за соответствующие периоды времени с ноября 2023 года по июнь 2025 года включительно.

Взносы на капитальный ремонт утверждены на общем собрании решениями собственников помещений в многоквартирном доме и оформлены Протоколом № 5 от 27 апреля 2017 г., согласно которому ТСЖ «Вега» руководствуется Приказам Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края за соответствующие периоды времени с ноября 2023 года по июнь 2025 года включительно.

Согласно выписке из лицевого счета за указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2023 года по июнь 2025 года:

- по <адрес> составляет 97 101 рубль 84 копейки и оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 846 рублей 76 копеек;

- по <адрес> составляет 74 599 рублей 18 копеек и оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 170 рублей 72 копейки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку исполнения обязательства по <адрес> размере 33 364 рубля 88 копеек – по коммунальным платежам и 2 014 рублей 30 копеек по взносам на капитальный ремонт и по <адрес> размере 25 448 рублей 25 копеек – по коммунальным платежам и 1 334 рубля 07 копеек по взносам на капитальный ремонт.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины, подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме (ст. 98 ГПК РФ), в сумме 8 706 рублей.

Статья 100 ГПК РФ, предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждается с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, длительность судебного процесса, количество судебных заседаний, характер проведенной представителями работы и затраченного времени, расходы истца на представителя подлежат возмещению полностью в сумме 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить полностью, взыскать с <ФИО1 в пользу ТСЖ «Вега» долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес><адрес><адрес> за период с ноября 2023 года по июнь 2025 года включительно в размере 97 101 рубль 84 копейки, пеню по коммунальным платежам в размере 33 364 рубля 88 копеек, взносы на капитальный ремонт в размере 13 846 рублей 76 копеек, пеню по взносам на капитальный ремонт в размере 2 014 рублей 30 копеек и по <адрес><адрес><адрес> за период с ноября 2023 года по июнь 2025 года включительно по оплате коммунальных услуг в размере 74 599 рублей 18 копеек, пеню по коммунальным платежам в размере 25 448 рублей 25 копеек, взносы на капитальный ремонт включительно в размере 9 170 рублей 72 копейки, пеню по взносам на капитальный ремонт в размере 1 334 рубля 07 копеек и судебные расходы 38 706 рублей, всего 295 586 (двести девяносто пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов

Решение изготовлено 14 мая 2026 года.