Решение № 2-690/2021 2-690/2021~М-616/2021 М-616/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-690/2021

Дело №2-690/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А.,

при секретаре Лубягиной Ю.С.,

с участием представителя истца - администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании платы за аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО2 о взыскании платы за аренду земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что по заявлению ФИО2 о заключении договора аренды земельного участка от 19.03.2018 и согласно постановлению Администрации города Советская Гавань от 20.04.2018 №391 № 391 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в <...> для завершения строительства объекта незавершенного строительства», 20 апреля 2018 г. между истцом и ответчиком заключен Договор № № аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Согласно п. 1.1. Договора истец передает, а Ответчик принимает земельный участок площадью 5 458 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, во временное пользование на условиях аренды, срок три года (с 20.03.2018 до 20.03.2021), для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Земельный участок находиться в государственной не разграниченной собственности. Пунктом 3.1. Договора установлено, что за пользование земельным участком ответчик оплачивает арендную плату, установленную Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр. В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится должником (Арендатором) ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца согласно Расчету арендной платы (Приложение № 2 к договору). Сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка (Приложение № 1 к договору). 02.07.2019, 09.10.2019, 17.12.2020 в адрес должника направлены Претензии с требованием об оплате в десятидневный срок образовавшуюся задолженность, которые не получены им. Оплата задолженности должником не произведена по настоящее время. Всего задолженность должника перед взыскателем по Договору аренды № от 20.04.2018, за период с 20.03.2018 по 01.09.2020 составляет: 441 900 рублей 42 копейки. Основываясь на положениях пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», ст.ст. 264, 420, 421, 432, 425, 420, 309, 310, 307, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, учитывая, что определением мирового судьи от 14.01.2021 судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности отменен, просят суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по Договору № № от 20.04.2018 г. за период с 20.03.2018 г. по 01.09.2020 г. в размере 441 900 рублей 42 копейки.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования. Дополнила, что за заявленный период задолженность ответчиком по арендной плате по Договору аренды №а-2018 от 20 апреля 2018 года земельного участка с кадастровым номером № в размере 441 900 рублей 42 копейки не погашена.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, разрешая исковые требования в их пределах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение (в том числе предоставление на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 19.03.2018 ФИО2 обратился в администрацию городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края с заявлением о заключении Договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> на срок 3 года для завершения работ на объекте незавершенного строительства.

Постановлением главы администрацию городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 20.04.2018 №391, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 5 458 кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № в аренду сроком на 3 года с 20.03.2018 по 20.03.2021 для завершения строительства объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности ФИО2

Из материалов дела следует, что 20.04.2018 между муниципальным образованием городского поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для завершения строительства объекта незавершенного строительства. 20.04.2018 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка арендатором.

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 указанного Договора, за пользование участком арендатор оплачивает арендную плату, ежемесячный размер которой определен на основании Постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 №411-пр. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца согласно расчету арендной платы на основании Приложения 2 к Договору.

Как следует из расчет арендной платы Приложения 2 к Договору, размер арендной платы за период с 20.03.2018 по 01.01.2019 составил, с учетом понижающего коэффициента - 119 139 рублей 38 копеек. Значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка – 1 106,01 руб./кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером - № относится к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровая стоимость – 6 036602,58 руб.

Судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, 02.07.2019, 09.10.2019, 17.12.2020 истцом в адрес ответчика были направлены претензии с указанием образовавшейся задолженности по данному Договору аренды земельного участка и требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Как следует из актов сверки задолженности, расчета арендной платы за период с 20.03.2018 по 01.09.2020 у ответчика образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка № от 20 апреля 2018 года в размере 441 рублей 42 копейки. Данная сумма исчислена с учетом указанного понижающего коэффициента.

Таким образом, факт неисполнения ФИО2 обязательств по заключенному договору аренды земельного участка подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена.

Суд признает представленный истцом расчет суммы задолженности правильным.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий Договора аренды № от 20 апреля 2018 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 20.03.2018 по 01.09.2020, опровергающих наличие задолженности по договору в заявленном размере, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения заявленных администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды от 20 апреля 2018 года земельного участка в размере 441 900 рублей 42 копейки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, исходя из требований ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере 7 419 рублей.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по Договору аренды №№ от 20 апреля 2018 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 20.03.2018 по 01.09.2020 в размере 441 900 (четыреста сорок одна тысяча девятьсот) рублей 42 (сорок две) копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 7 419 (семь тысяч четыреста девятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Копия верна

Судья В.А. Недведская

Мотивированный текст решения составлен 22.07.2021.