Решение № 2-411/2025 2-411/2025(2-4523/2024;)~М-4768/2024 2-4523/2024 М-4768/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-411/2025

УИД 73RS0004-01-2024-008603-26

Дело № 2-411/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 г. город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «ТБАНК» и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «ТБАНК» (далее – АО «ТБАНК») и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. Требования мотивированы тем, что решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 25.09.2023, вступившим в законную силу 13.08.2024, удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2 к УМС администрации города Ульяновска, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилой площади в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок; признан недействительным договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 17 января 2022 года; признан недействительным договор № 111832 передачи жилой площади в собственность граждан, заключенный 6 июня 2022 года; признан недействительным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 26 октября 2022 года; прекращено за ФИО3 право собственности на вышеуказанную квартиру; признано за муниципальным образованием «город Ульяновск» право муниципальной собственности на указанную квартиру. Истцы являются нанимателями спорной квартиры. Поскольку спорная квартира находится под обременением права в виде ипотеки, указанная квартира не может быть включена в реестр муниципальной собственности. Поскольку договор купли-продажи от 26.10.2022 решением суда признан недействительным, применены последствия недействительности сделки – прекращено право собственности ФИО3, следовательно в силу ст.352 ГК РФ залог (ипотека) прекращается.

Истцы просят прекратить обременение в виде залога (ипотеки), расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика АО «ТБАНК» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц УМС администрации города Ульяновска, Управления Росреестра Ульяновской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 19 и 20 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества.

В силу статьи 42 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Судом установлено, что 26.10.2022 между ФИО4 (продавцом), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

16.11.2022 между АО «Тинькофф Банк» и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № №, по условиям которого ФИО3 передала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в залог (ипотеку) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.

Решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 25.09.2023, вступившим в законную силу 13.08.2024, удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2; признан недействительным договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 17 января 2022 года; признан недействительным договор № передачи жилой площади в собственность граждан, заключенный 6 июня 2022 года; признан недействительным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 26 октября 2022 года; прекращено за ФИО3 право собственности на вышеуказанную квартиру; признано за муниципальным образованием «город Ульяновск» право муниципальной собственности на указанную квартиру.

Из выписки ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем данной квартиры является ФИО3

27.11.2022 зарегистрирован договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 16.11.2022 со сроком действия с 21.11.2022 на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, номер государственной регистрации №.

05.06.2024 АО «Тинькофф Банк» официально переименован в АО «ТБАНК».

Из сообщения УМС администрации города Ульяновска от 31.10.2024 следует, что ввиду наличия обременения в виде ареста, а также обременения в виде ипотеки, не может быть рассмотрен вопрос о регистрации права муниципальной собственности МО «город Ульяновск» и включении в реестр муниципальной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из того, что решением суда Заволжского районного суда города Ульяновска от 25.09.2023, вступившим в законную силу 13.08.2024, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 26.10.2022, признан недействительным, прекращено право собственности ФИО3 на указанную квартиру, и признано за МО «Город Ульяновск» право муниципальной собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и прекращении в отношении данной квартиры ипотеки, с погашением записи о ней.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «ТБАНК» и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и исключить запись о регистрации ипотеки в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н.Абдулкина

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2025 г.