Решение № 2-1876/2023 2-1876/2023~М-894/2023 М-894/2023 от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-1876/2023

УИД 78RS0011-01-2023-001522-96 КОПИЯ

Дело № 2-1876/2023 13 сентября 2023 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при секретаре Наумовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЕвроСити» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЕвроСити» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>; ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в указанной квартире. Также собственниками долей в данной квартире являются ФИО3 (69/994 долей), ФИО5 ( 137/994 долей), ФИО6 (<данные изъяты> долей), ФИО7 (<данные изъяты> долей), ФИО8 (<данные изъяты> долей). Соглашение о порядке участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг указанными лицами не достигнуто, в результате чего обязательства по оплате не исполняются надлежащим образом, что приводит к задержкам по оплате жилищно-коммунальных услуг, образованию задолженности. С учетом изложенных обстоятельств, просили определить индивидуальный порядок оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности, а именно: за ФИО1 на <данные изъяты> долей, за ФИО2 – на <данные изъяты> долей, обязать ООО «ЕвроСити», являющийся управляющей организацией в данном жилом доме, заключить с истцами отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также производить начисление оплаты пропорционально принадлежащим истцам долям с выдачей отдельных платежных документов.

Истцы в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности в жилом помещении вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдаче отдельного платежного документа. Аналогичное толкование указанных правовых норм содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 №22.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>; ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в указанной квартире. Помимо этого, собственниками долей в данной квартире являются ФИО3 (<данные изъяты> долей), ФИО4 (<данные изъяты> долей), ФИО6 (<данные изъяты> долей), ФИО7 (115/994 долей), ФИО8 (<данные изъяты> долей). Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЕвроСити».

Согласно объяснениям истцов, не опровергнутым в ходе рассмотрения дела и не поставленным под сомнение, стороны совместное хозяйство не ведут, в спорной квартире не проживают, связаться с ними невозможно, оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится нерегулярно, что приводит к образованию задолженности, при этом оплата вносится только истцами, а управляющая компания на обращения истцов о разделе лицевых счетов не реагирует.

Изложенные обстоятельства, с учетом приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, является основанием для определения долей истцов в оплате соответствующих платежей, с возложением на управляющую организацию обязанности по выставлению в дальнейшем отдельных платежных документов и заключению отдельных соглашений, исходя из установленных долей и порядка оплаты. Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отдельно не выявлено.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов и ФИО3, Логиновой О..С., ФИО9, ФИО10, ФИО11, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. При определении размера долей, в которых должна производится оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений.

Соответственно, размер участия истца ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд определяет в размере <данные изъяты> долей от всех произведенных начислений, за истцом ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли от всех произведенных начислений.

При этом суд учитывает, что устанавливаемый порядок участия в несении расходов за жилищно-коммунальные услуги не нарушает права и законные интересы иных сособственников данного жилого помещения.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «ЕвроСити».

При таких обстоятельствах, учитывая, что обращение истцов в управляющую организацию оставлено без ответа, совместное обращение собственников в ООО «ЕвроСити» невозможно, ввиду отсутствия ряда собственников, заявленные истцами в судебном порядке требования заключения с ними отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи истцам отдельных платежных документов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить ФИО1 долю в оплате за жилое помещение коммунальных платежей в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> долей от всех начислений.

Определить ФИО2 долю в оплате за жилое помещение коммунальных платежей в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей от всех начислений.

Обязать ООО «ЕвроСити» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих собственникам ФИО1 и ФИО2 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья