Решение № 2-287/2021 2-287/2021(2-3625/2020;)~М-3799/2020 2-3625/2020 М-3799/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-287/2021

Гражданское дело №

68RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мальцева О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов и по встречному иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> (далее - комитет) обратился с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0212001:621 по <адрес> сроком на три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), который, согласно п.2.3 указанного договора аренды, не подлежит продлению. Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом не зарегистрировано, комитет обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 254,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в настоящее время строительство дома завершено, ФИО1 предпринимала необходимые действия для оформления права собственности на дом, но в настоящее время единственно возможным способом оформления жилого дома в собственность является подача иска в суд.

Представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования Комитета по земельным ресурсам не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО1 не признала.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> оставить без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0212001:876 по адресу: <адрес>.

Строительство жилого дома осуществлялось ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0212001:621, предоставленному ей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости

об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0212001:876, степенью готовности 61%, расположенный по адресу: <адрес>, который зарегистрирован на праве собственности за ФИО1

Вместе с тем, в соответствии с технической документацией на объект недвижимости, составленной ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2021 года, техпланом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 254,6 кв.м. достроен полностью.

Согласно Техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2021 года объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают установленным требованиям и жилой дом может эксплуатироваться.

Поскольку ФИО1 произведено строительство спорного жилого дома на выделенном для индивидуального строительства земельном участке, то есть с соблюдением закона и иных правовых актов, принимая во внимание, выводы технических заключений, а также учитывая, что срок договора аренды земельного участка истек и ответчик- истец не может зарегистрировать свои права на жилой дом во внесудебном порядке, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Учитывая, что по настоящему делу не установлены обстоятельства для применения ст.239.1 ГК РФ, поскольку завершено строительство объекта недвижимости, об изъятии которого поставлен вопрос в первоначальном иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 254,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н.Мальцева