Решение № 2-800/2018 2-800/2018~М-808/2018 М-808/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-800/2018

дело № 2-800/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 20 сентября 2018 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельский совет МР Кигинский район РБ ФИО3,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО4

при секретаре Нусратуллиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельский совет Муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Верхнекигинский сельский совет Муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; просит признать, что вышеуказанный объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой. В обоснование иска указав, что на основании постановления Главы сельского поселения Верхнекигинский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 получил земельный участок по адресу: с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> для целей ведения личного подсобного хозяйства, в целях строительства жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, было получено разрешение на строительство из отдела архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. К моменту окончания действия договора аренды на земельном участке истцом были построены стены жилого дома и поставлена крыша, при обращении в КУС Минземимущества РБ по Кигинскому району РБ для продления срока действия договора аренды получил отказ, оформление возможно только на общих основаниях путем проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дом не достроен, договор аренды продлить не может, строительство было начато своевременно до истечения сроков аренды.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, признать, что объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой.

Представитель ответчика АСП Верхнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ ФИО3 с иском согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО4 против исковых требований не возражала, пояснила, что истец должен был оформить дом до истечения срока аренды.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кигинскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

Согласно положений статей 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает этот право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

Так, постановлением главы сельского поселения Верхнекигинский сельский совет МР Кигинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>отнсящийся к категории земель населенных пунктов в аренду на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Рекомендовано заключить договор аренды на земельный участок в КУС МЗИО РБ по Кигинскому району, зарегистрировать право аренды на земельный участок к Кигинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, поставить на учет в Единый государственный реестр земель в похозяйственной книге, в случае строительства жилых и подсобных помещений, согласно закону о личном подсобном хозяйстве ст. 4 п. 2 необходимо получить а администрации МР Кигинский район РБ разрешение на строительство.

На основании постановления главы сельского поселения Верхнекигинский сельский совет МР Кигинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен на праве аренды сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>отнсящийся к категории земель населенных пунктов в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Кигинский район РБ, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на вышеуказанном земельном участке.

На земельном участке в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 возведен объект незавершенного строительства. Это подтверждается техническим планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, согласно которому по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства площадью № кв.м. Процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 30 %.

Поскольку между истцом и органом местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, то у истца возникло право аренды на данный земельный участок. В связи с этим истцом правомерно в соответствии с целевым назначением земельного участка возведен жилой дом, не завершенный строительством.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

С учетом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, принимая во внимание, что незавершенный строительством объект создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, строительство осуществлено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что данный объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой и принадлежит на праве собственности ФИО1, об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельский совет Муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Признать, что объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий

судья: подпись А.Л. Нажипов

.