Решение № 2-978/2017 2-978/2017~М-567/2017 М-567/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-978/2017

Дело № 2-978/17

Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 16 мая 2017 года

Мотивированное
решение суда составлено 19 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 16 мая 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Мысливской Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета о признании права собственности на - долю в домовладении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета о признании права собственности на - долю в домовладении.

В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит - доля в праве на жилой дом, расположенный в <адрес>, состоящая из: помещение 8 - площадью -; помещение 9 - площадью -; помещение 10 - площадью -.; помещение 11 - площадью - и называется квартирой №, общей площадью -. - доля в праве на жилой дом в ЕГРП за истцом не зарегистрирована и ранее в органах технической инвентаризации не регистрировалась. Согласно постановлению администрации МО Пелагиадского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома многоквартирным», - доле, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. - доля в праве на жилой дом, принадлежащая ФИО1, а фактически квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью -, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок ФИО1 зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме части жилого дома лит. А на земельном участке располагаются надворные постройки. Сособственнику жилого дома ФИО3 принадлежит - доля в праве на указанный жилой дом, состоящая из: помещения 1 - площадью -, помещения 2 - площадью -, помещение 3 - площадью -, помещение 4 - площадью -., помещение 5 - площадью -., помещение 6 - площадью -, помещение 7 - площадью -, общей площадью -. Согласно постановлению администрации МО Пелагиадского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома многоквартирным», - доле, принадлежащей ФИО3, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. - доля в праве на жилой дом, принадлежащая ФИО3, а фактически квартира, зарегистрирована в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, серия № от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ГУЮ «Регистрационная палата <адрес>» и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью -., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок ФИО3 зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме части жилого дома лит. А с пристройками а, а1, на земельном участке располагаются надворные постройки. Жилой дом представляет собой одноэтажное каменное здание на два хозяина, оба владельца имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом со времени его постройки, при котором каждый пользуется только теми помещениями, которые находятся в его половине. Они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет самостоятельный земельный участок со своим кадастровым номером; земельные участки отделены друг от друга забором. Жилой дом реконструкции не подвергался. На дату подачи настоящего иска статус жилого дома не определен. Для распоряжения своей долей, будь то признание этой доли квартирой в многоквартирном доме, либо квартирой в спаренном доме усадебного типа, либо признание этой доли блоком в доме блокированного типа, необходимо наличие зарегистрированного права собственности на эту долю. Согласно справке администрации МО Пелагиадского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по <адрес> принадлежит ФИО1 как лично построенное. Согласно справке ГУП СК «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, правовая регистрация на - долю ФИО1 не проводилась. Согласно ответа администрации МО Пелагиадского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения, подтверждающие право собственности - доли ФИО1 на жилой дом, сведения о госрегистрации - доли в праве ФИО1 на жилой дом, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в «Росреестр» было подано заявление о государственной регистрации - доли ФИО1 в праве на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ из «Росреестра» прислано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Истребованные из администрации МО Пелагиадского сельсовета копии похозяйственных книг свидетельствуют о принадлежности ФИО1 - доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО1 на - долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требоаниях настаивает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также сообщает, что в ЕГРП по данному адресу зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью - за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требований ФИО1 поддерживает.

Суд, учитывая мнение представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета о признании права собственности на 1/2 долю в домовладении подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По условиям пунктов 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, данных судам в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрация - доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> не проводилась. Также, из данной справки усматривается, что год постройки жилого дома – 1969.

Из справки, выданной администрацией Пелагиадского сельского совета <адрес>, следует, что домовладение расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, основание – лично построенное.

Постановлением администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с уточнением адресного хозяйства на территории муниципального образования Пелагиадского сельсовета, по итогам рассмотрения заявлений ФИО1 и ФИО3 о присвоении адреса единому жилому дому, расположенному на двух земельных участках, с адресами <адрес> и <адрес>, постановлено признать жилой дом многоквартирным, с присвоением жилому дому, принадлежащему ФИО1, адреса: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, - жилого дома признана домом блокированного типа, с присвоением адреса: <адрес>, блок 1.

Заключением администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в зоне «Ж-1» и относится к основным видам разрешенного использования, используемой и предназначенной для размещения индивидуальных жилых домов, пунктов первой медицинской помощи, аптек, детских садов, магазинов и других объектов недвижимости.

Суд, учитывает, что на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь -. местоположение: <адрес>.

Вместе с тем, как следует из справки о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома – 1969.

Из справки, выданной администрацией Пелагиадского сельского совета <адрес>, следует, что домовладение расположеннее по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежит ФИО1 с 1970 года, основание – лично построенное.

Как установлено в судебном заседании, в данном домовладении ФИО1 проживает с 1969 года по настоящее время, в связи с чем, с учетом приведенных письменных доказательств, судом достоверно установлено, что с 1969 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своей собственностью.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на жилой дом, в силу давности владения им.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета о признании права собственности на - долю в домовладении – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на - долю в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья Г.В. Чернов