Решение № 2-76(4)/2025 2-76/2025 2-76/2025~М-42/2025 М-42/2025 от 10 апреля 2025 г. по делу № 2-76(4)/2025

№ 2-76(4)/2025

64RS0028-04-2025-000077-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Панкова А.И.

при секретаре Кубашевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Смородинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации Смородинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что 29.11.2004 году истица приобрела у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> за 30 000 руб., в тот же день ей был передан договор № 20 на приватизацию жилого помещения, однако переход права собственности зарегистрирован не был, в связи с тем, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 после передачи им денег, уехали за пределы Перелюбского района Саратовской области. Далее сделку не представилось возможным зарегистрировать в связи с тем, что ФИО2 тяжело болел и лежал в больнице, в 2006 году ФИО2 умер. ФИО3 и ФИО4 по телефону отказались оформлять сделку, мотивируя свой отказ тем, что не хотят вступать в право наследования на вышеуказанный дом. С ноября 2004 года истица открыто и добросовестно владеет домом, ни от кого не скрывает свои права на него, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Смородинского муниципального образования Саратовской области ФИО5, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что истица ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом, осуществляет в нем ремонт, с 2004 года. Ответчики С-вы в 2004 году уехали из села и более не появлялись.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения относительно исковых требований в суд не направили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, опросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и данный факт сторонами не оспаривался, что, согласно договору № 20 от 06.02.1995 года на приватизацию жилого дома, квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <Адрес> была передана в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 8-9)

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

Согласно справки, выданной администрацией Смородинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области, дом, расположенный по адресу: <Адрес> был приватизирован по договору № 20 от 06.02.1995 ФИО2, ФИО3, ФИО4, в 2004 году они выбыли, их место нахождение не известно. (л.д. 13)

Из справок, выданных администрацией Смородинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области следует, что ФИО1 со своим супругом ФИО8 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес> 2004 года до настоящего времени. ФИО1 осуществляет текущий и капитальный ремонт дома и надворных построек, заменили окна на пластиковые, провели по вышеуказанному адресу газ. (л.д. 14, 15).

Согласно копии паспорта истицы усматривается, что она зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес> 2004 года (л.д. 16, 17).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, следует, что указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, общей площадью 66,80 кв.м (л.д. 18-28).

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа с. Перелюб и Перелюбского района Саратовской области ФИО9, наследственное дело после гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заведено. Наследники для принятия либо отказа от наследства не обращались. (л.д. 39)

Из ответа на запрос отдела ЗАГС по Перелюбскому району следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: Российская Федерация, <Адрес> (л.д. 52)

Согласно выписки ЕГРН сведений о части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> следует, что сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что истица ФИО1 проживает с ним в одном селе. ФИО1 проживает по адресу <Адрес> со своим супругом ФИО8, с 2004 года в двухквартирном жилом доме. ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом с 2004 года.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что владение истцом спорной частью жилого дома началось с 2004 года, являлось добросовестным, открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 234-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Смородинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <Номер><Номер> в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 66,80 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Пугачевский районный суд Саратовской области, расположенный в селе Перелюб Перелюбского района Саратовской области.

Председательствующий