Решение № 2-211/2019 2-211/2019~М-168/2019 М-168/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-211/2019

к делу № 2 – 211/2019 г.


Решение Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

с участием истца – помощника прокурора Гиагинского района Назаряна А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Гиагинского района к МО «Гиагинский район», ФИО1 о признании сделки недействительной в части,

Установил:

Прокурор Гиагинского района обратился в суд с иском к МО «Гиагинский район», ФИО1 о признании сделки недействительной в части.

В обоснование иска указал, что между МО «Гиагинский район» и ФИО1 <данные изъяты> г. заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Однако в нарушение приведенных требований закона пунктом 4.3.2 договора установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Просит суд признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между МО «Гиагинский район» и ФИО1.

В судебном заседании прокурор Назарян А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить иск.

Ответчики ФИО1 и представитель МО «Гиагинский район» надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, суду представили ходатайства, в которых признали исковые требования в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав помощника прокурора Гиагинского района, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> МО «Гиагинский район» и ФИО1 заключили договор, в соответствии с которым ФИО1 приняла в аренду земельный участок <данные изъяты>

Из пункта п. 2.1 договора аренды земельного участка от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>, следует, что срок аренды участка устанавливается на <данные изъяты> лет с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Исключение из указанного правила содержится в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, согласно которому, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>, арендатор имеет право с уведомления арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Таким образом, установлено, что п. 4.3.2 оспариваемого договора противоречит закону, в результате чего незаконно ограничены права арендодателя на согласование заключения арендатором договора перенайма, указанное, может привести к незаконному распоряжению земельным участком, являющемуся в силу ст. 16 ЗК государственной собственностью.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При вынесении решения суд также учитывает, что ответчики МО «Гиагинский район» и ФИО1 признали иск и последствия признания иска, в соответствии со ст.173 ч.2 ГПК РФ разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора Гиагинского района к МО «Гиагинский район», ФИО1 о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> заключенного между МО «Гиагинский район» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: М.М. Ашев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>