Решение № 2-649/2017 2-649/2017~М-383/2017 М-383/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-649/2017

Дело № 2-649/2017


Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года город Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Литвин О.В.,

при секретаре Кудрявцевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области № истцу был предоставлен в аренду, под строительство гаража земельный участок площадью 48 кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. В соответствии с указанным приказом между истцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района был заключен договор аренды земель в <адрес> № сроком на 1 год. В соответствии с п.2 ст.621 ГПК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В ... году истец построил кирпичный гараж площадью 37,8 кв.м на указанном земельном участке. Истец обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области с целью продления договора аренды на земельный участок, на котором расположен гараж, но ему отказали, предложив представить правоустанавливающие документы на гараж. Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

Определением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении представителем ответчика указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что правообладателем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, однако, документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, не зарегистрированы соответствующим образом.

Приказом КУМИ Администрации Старорусского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка - для гаражей. Категория земель - земли населенных пунктов.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района был заключен договор аренды земель в <адрес> № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно договору арендодатель сдает арендатору в аренду земельный участок общей площадью 48 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, цель предоставления земельного участка: для гаражей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование - для гаражей, является ранее учтенным.

Из письменного уведомления Управления «Росреестра» по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.

Из технического паспорта здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес> следует, что по данному адресу расположено здание - гараж с кирпичными стенами, железобетонными плитами, металлическими воротами, площадью 47,6 кв.м.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области в ответ на обращение ФИО1 сообщил, что для продления договора аренды на земельный участок, на котором расположен гараж, ему необходимо представить правоустанавливающие документы на гараж

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГг. составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства за №, из которого следует, что сроки аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истекли ДД.ММ.ГГГГ.

Из отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - гаража № по адресу: <адрес>, следует, что его стоимость составляет ... рублей

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом на выделенном ему для строительства гаража земельном участке был построен объект недвижимости - кирпичный гараж.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение принадлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции.

Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение в административном порядке ФИО1 не смог, в связи с отсутствием разрешительных документов на земельный участок под выстроенным гаражом.

Учитывая, что возведенное истцом строение является объектом недвижимости, построено ФИО1 в комплексе гаражей на земельном участке, принадлежащем Администрации Старорусского муниципального района и Администрация против признания за истцом права собственности на гараж не возражает, разрешенное использование земельного участка - под гараж, был отведен непосредственно для целей строительства гаража, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил не установлено, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья: О.В.Литвин