Решение № 2-722/2018 2-722/2018 ~ М-493/2018 М-493/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-722/2018

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 722/2018 по иску администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области к ФИО1 о привидении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о привидении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>.

31.03.2016г. в Управление административно-контрольной работы администрации городского округа поступило заявление АО «ЖУК» о проверке жилого помещения на предмет законности произведенной перепланировки. Заявление направлено в Государственную жилищную инспекцию, которая 11.10.2017г. провела проверку жилого помещения и обнаружила факт самовольной перепланировки в квартире. 27.10.2017г. ответчику направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев. 05.02.2018г. в ходе контрольной проверки выявлено, что предупреждение не исполнено. В результате контрольного обследования было выявлено следующее: демонтирована перегородка с дверным проемом и дверным блоком между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирована перегородка с дверным проемом и дверным блоком между кухней и коридором; демонтирован встроенный шкаф в зоне коридора; демонтирована глухая перегородка между туалетом и встроенным шкафом, устроена глухая перегородка в зоне коридора, за счет чего увеличена площадь туалета.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО1 привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в прежнее состояние, а именно: восстановить перегородку, дверной проем и дверной блок между жилой комнатой, кухней и коридором; восстановить перегородку, дверной проем и дверной блок между кухней и коридором; восстановить встроенный шкаф в зоне коридора; восстановить на прежнем месте перегородку между туалетом и встроенным шкафом.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Новокуйбышевска – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что внутриквартирные и межквартирные перегородки являются деревянными, содержат пожароопасный материал, что является нарушением СНиП «Пожарная безопасность». Сноса перегородки не было, они сгнили и обрушились. Просит суд сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> (л.д.5).

25.03.2016г. в управление административно-контрольной работы администрации городского округа поступило заявление АО «ЖУК» о проверке жилого помещения на предмет законности произведенной перепланировки (л.д.8). Указанное заявление направлено в Государственную жилищную инспекцию.

Согласно акту проверки от 11.10.2017г., Государственная жилищная инспекция провела проверку квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> и обнаружила факт самовольной перепланировки (л.д.12-14).

27.10.2017г. ФИО1 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения (л.д.15-16).

Согласно акту обследования вышеуказанного жилого помещения от 05.02.2018г., в ходе контрольной проверки выявлено, что предупреждение не исполнено. В результате контрольного обследования выявлено следующее: демонтирована перегородка с дверным проемом и дверным блоком между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирована перегородка с дверным проемом и дверным блоком между кухней и коридором; демонтирован встроенный шкаф в зоне коридора; демонтирована глухая перегородка между туалетом и встроенным шкафом, устроена глухая перегородка в зоне коридора, за счет чего увеличена площадь туалета (л.д.17-20).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и не оспаривается ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, она произвела несанкционированную перепланировку.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, что жилое помещение - кв. <Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, до настоящего времени жилое помещение в первоначальное состояние не привел, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о привидении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1, <Дата> рождения, привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, в первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородку, дверной проем и дверной блок между жилой комнатой, кухней и коридором; восстановить перегородку, дверной проем и дверной блок между кухней и коридором; восстановить встроенный шкаф в зоне коридора; восстановить на прежнем месте перегородку между туалетом и встроенным шкафом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2018 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова