Решение № 2-1981/2019 2-1981/2019~М-1587/2019 М-1587/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1981/2019

Дело № 2-1981(2019) копия:

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Парасенко Д.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:0050024:168 по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское с/п, п. Сылва, СНТ «Коллективный сад Стекольщик».

В обоснование требований указано, что 26.02.2011 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора купли-продажи продавец передал в собственность покупателя, а покупатель приняла земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка сторонами была согласована в размере 250 000 рублей. Указанные денежные средства в полном объеме были переданы ответчику, о чем в договоре имеется расписка. Договор купли-продажи был подписан обеими сторонами, обязательства по договору по оплате и передаче имущества исполнены сторонами в полном объеме. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время ФИО2 им пользуется постоянно, открыто. Указанный договор купли-продажи земельного участка ФИО2 и представитель ФИО3 сдавали для регистрации в Росреестр. Государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия согласия супруги, а также дополнением к уведомлению о приостановлении государственной регистрации было сообщено, что в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО3 внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий. Недостатки, препятствовавшие проведению регистрации были устранены. Однако, регистрация перехода права собственности не была осуществлена. В настоящее время запрет на совершение регистрационных действий отсутствует. Несмотря на то, что имеется заключенный и подписанный сторонами договор купли-продажи, ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок за собой. Место нахождение продавца ФИО3 истцу в настоящее время не известно.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения по делу, пояснила, что по договору деньги ФИО3 были переданы, земельным участком пользуется истец.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в иске, и по адресу регистрации, почтовую корреспонденцию не получает.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу указанному в иске.

С учетом положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, статьи 20 ГК РФ, находит поведение ответчика, выражающееся в неявке в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Извещался по последнему известному месту жительства.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО3 (продавец) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» (л.д. 12-13).

Согласно п. 3 цена указанного земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Денежные средства переданы Покупателем Продавцу в полном объеме, о чем в договоре имеется расписка.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности ФИО3, перехода права собственности и права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило отсутствие согласия супруга на отчуждение ФИО3 земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Из дополнения к уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении всех объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ФИО3 (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ супругой ФИО3 было дано нотариальное согласие на продажу ФИО3 приобретенного ими во время брака земельного участка, общей площадью 440 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» является ФИО3, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

Оценивая положения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит данный договор заключённым, так как договор оформлен в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия: в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность, указана покупная цена недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, каждая сторона договора получила причитающееся по сделке; Покупатель фактически получил во владение и пользование земельный участок.

Переход права собственности на земельный участок площадью 440 кв.м. (кадастровый №) от ФИО3 к ФИО2 не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписки из указанного реестра.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Аналогичные правила содержались в статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.

Ответчик ФИО3 не представил доказательства совершения им действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от него к ФИО2 (обращение в орган государственной регистрации прав и совершение иных действий).

При таких обстоятельствах суд находит, что истец ФИО2 не имеет возможности во внесудебном порядке провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённое на основании договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 58, 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик ФИО3 не представил возражений на иск.

Суд находит, что ФИО2 действуя добросовестно и разумно, владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом с 2011 года на законном основании, поскольку она совершила необходимые действия, направленные на приобретение права собственности на него, в том числе передала покупную цену за приобретённое имущество.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что права ФИО2 на земельный участок (кадастровый №) являются юридически действительными, так как они удостоверены документом, составленным в установленной форме.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня получения копии решения суда обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 15 июля 2019 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1981(2019)

Пермского районного суда Пермского края

59RS0008-01-2019-002157-22