Решение № 2-3689/2024 2-3689/2024~М-2708/2024 М-2708/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-3689/2024

38RS0№-91


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 декабря 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» о прекращении права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании принять жилое помещение по акту-приема передачи,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований указано, что Дата между ООО «МОЛДРОСС» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 7, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру проектной площадью 67,2 кв.м, общей площадью 58,80 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 8,40 кв.м, строительный номер Адрес, на 3-м этаже дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену (1 881 600 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор долевого участи в строительстве №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

В пунктах 2.1, 2.2 договора №/Адрес/Д от Дата установлено, что цена объекта устанавливается в размере 28 000 руб. за один кв.м, общая сумма подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 881 600 руб.

Доказательством, подтверждающих факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору по договору №/Адрес/Д от Дата копия акта сверки взаимозачетов от Дата об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства перед застройщиком ООО «МОЛДРОСС» по договору №/Адрес/Д от Дата, предусматривающему передачу жилого помещения, исполнены ООО «СибРоссО» в полном объеме.

Дата между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче двухкомнатной Адрес общей площадью 58,80 кв.м (проектная площадь - 67,20 кв.м), расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок секция № на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику. Дата между ФИО6 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче двухкомнатной Адрес общей площадью 58,80 кв.м (проектная площадь - 67,20 кв.м), расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок секция № на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

Договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Таким образом, в соответствии с договором от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, договор от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата. заключенному между ООО «СибРоссО» и ООО «МОЛДРОСС» перешло к ФИО6. в последствии к ФИО3

Далее, ФИО7 путем обращения в суд признала право собственности на Адрес расположенную по адресу Адрес на углу улиц Дыбовского и Байкальской б/с 7 в связи с чем на основании решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по делу № было зарегистрировано право собственности. Однако выше решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата отменено. Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата № требования ФИО7 о признании права собственности на Адрес общей площадью 65,9 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома оставлено без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата. в рамках дела А19-24031/2017 требование ФИО3 признано обоснованным. Включиено требование ФИО3 о передаче в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 58,80 кв.м, площадь балкона 8,4 кв.м, строительный №, на 3-ем этаже блок-секции 7, расположенной на углу улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером №, стоимость объекта по договору долевого участия 1 881 600 руб.

Далее, между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения от Дата согласно которому ФИО3 (Даритель) безвозмездно передает в собственность ФИО2 (Одаряемой) Адрес, общей площадью 65,9 кв.м., расположений на 3-м этаже по адресу Адрес пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 7 на земельном участке кадастровый №.

Согласно п. 2 указанного договора следует, что данная квартира принадлежит Дарителю на основании заочного решения суда от 02.06.2014г. (вступило в законную силу Дата) кадастровый №.

Договор дарения от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, о чем 02.09.2016г. внесена запись 38-38/001-38/001/057/2016-6186/2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата в рамках дела №А19-24031/2017 удовлетворено заявление ФИО2 о процессуальном правопреемстве, а именно: произведена замена кредитора ФИО3 на его правопреемника ФИО2 (паспорт № выдан ОУФМС России по Адрес в Адрес ИНН №) по требованию о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, проектной площадью 67,2 кв.м., общей площадью 58,8 кв.м., строительный №, расположенной на 3 этаже, блок секция 7, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, пересечение улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке кадастровый №, установленного Определением Арбитражного суда Адрес от Дата.

Строительство многоквартирного дома завершено не было. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «МолдРосс» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию не исполнило.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ликвидируемый должник - ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» (ОГРН №, ИНН №, юр. адрес: Адрес, оф.636) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе:

права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского,

права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства:

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером №

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №,

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером №

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №, 2), количество квартир 64 (далее - объекты незавершенного строительства);

прав застройщика на объекты незавершенного строительства;

передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенный Дата Арбитражным судом Адрес по делу № А19-24031/2017 вышеуказанным определением между ООО «МолдРосс» в лице конкурсного управляющего ФИО4. и Региональным Фондом Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МолдРосс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

Таким образом, Региональный Фонд в силу положений Федерального закона от Дата №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца ФИО2

Вместе с тем, Дом, в котором находится объект, находящийся в собственности истца, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение до настоящего времени отсутствует.

С учетом изложенного, обязательства перед ФИО2 по передаче Объекта, перешли к Региональному Фонду и фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве.

По результатам проведения инструментального обследования вышеуказанных объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, на углу улиц Дыбовского и Байкальской оценивается как аварийное, в связи с чем, Дата наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан - участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

ФИО2 обратилась в Федеральный Фонд с заявлением о выплате возмещения, заявка о выплате возмещения одобрена.

Однако, с целью ускорить процесс возмещения, понимания что при его получении и при наличии права собственности на Адрес ФИО2 появляется двойное обогащение, ФИО2 не против погасить право собственности до произведения выплаты.

Кроме того согласно требования Правил о выплате возмещения, участником долевого строительства при поучении возмещения обязан передать объект свободным от прав третьих лиц и обременений.

Поскольку государство в лице уполномоченных органов приняло на себя обязательство возместить гражданам-участникам долевого строительства утраченное жилье, ФИО2 являясь добросовестным участником гражданских правоотношений не против прекратить право собственности на объект который не был введен в эксплуатацию, и передан региональному фонду для урегулирования восстановления прав граждан.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что объект - квартира, в отношении которой за истцом ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности, как на жилое помещение, фактически является необъектным имуществом, так как находится в объекте незавершенного строительства - Доме, не введенным в эксплуатацию, и за него будет выплачено возмещение за счет средств Федерального Фонда, истец ФИО2 в целях прекращения за ней зарегистрированного право собственности на объект в ЕГРН, намерена отказаться от прав собственности на него и передать его по акту приема-передачи Региональному Фонду.

На основании вышеизложенного, просит суд принять отказ ФИО2 (ИНН №) от зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на объект недвижимости под кадастровым номером №, двухкомнатной квартиры, проектной площадью 67,2 кв.м., общей площадью 58,8 кв.м, строительный №, расположенной на 3 этаже, блок секция 7, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, пересечение улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке кадастровый №, № государственной регистрации права: 38-38/001-38/001/057/2016-6186/2 от Дата.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель, представитель ответчика унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ранее опрошенный в судебном заседании представитель ответчика – директор унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» ФИО8 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц публично-правовой компании «Фонд развития территории», администрации Адрес не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Адрес, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что Дата между ООО «МОЛДРОСС» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 7, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру проектной площадью 67,2 кв.м., общей площадью 58,80 кв.м, площадь лоджий и/или балконов 8,40 кв.м, строительный номер Адрес, на 3-м этаже дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену (1 881 600 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор долевого участи в строительстве №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

В пунктах 2.1, 2.2 договора №/Адрес/Д от Дата установлено, что цена объекта устанавливается в размере 28 000 руб. за один кв.м., общая сумма подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 881 600 руб.

Доказательством, подтверждающих факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору по договору №/Адрес/Д от Дата копия акта сверки взаимозачетов от Дата об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства перед застройщиком ООО «МОЛДРОСС» по договору №/Адрес/Д от Дата, предусматривающему передачу жилого помещения, исполнены ООО «СибРоссО» в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «МолдРосс» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию не исполнило.

Дата между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче двухкомнатной Адрес общей площадью 58,80 кв.м (проектная площадь - 67,20 кв.м), расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блоксекция № на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

Дата между ФИО6 (цедент) и ФИО9 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/Адрес/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче двухкомнатной Адрес общей площадью 58,80 кв.м (проектная площадь - 67,20 кв.м), расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блоксекция № на земельном участке кадастровый №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

На основании решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по делу № за ФИО7 признано право собственности на Адрес расположенную по адресу Адрес на углу улиц Дыбовского и Байкальской б/с 7.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата № требования ФИО7 о признании права собственности на Адрес общей площадью 65,9 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома оставлено без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата. в рамках дела А19-24031/2017 требование ФИО3 признано обоснованным. Включить требование ФИО3 о передаче в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 58,80 кв.м, площадь балкона 8,4 кв.м, строительный №, на 3-ем этаже блок-секции 7, расположенной на углу улиц 13 Байкальской и Дыбовского на земельном участке с кадастровым номером № стоимость объекта по договору долевого участия 1 881 600 руб.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО2 просит принять отказ от права собственности на указанное жилое помещение, указать в решении, что судебный акт является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № A19-24031/2017 ликвидируемый должник - ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от Дата №-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)».

Между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения от Дата согласно которому ФИО3 (Даритель) безвозмездно передает в собственность ФИО2 (Одаряемой) Адрес, общей площадью 65,9 кв.м., расположений на 3-м этаже по адресу Адрес пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 7 на земельном участке кадастровый №.

квартира принадлежит Дарителю на основании заочного решения суда от 02.06.2014г. (вступило в законную силу Дата) кадастровый № (п. 2 указанного договора).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата в рамках дела №А19-24031/2017 произведена замена кредитора ФИО3 на его правопреемника ФИО2 (паспорт № выдан ОУФМС России по Адрес в Адрес ИНН №) по требованию о передаче жилого помещения -двухкомнатной квартиры, проектной площадью 67,2 кв.м., общей площадью 58,8 кв.м, строительный №, расположенной на 3 этаже, блок секция 7, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, пересечение улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке кадастровый №, установленного Определением Арбитражного суда Адрес от Дата.

Согласно положениям части 1 статьи 21.1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства, постановлением Адрес №-пп от Дата создана унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» (далее – Региональный фонд).

В силу части 3 статьи 21.1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд Развития Территорий») и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Правила принятия решения ППК «Фонд Развития Территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата № «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Положениями статей 13, 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий», параграфа 7 Закона о банкротстве, а также Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, предусмотрено, что принятие Фондом решений по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате компенсаций участникам строительства должника осуществляется только в том случае, если в рамках дела о банкротстве застройщика надлежащим образом сформирован реестр требований участников строительства.

Таким образом, нахождение требования участника долевого строительства в реестре требований участников строительства является в рассматриваемом случае обязательным для удовлетворения его требований путем участия в государственной программе при поддержке публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № A19-24031/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд зашиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» (ОГРН № ИНН №, юридический адрес: Адрес, оф.636) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского права аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства:

многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером №, многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №, многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером №

многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №,2), количество квартир 64 (далее - объекты незавершенного строительства); прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным Дата Арбитражным судом Адрес по делу № A19-24031/2017 вышеуказанным определением между ООО «МолдРосс» в лице конкурсного управляющего ФИО4. и Региональным Фондом Дата заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «Молдросс», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от Дата, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от Дата № Дата в Единый государственный реестр недвижимости в пользу Регионального Фонда внесены сведения:

- о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского (номер государственной регистрации: №-38/115/2021-55);

- о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №38/115/2021-36).

Определением арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А-19-24031 2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата № «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к полномочиям Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» относится принятие решения о финансировании либо о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Дата Наблюдательным советом ППК «Фонд Развития Территорий» принято решение об изменении решения о финансировании мероприятия по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Молдросс» (Адрес) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со статьей 13 указанного выше закона на основных условиях согласно Приложению № (выписка № НС-27/2023/32 из Протокола заочного голосования Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от Дата).

ФИО2 обратилась в Федеральный Фонд с заявлением о выплате возмещения, заявка о выплате возмещения одобрена.

Как следует из представленных ответчиком, данных по выплатам дольщикам на Дата ФИО2 назначена выплата в размере 7 063 526,40 руб.

Как следует из искового заявления с целью ускорить процесс возмещения, понимания, что при его получении и при наличии права собственности на Адрес ФИО2 появляется двойное обогащение, ФИО2 не против погасить право собственности до произведения выплаты.

Признание судом права собственности участника строительства на жилое помещение в незавершенном строительством объекте означает невозможность включения этого помещения в конкурсную массу должника-застройщика, и, следовательно, отсутствие у последнего права им распоряжаться, в том числе передавать это помещение кому-либо в собственность.

Положения Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан-участников долевого строительства, а применение специальных норм Закона о банкротстве при банкротстве застройщика должно способствовать удовлетворению материально-правового интереса участников строительства, а не препятствовать этому.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, статье 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим липом.

Соответственно, заявляя об отказе от права собственности, но, не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии постановки на учет имущества как бесхозяйной вещи, собственник не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, то есть, его права как собственника не прекращаются.

Право суда на самостоятельную квалификацию исковых требований закреплены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В случае очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса ненадлежащее формулирование им способа защиты не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска. Хотя право формулировки исковых требований принадлежит истцу, суд не лишен права уточнить истинный смысл обращения истца исходя из обстоятельств дела и конечной материально-правовой цели. При рассмотрении дела суд должен самостоятельно определить характер имеющегося между сторонами спора и подлежащие применению для его разрешения нормы материального права.

В данном случае при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец преследует материально-правовой интерес в виде прекращения зарегистрированного права собственности в отношении спорного объекта недвижимости с лишением его всех прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, вместе с тем избрал ненадлежащий способ защиты права в виде отказа от права собственности, чему суд дает соответствующую правовую оценку и принимает решение исходя из преследуемого материально-правового интереса истца.

Таким образом, принимая во внимание, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, в отношении которого зарегистрировано право собственности истца, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует, при этом право собственности на Адрес площадью 58,8 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: Адрес, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 7 на земельном участке с кадастровым № зарегистрировано за истцом, тогда как наличие зарегистрированных прав собственности в объекте незавершенного строительства являются препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода прав и обязанностей, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО2 на объект долевого строительства, со снятием указанного объекта с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №) на объект недвижимости под кадастровым номером №: двухкомнатной квартиры, проектной площадью 67,2 кв.м., общей площадью 58,8 кв.м, строительный №, расположенной на 3 этаже, блок секция 7, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, пересечение улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке кадастровый №, № государственной регистрации права: 38-38/001-38/001/057/2016-6186/2 от Дата.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 58,8 кв.м, строительный №, расположенной на 3 этаже, блок секция 7, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, пересечение улиц Байкальской и Дыбовского на земельном участке кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированное решение изготовлено Дата.