Решение № 2-985/2024 2-985/2024~М-281/2024 М-281/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-985/2024

Дело №2-985/2024

УИД 63RS0044-01-2024-000603-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/2024 по иску Администрации городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора, в обосновании требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1029 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приквартирными участками. Договор заключен сроком на 20 лет, участок передан в состоянии, пригодном для его использования. Пунктом 2.1. Договора определено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 32 052, 32 рублей за год, которая вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала. В период действия договора ответчик внес арендную плату ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 104, 64 рубля. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату арендных платежей по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 152 852, 58 рубля. Согласно п. 5.2. Договора, в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате и неустойку до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате и неустойку до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было направлено уведомление о досрочном расторжении договора, однако письмо вернулось за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соглашение о расторжении договора аренды, а также акт приема-передачи, данное письмо ФИО1 было получено. ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила ФИО1 претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойку до ДД.ММ.ГГГГ, данная претензия была получена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ Администрация повторно направила претензию с требованием погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, претензия была получена ответчиком. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 852, 58 рубля, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 019, 79 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме, на основаниях, изложенных в исковом заявлении, просила их удовлетворить, не возражала относительно принятия судом заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен судом посредством направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, что подтверждается имеющимся в деле отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России», о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражение на исковое заявление не предоставил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд расценивает бездействие ответчика, как отказ от получения судебного извещения и считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», веденной Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Исходя из приведенных положений законодательства использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1029 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приквартирными участками. Договор заключен сроком на 20 лет, участок передан в состоянии, пригодном для его использования.

Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №1.

Пунктом 2.1. Договора определено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 32 052, 32 рубля за год, которая вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.

Из акта взаимных расчетов, предоставленного истцом следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вносил платеж по договору аренды земельного участка в размере 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ вносил платеж за аренду земельного участка в размере 14 104, 64 рубля, ДД.ММ.ГГГГ внес платеж в размере 7 000 рублей в счет оплаты пени за внесение несвоевременной оплаты арендных платежей. Иных платежей в счет оплаты аренды земельного участка ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вносилось.

Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 852, 58 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> от ФИО1 получено уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> в адрес ФИО1 был направлен ответ на обращение с уведомлением о добровольном погашении имеющейся задолженности по арендным платежам в размере 71 731, 17 рубля на период ДД.ММ.ГГГГ, после чего Администрацией будет направлено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № Данное письмо вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении связи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрацией городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по внесению арендных платежей в размере 71 731, 17 рубля и подписании Соглашения к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении и Акта приема-передачи земельного участка. Данное письмо было получено ответчиком, что подтверждается уведомление о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрацией городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> была направлена повторная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пеней за несвоевременное внесение авансовых платежей в размере 71 731, 17 рубля. Претензия была получена ФИО1, что подтверждается уведомлением о вручении.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия за № о погашении задолженности по оплате арендных платежей и пеней за несвоевременное внесение арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 872, 37 рубля. Претензия была вручена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Суд полагает требования о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разделом 5 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, в соответствии с действующем законодательством. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,06% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Суду был предоставлен расчет пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер пеней составляет 77 019, 79 рублей.

Таким образом, суд считает сумму задолженности по арендной плате по договору аренды и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 229 872, 37 рубля обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно п. 7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик направил в адрес Администрации уведомление о необходимости расторжении договора аренды, также ответчик не вносил по договору аренды арендную плату на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с ФИО1 лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено Соглашение к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении и Акт приема-передачи земельного участка.

Из представленных документов следует, что ни экземпляр соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ни акт приема-передачи земельного участка, подписанные ФИО1 в адрес Администрации городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> не направлялись.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 499 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Администрации городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 852, 58 рублей, пени в размере 77 019, 79 рублей, а всего взыскать 229 872 рубля 37 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения ФИО4 муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в сумме 5 499,00 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2024.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

Решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: