Апелляционное определение № 33-4828/2026 от 22 апреля 2026 г.

Судья Гарманова А.А. Дело № 33-4828/2026

УИД 34RS0011-01-2025-010748-31


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 23 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лымарева В.И.,

судей Федоренко И.В., Пашковой Т.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2026 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными технического плана и декларации, признании незаконной и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,

по апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ФИО5

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 03 февраля 2026 года, которым отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными технического плана и декларации как основания для регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № <...>:3725 площадью 251,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признании незаконной и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 августа 2024 года о государственном кадастром учете с присвоением жилому дому кадастрового номера № <...>:3725, признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № <...>:3725, площадью 251,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными технического плана и декларации, признании незаконной и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 338,7 кв.м, с кадастровым номером № <...>:662. Собственником другой ? доли на указанный жилой дом является ФИО3

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 22 марта 2023 года, частично измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 декабря 2023 года, произведен реальный раздел жилого дома, общей площадью 338,7 кв.м, с кадастровым номером № <...>:662, расположенного по адресу: <адрес>, произведен реальный раздел земельного участка, общей площадью 1960 кв.м, с кадастровым номером № <...>:619, согласно которому истцу и ответчику выделены земельные участки, площадью по 985 кв.м, с координатами, указанными в резолютивной части апелляционного определения.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО3 принадлежит на праве собственности вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № <...>:3639, а ФИО2 принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером № <...>:619, на котором отсутствует исходный жилой дом с кадастровым номером № <...>:662, а исходный жилой дом с кадастровым номером № <...>:662, принадлежащий по ? доли истцу и ответчику ФИО3, располагается на земельной участке с кадастровым номером № <...>:1292.

При государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами № <...>:3639 и № <...>:1292 в ЕГРН не были внесены сведения о том, что на земельном участке с кадастровым номером № <...>:3639 расположена часть жилого дома с кадастровым номером № <...>:662, а сам земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № <...>:619. На земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, отсутствует исходный жилой дом с кадастровым номером № <...>:662.

Таким образом, в ЕГРН зарегистрированы сведения, не соответствующие действительности, поскольку и жилой дом, и земельный участок разделены по центральной оси здания, из земельного участка с кадастровым номером № <...>:619 образованы земельные участки с кадастровыми номерами № <...>:1292 (принадлежит ФИО2) и № <...>:3639 (принадлежит ФИО3), а жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № <...>:1292 и на земельном участке с кадастровым номером № <...>:3639.

15 августа 2024 года на основании заявления ФИО3 и технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, на государственный кадастровый учет поставлен жилой дом с кадастровым номером № <...>:3725, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>:3639 по тому же адресу и в тех же координатах, что и жилой дом с кадастровым номером № <...>:662.

В этой связи, согласно сведениям ЕГРН, по одному и тому же адресу с частично одинаковыми координатами размещены два жилых дома, тогда как регистрация права собственности ФИО3 и постановка на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № <...>:3725 является необоснованной, поскольку фактически право собственности ФИО3 на ? доли жилого дома с кадастровым номером № <...>:662 зарегистрировано как право собственности на отдельный жилой дом с кадастровым номером № <...>:3725.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просила суд признать недействительными технический план и декларацию, представленные ФИО3 для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № <...>:3725, площадью 251,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать незаконной и аннулировать запись в ЕГРН о государственном кадастровом учете с присвоением жилому дому кадастрового номера № <...>:3725, признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № <...>:3725.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 – ФИО5, оспаривая законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО2 – ФИО5, поддержавшего доводы жалобы, возражения на жалобу представителя ФИО3 - ФИО6, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 70 данного закона предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях.

В соответствии с частью 12 статьи 70 закона № 218-ФЗ до 01 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, предметом спора является объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, площадью 338,7 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 являлись сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая жилого дома с кадастровым номером № <...>:662, общей площадью 338,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <...>:619, общей площадью 1960 кв.м, имеет вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки (по ? доли каждая), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 22 марта 2023 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 декабря 2023 года, произведен реальный раздел жилого дома, общей площадью 338,7 кв.м с кадастровым номером № <...>:662, расположенного по адресу: <адрес>

Выделены в собственность ФИО3 помещения первого этажа: помещение № 1 коридор площадью 24,1 кв.м, помещение № 2 туалет площадью 1,7 кв.м, помещение № 3 жилая комната площадью 28,4 кв.м, помещение № 4 кухня площадью 12,1 кв.м, помещения второго этажа: помещение № 1 холл 33 кв.м, помещение № 2 коридор площадью 10,8 кв.м, помещение № 3 жилая комната площадью 17,9 кв.м, помещение № 4 жилая комната площадью 12,7 кв.м, помещение № 5 туалет площадью 1,5 кв.м, помещение № 6 ванная комната площадью 4,6 кв.м, помещение № 7 жилая комната площадью 21,7 кв.м, что составляет 1\2 долю жилого дома площадью 169,35 кв.м.

Выделены в собственность ФИО2 помещения первого этажа: помещение № 5 коридор площадью 24,3 кв.м, помещение № 6 кухня площадью 11, 8 кв.м, помещение № 7 жилая комната площадью 29 кв.м, помещение № 8 туалет площадью 1,6 кв.м, помещения второго этажа: помещение № 8 холл площадью 32,7 кв.м, помещение № 9 жилая комната площадью 22,7 кв.м, помещение № 10 ванная комната площадью 4,4 кв.м, помещение № 11 туалет площадью 1,5 кв.м, помещение № 12 коридор 9,7 кв.м, помещение № 13 жилая комната площадью 13 кв.м, помещение № 14 жилая комната площадью 19,5 кв.м, что составляет 1\2 долю жилого дома площадью 169,35 кв.м.

Для раздела жилого дома возложена обязанность на ФИО2 и ФИО3 выполнить следующие работы: в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур) заложить существующие дверные проемы в наружной стене тамбуров; в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур) выполнить устройство двух дверных проемов с устройством перемычки с торцевых сторон тамбуров; выполнить устройство перегородок в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур).

Произведен реальный раздел земельного участка, общей площадью 1960 кв.м, с кадастровым номером № № <...>:662 (№ <...>:108), расположенного по адресу: <адрес>

Выделен в собственность ФИО3 земельный участок площадью 985 кв.м с координатами:

Х Y

н.1 501403.158 2206434.091

4. 501394.13 2206450.3

3. 501393.36 2206449.892.

2. 501347.53 2206425.01

н.7 501358.286 2206406.317

н.6 501364.662 2206409.804

н.5 501363.524 2206411.828

н.4 501383.260 2206424.368

н.3 501394.942 2206431.388

н.2 501395.894 2206429.744

н.1 501403.158 2206434.09.

Выделен в собственность ФИО2 земельный участок площадью 985 кв.м с координатами:

Х Y

5 501412.76 2206417.7

н.1 501403.158 2206434.091

н.2 501395.894 2206429.744

н.3 501394.942 2206431.388

н.4 501383.260 2206424.368

н.5 501363.524 2206411.828

н.6 501364.662 2206409.804

н.7 501358.286 2206406.317

1 501366.17 2206393.03

5 501412.76 2206417.7.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО3 о выделе в натуре доли имущества отказано.

Кроме того, решением Волжского городского суда Волгоградской области от 20 августа 2024 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании двухэтажного здания с подвалом с кадастровым номером № <...>:662, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? доли общей долевой собственности в жилом доме. Решение вступило в законную силу 30 сентября 2024 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 ноября 2025 года № КУВИ-№ <...>, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № <...> площадью 251,3 кв.м, дата регистрация права 15 августа 2024 года; документы-основания: решение Волжского городского суда Волгоградской области № 2-102/2023 выдан 22 марта 2023 года, апелляционное определение № 33-7456/2023 выдан 07 декабря 2023 года, технический план здания, помещения либо объекта незавершенного строительства выдан 11 августа 2024 года.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № <...>:3639, общей площадью 985+/-11, расположенном по адресу: <адрес>, дата регистрация права 20 марта 2024 года; документы-основания: решение Волжского городского суда Волгоградской области № 2-102/2023 выдан 22 марта 2023 года, апелляционное определение № 33-7456/2023 выдан 07 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из реестрового дела объекта недвижимости усматривается, что 11 августа 2024 года кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план здания с декларацией об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в которой отражены технические характеристики: кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание - № <...>:3639, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, год завершения строительства - 1993, площадь (кв.м) - 251.3.

13 августа 2024 года ФИО3 подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области о регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 251,3 кв.м, назначение объекта недвижимости и виды разрешенного использования: жилое.

В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14 закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом).

Согласно части 1 статьи 24 закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 5 статьи 24 закона № 218-ФЗ).

Таким образом, сам по себе технический план здания не является правоустанавливающим документом, а лишь содержит технические характеристики здания. Технический план не устанавливает, не изменяет, не прекращает каких-либо прав и обязанностей, вследствие чего признание плана недействительным в судебном порядке никак не отразится на правах и охраняемых законом интересах истца, являющегося собственником доли в праве на здание на основании решения суда, в отношении которого проводились работы по составлению плана.

Вместе с тем, ФИО2, оспаривая техническую документацию здания, указывает о ее недействительности.

В соответствии с частью 11 статьи 24 закона № 218-ФЗ декларация об объекте недвижимости составляется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, проекта перепланировки и (или) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию (в том числе в случае изменения характеристик сооружения (линейного объекта) в результате капитального ремонта), акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости определены приказом Росреестра от 04 марта 2022 года № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Декларация об объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация. Декларация является неотъемлемой частью технического плана и включается в приложение технического плана соответствующего объекта недвижимости.

Как усматривается из технического плана здания от 11 августа 2024 года при его подготовке кадастровым инженером ФИО4 определено местоположение объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <...>:3639 в кадастровом квартале № <...>, назначение здания: жилой дом, количество этажей объекта недвижимости: 3, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания кирпичные, год завершения строительства 1993, площадь объекта недвижимости 251.3 кв.м, составлена схема геодезических построений.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование о признании недействительным технического плана и декларации не отвечает признакам материально-правового требования, подлежащего разрешению в порядке гражданского судопроизводства в соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оснований для признания технической документации на здание – жилой дом с кадастровым номером № <...>:3725, расположенный по адресу: <адрес> недействительной, не имеется.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в том числе, здания.

В силу статьи 1 закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 14 закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным органом отдельно или одновременно с государственным кадастровым учетом соответствующего объекта недвижимого имущества на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...>, возникло у ФИО3 на основании решения Волжского городского суда Волгоградской области от 22 марта 2023 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 декабря 2023 года.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции не усмотрено оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности, а также производных требований об аннулировании и исключении записи в ЕГРН об объекте недвижимости.

Истцом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств нарушения ее прав наличием зарегистрированного права собственности ФИО3 на жилой дом.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительной технической документации на жилой дом, а также, оспаривая зарегистрированное в установленном законном порядке право собственности ФИО3, истцом не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, технической документации на здание.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции счел исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании технической документации недействительной, признании незаконной и аннулировании записи в ЕГРН о государственном кадастровом учете жилого дома, признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3, не подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с постановленным по делу решением.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения. Основанием для государственного кадастрового учета здания и регистрация права собственности на него послужили вышеуказанные судебные акта. На основании этих решений кадастровым инженером и был подготовлен технический план здания.

Признание отсутствующим права ФИО3 на зарегистрированное на ее имя имущество не повлечет для ФИО2 каких-либо последствий. Напротив, разделенный судебными решениями жилой дом подлежал кадастровому учету и государственной регистрации. При этом, ФИО2, как и ФИО3 являясь единоличными собственниками своей части дома вправе совершать любые действия с данным имуществом.

Суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в данном случае истец не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права на устранение допущенных нарушений исключительно заявленным способом, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, приведенные истцом в исковом заявлении и в обоснование своей позиции в суде первой инстанции, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и которым дана надлежащая оценка суда с приведением обоснования мотивов, а потому в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 03 февраля 2026 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 – ФИО5 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 мая 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: