Решение № 2-2520/2020 2-367/2021 2-367/2021(2-2520/2020;)~М-2288/2020 М-2288/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2520/2020

Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя истца ПАО «....» - ФИО2, действующей на основании доверенности .... от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №.... УИД .... по иску ПАО «....» в лице Операционного офиса «....» .... Банк ПАО к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «....» в лице Операционного офиса «....» .... Банк ПАО обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между .... БАНК ПАО и ФИО3 заключен кредитный договор № .... на сумму 4 596 889 рублей 79 копеек; срок кредита .... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; под ....% годовых (п. .... Кредитного договора); цель кредитования - рефинансирование кредита, полученного по Кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ., для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога.

Обязательства по Кредитному договору обеспечиваются: залогом недвижимого имущества (ипотека в силу договора об ипотеке № .... от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, права Банка удостоверены Закладной. В соответствии с условиями договора ипотеки, в залог Банку Залогодателем переданы: -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь .... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (.... район), кадастровый номер .... (номер и дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ., № ....), и расположенный на нем жилой дом; - жилой дом, общая площадь .... кв.м., количество этажей - ...., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: .... (номер и дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ № ....).

Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. .... Кредитного договора (п. .... Кредитного договора).

Расчеты производятся с точностью до .... рубля, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование кредитом в течение процентного периода, промежуточных округлений не допускается (п. ..... Кредитного договора).

Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году .... и .... дней соответственно) (п......Кредитного договора).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита (п..... Кредитного договора).

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере ....% процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно) (п..... Кредитного договора).

С ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по Кредитному договору осуществляется не надлежащим образом и, в соответствии с установленными Кредитным договором условиями образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ по адресам регистрации и переписки ответчику было направлено, требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором установлен срок погашения задолженности, однако, до настоящего времени, ответчик своих обязательств по оплате задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом до настоящего времени не исполнил.

Таким образом, задолженность по Кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 475 788 рублей 14 копеек, из них: сумма основного долга, непогашенная в срок - 3 983 763 рубля 54 копейки; сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ - 12 081 рубль 91 копейка; сумма просроченных процентов на основной долг - 405 518 рублей 44 копейки; сумма просроченных процентов на просроченный основной долг - 43 542 рубля 48 копеек; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов = сумма неустойки за рушение сроков погашения кредита + сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов - 30 881 рубль 77 копеек.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 4 895 200 рублей.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «....» / .... БАНК ПАО в лице Операционного офиса «....» .... БАНК ПАО по Кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 4 475 788 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 578 рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь .... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> .... район), кадастровый номер ...., и расположенный на нем жилой дом;

- жилой дом, общая площадь .... кв.м., количество этажей - ...., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Установить начальную продажную цену предмета залога на торгах в размере 4 895 200 рублей, из которых:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь .... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Железнодорожный район), кадастровый номер .... с которой будут начинаться торги по его реализации в размере 451 200 рублей, и расположенный на нем жилой дом; - -

- жилой дом, общая площадь .... кв.м., количество этажей - ...., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: .... с которой будут начинаться торги по его реализации в размере 4 444 000 рублей. Расторгнуть Кредитный договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «....» / .... БАНК ПАО в лице Операционного офиса «....» .... БАНК ПАО по Кредитному договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 4 853 200 рублей 79 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 466 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь .... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (.... район), кадастровый номер ...., и расположенный на нем жилой дом;

- жилой дом, общая площадь .... кв.м., количество этажей - .... адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: ....

Установить начальную продажную цену предмета залога на торгах в размере 7 834 400 рублей, из которых:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь .... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (.... район), кадастровый номер .... которой будут начинаться торги по его реализации в размере 2 282 400 рублей, и расположенный на нем жилой дом;

- жилой дом, общая площадь .... кв.м., количество этажей - .... адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: .... с которой будут начинаться торги по его реализации в размере 5 552 000 рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ПАО «....» - ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что брал кредит как физическое лицо, но имущество было приобретено для бизнеса. Полагает, что оценка спорного имущества согласно заключению эксперта является заниженной, поскольку все строительные материалы стоят в два раза больше, чем на ДД.ММ.ГГГГ, просил суд снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «....» (.... Банк ПАО) и ФИО3 был заключен Кредитный договор №.... с целью рефинансирования кредита, полученного по Кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога.

Согласно Кредитного договора №.... Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 596 889 рублей 79 копеек на .... месяцев с взиманием за пользование кредитом ....% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 95 350 рублей (п. .... Кредитного договора).

Обязательства по Кредитному договору обеспечиваются: залогом недвижимого имущества (ипотека в силу договора об ипотеке № .... от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, права Банка удостоверены Закладной.

В соответствии с условиями договора ипотеки, в залог Банку Залогодателем переданы: -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь .... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (.... район), кадастровый номер .... (номер и дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ № ....), и расположенный на нем жилой дом; - жилой дом, общая площадь .... кв.м., количество этажей - ...., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: .... (номер и дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ., № ....).

Согласно пункта .... Кредитного договора, проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. .... Кредитного договора.

В силу пункта .... Кредитного договора, расчеты производятся с точностью до 01/100 рубля, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование кредитом в течение процентного периода, промежуточных округлений не допускается. Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (.... и .... дней соответственно).

Согласно пункта .... Кредитного договора, Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

В силу пункта ..... Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере ....% процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

С ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по Кредитному договору ответчиком осуществляется не надлежащим образом и, в соответствии с установленными Кредитным договором условиями образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4 475 788 рублей 14 копеек, из них: сумма основного долга, непогашенная в срок - 3 983 763 рубля 54 копейки; сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на 06.11.2020 года - 12 081 рубль 91 копейка; сумма просроченных процентов на основной долг - 405 518 рублей 44 копейки; сумма просроченных процентов на просроченный основной долг - 43 542 рубля 48 копеек; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов = сумма неустойки за рушение сроков погашения кредита + сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов - 30 881 рубль 77 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: кредитного договора №.... от ДД.ММ.ГГГГ, договора об ипотеке №.... от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 4 895 200 рублей.

С данным заключением ответчик не согласился, в связи с чем судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «....» №.... от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по делу экспертом ФИО1., в настоящее время рыночная стоимость жилого дома площадью .... кв.м, количество этажей ...., инвентарный номер ...., расположенного по адpecy: <адрес>, принадлежащего ФИО3 составляет 6 940 000 рублей. В настоящее время рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, составляет 2 853 000 рублей. Стоимость дома с земельным участком составляет 9 793 000 рублей. Данное заключение сторонами не оспорено и принимается судом как достоверное.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №.... суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора). С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и прочее) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Суд учитывая все обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что в данном случае размер неустойки за просроченный основной долг и проценты в сумме 30 881 рубль 77 копеек, соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО3 не представлено суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору о предоставлении кредита №.... от ДД.ММ.ГГГГ и об исполнении им обязательств по договору надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ПАО «....» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (ипотека в силу договора об ипотеке №.... от ДД.ММ.ГГГГ.) в залог Банку переданы: -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь .... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Рязанская область, <адрес> (.... район), кадастровый номер .... (номер и дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ № ....), и расположенный на нем жилой дом; - жилой дом, общая площадь .... кв.м., количество этажей - ...., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: .... (номер и дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ., № ....).

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «....» №.... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома площадью .... кв.м, количество этажей ...., инвентарный номер ...., расположенного по адpecy: <адрес>, принадлежащего ФИО3 составляет 6 940 000 рублей. В настоящее время рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, составляет 2 853 000 рублей. Стоимость дома с земельным участком на момент рассмотрения дела составляет 9 793 000 рублей.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО3 не надлежащим образом исполнял взятые на себя по кредитному договору обязательства. В настоящее время их задолженность перед истцом составляет 4 853 200 рублей 79 копеек. Суд считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, полагает необходимым установить их начальную продажную стоимость ....% от рыночной стоимости в настоящий момент, т.е. жилой дом - 6 940 000 руб. х 80% = 5 552 000 рублей, земельный участок – 2 853 000 руб. х 80% = 2 282 400 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ .... Банк ПАО была уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 50 466 рублей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то данная сумма подлежит возмещению ответчиком в полном объеме в размере 50 466 рублей.

По сообщению ООО «....» расходы за проведение экспертизы возложенные на ответчика ФИО3 в кассу экспертного учреждения не произведены, в связи с чем с ответчика ФИО3 в пользу ООО «....» подлежит взысканию сумма в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «....» в лице Операционного офиса «....» .... Банк ПАО к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «....» / .... БАНК ПАО в лице Операционного офиса «....» .... БАНК ПАО и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «....» / .... БАНК ПАО в лице Операционного офиса «....» .... БАНК ПАО по Кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 4 853 200 (Четыре миллиона восемьсот пятьдесят три тысячи двести) рублей 79 копеек;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь .... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (.... район), кадастровый номер ...., и расположенный на нем жилой дом;

- жилой дом, общая площадь .... кв.м., количество этажей - ...., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: ....

Установить начальную продажную цену Предмета залога на торгах в размере 7 834 400 (Семь миллионов восемьсот тридцать четыре тысячи четыреста) рублей, из которых:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь .... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (.... район), кадастровый номер ...., цена с которой будут начинаться торги по его реализации в размере 2 282 400 (Два миллиона двести восемьдесят две тысячи четыреста) рублей, и расположенный на нем жилой дом;

- жилой дом, общая площадь .... кв.м., количество этажей - ...., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: ...., цена с которой будут начинаться торги по его реализации в размере 5 552 000 (Пять миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу .... БАНК ПАО в лице Операционного офиса «....» .... БАНК ПАО расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 466 (Пятьдесят тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «....» стоимость проведенной судебной экспертизы в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Т. В. Здор

....