Решение № 2-570/2018 2-570/2018 ~ М-481/2018 М-481/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-570/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

08 июня 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–570/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 801 кв.м. и является фактической.

При обращении истца в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, так как не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка и границы земельного участка фактически расположенные на местности частично отличаются от границ указанных в плане инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, полученном в ответе на запрос из Государственного Фонда Данных (Росреестра), а также фактическая площадь уточняемого земельного участка по существующим заборам составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> меньше чем указана в свидетельстве о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, но на <данные изъяты> меньше, чем указана в плане инв. № от ДД.ММ.ГГГГ полученном в ответе на запрос из Государственного Фонда Данных (Росреестра).

Указанным земельным участком истица владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено, о чем подписан акт согласования.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <адрес> согласно приложенной план-схемы от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты>.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 22.05.18 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3- собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник - ФИО1 <данные изъяты>, дата постановки на учет -ДД.ММ.ГГГГ Однако конфигурация учитываемого земельного участка на материале инвентаризации земель населенного пункта Репьевской сельской администрации Кинель-Черкасското района Самарской области отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ <данные изъяты> горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО3 не явилась, представила заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями ФИО1 она согласна, спора по границам с истицей не имеет, акт согласования подписала как собственник смежного земельного участка и как представитель других собственников по доверенности ФИО4 и ФИО5

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалиста на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 801 кв.м. и является фактической.

При обращении в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, так как не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, границы земельного участка фактически расположенные на местности частично отличаются от границ указанных в плане инв. № от ДД.ММ.ГГГГ полученном в ответе на запрос из Государственного Фонда Данных (Росреестра), а также фактическая площадь уточняемого земельного участка по существующим заборам составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> меньше чем указана в свидетельстве о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, но на <данные изъяты> меньше, чем указана в плане инв. № от ДД.ММ.ГГГГ полученном в ответе на запрос из Государственного Фонда Данных (Росреестра).

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ было уточнено местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Существование в данной конфигурации границ уточняемого земельного участка не изменялись 15 и более лет. Согласно кадастровому плану территории ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка на <данные изъяты> меньше площади указанной в кадастровом плане. При подготовке межевого плана был использован кадастровый план территории от <данные изъяты> свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых невозможно определить местоположение границ земельного участка. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации из инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ

Управлением Росреестра по Самарской области представлен графический материал из государственного фонда данных Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится копия инвентаризации земель населенного пункта Репьевской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес> по фактическому месторасположению заборов частично соответствует конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных Росреестра <данные изъяты> По границам с соседними участками отсутствует, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

В пояснениях по делу ФКП Росреестра указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник - ФИО1 <данные изъяты>, дата постановки на учет -ДД.ММ.ГГГГ Однако конфигурация учитываемого земельного участка на материале инвентаризации земель населенного пункта Репьевской сельской администрации Кинель-Черкасското района Самарской области отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ <данные изъяты> горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Однако указанные обстоятельства не могут быть основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку конфигурация участка на плане, находящемся в составе материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. незначительно отличается от конфигурации согласно плану – схемы от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, граница земельного участка истца согласована с правообладателем смежного земельного участка начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области и ФИО3, являющейся также представителем других правообладателей по доверенности ФИО4, ФИО5, существует более 15 лет. Указанное обстоятельство подтвердила ФИО3 и в заявлении, адресованном в суд. В представленном истцом плане-схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, в связи, с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> согласно плану-схеме границ уточняемого земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты> который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>