Решение № 2-3043/2019 2-3043/2019~М-2368/2019 М-2368/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-3043/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3043/2019 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (машино-место) площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже (подвал) по адресу: адрес, кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 18.03.2015 между ООО «СтройКом» и ООО «Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которого застройщик обязался в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить 2-х комнатные квартиры №... в секции № №..., расположенные на №... и №... этажах, площадью: квартира №... – *** кв.м., квартира №... – *** кв.м., квартира №... – *** кв.м., квартира №... – *** кв.м., входящие в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

24.04.2018 между ООО «Квартал» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № А-69, А-70, А-81, А-82 от дата, в соответствии с которым права требования по вышеуказанному договору были переуступлены ФИО1 в части требования по окончании строительства в собственность двухкомнатной квартиры №..., проектной общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в секции А в строящемся доме по строительному адресу: адрес

По акту приема-передачи от 30.01.2019 ООО «СтройКом» передало ФИО1 квартиру №..., состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, *** этаж.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция №... в адрес

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от 11.08.2010 (№...* от 21.10.2016 года) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы № 63-1-4-0363-09 от 07.08.2009.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

21.06.2012 в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство № 1-П, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (2-х уровневый подземный паркинг), расположенных в ФИО4 (на отметках – 6 600 и – 3 300 соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес

Данный договор не проходил государственную регистрацию.

23.07.2018 между ФИО1 и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования № П-35В, согласно которого после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (секции В) истцу в собственность должно быть передано машино-место в количестве 1 шт., расположенном в нежилом помещении на отметке -6,600 со строительным номером №... по строительному адресу: адрес

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования № П-35В от 23.07.2018 является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с п. 3.1 договора № П-35В от 23.07.2018 цена договора составила *** руб.

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается квитанцией к ПКО от 20.07.2018.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № 04 от 27.10.2015 года жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (секция В) присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В) «: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция №..., расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от 14.12.2017 года.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.

18.02.2019 между ООО «СтройКом» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а истец принял в собственность указанное в договоре соинвестирования № П-35В от 23.07.2018 машино-место №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, на отметке – 6.600 подвального этажа

Из представленной в материалах дела справочной информации из Единого государственного реестра недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (машино-место) №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, на *** этаже (подвал).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2019.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: