Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-349/2017

К делу №2-349/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Переломовой Е.Н.

С участием истца ФИО1

Представителя истца - ФИО2

Ответчика: ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании сделки купли продажи земельного участка недействительной, ничтожной сделкой, несоответствующей требованиям закона, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРП, включении земельного участка в наследственную массу и признании за наследниками права собственности по ? доли на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о признании сделки купли продажи земельного участка недействительной, ничтожной сделкой, несоответствующей требованиям закона, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРП, включении земельного участка в наследственную массу и признании за наследниками права собственности по ? доли на земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель доводы искового заявления поддержали и пояснили что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Украинской ССР и истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, являются детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> сделана запись акта о смерти №.

В установленный законом срок истцы ФИО1 и ФИО1 подали нотариусу Горячеключевского нотариального округа ФИО6 заявление о согласии принять наследство по закону, открывшееся после смерти наследодателя ФИО5, передали нотариусу хранившиеся в доме наследодателя подлинники документов в подтверждение права собственности наследодателя ФИО5 на недвижимое имущество, в том числе и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок кадастровый №, категории земель сельскохозяйственного назначения - садоводства, площадью. 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с полученными в рамках наследственного дела и.о. нотариуса Горячеключевского нотариального округа ФИО6 - ФИО7 сведениями из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем указанного земельного участка кадастровый №, площадью. 500 кв. м, по адресу: <адрес>, с<адрес> является ФИО3, сведения о переходе права собственности которого были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, т. е. спустя полгода после смерти отца. Как пояснил ответчик ФИО3 в беседе с истцом ФИО1 сделка была оформлена по доверенности от отца, данной им при жизни на имя ФИО4, которая и оформляла данный участок как кадастровый инженер №, совместно с ООО «Союз» от 01010.2014 г., возглавляемым ФИО3

При жизни отец им ничего не говорил о продаже этого земельного участка для садоводства, оригинал свидетельства о праве собственности на участок находится до сих пор у них, как у наследников первой очереди по закону, судя по дате регистрации перехода права на земельный участок, указанный в выписке из ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ, т. е. спустя 6 месяцев и 10 дней после смерти собственника ФИО5 по доверенности от их отца ФИО5, выданной на ФИО4, эта сделка является недействительной, ничтожной поскольку договор купли-продажи был заключен после смерти ФИО5 на основании доверенности, прекратившей свое действие, что дает истцам право просить суд о признании сделки недействительной, в связи с несоответствием требованиям закона, а также применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

Просят суд признать сделку купли-продажи земельного участка кадастровый №, площадью. 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горянка», участок 260, заключенную от собственника ФИО5 по доверенности ФИО4 с покупателем ФИО3, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, ничтожной сделкой, несоответствующей требованиям закона.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый №, площадью. 500 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Аннулировать путем погашения внесенную в Единый государственный реестр запись № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права ФИО3 на земельный участок кадастровый №, площадью. 500 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>

Включить земельный участок кадастровый №, площадью. 500 кв. м, по адресу: <адрес>, с<адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за наследниками по закону первой очереди наследодателя ФИО5 - сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Украинской ССР и дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью. 500 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ответчиков ФИО8 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 понесенные судебные издержки: по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и в размере <данные изъяты> рубля на общую сумму <данные изъяты> рубля, по оплате услуг представителя по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Истица ФИО1 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Украинской ССР и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, являются детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> что подтверждается копия свидетельств о рождении истцов.

Согласно свидетельства о смерти IV -АГ № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется копия свидетльства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горянка», участок 260. Принадлежит ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется копия доверенности выданная ФИО5 на имя ФИО4 № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО5 доверял ФИО4 быть его представителем по вопросам связанным с оформлением земельно – правовой и технической документации (в том числе приобретения в собственность, общую долевую собственность, аренды, выкупа, приватизации, межевания, расторжения договора аренды) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> уч. №, а также регистрации права собственности или аренды на данный земельный участок. Данная доверенность выдана сроком на один год.

Согласно копии договора купли продажи земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ действующей по доверенности от имени ФИО5 – ФИО4 спорный земельный участок был продан ФИО3 за <данные изъяты> рублей.

На основании ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании ч. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами», таким образом, доверенность является односторонней сделкой и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода.

На основании ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, учитывая, что нотариально удостоверенная доверенность от доверителя - наследодателя ФИО5 на доверенное лицо - ответчика ФИО4 была выдана ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, в том числе и с полномочиями на продажу указанного выше земельного участка, но доверенное лицо - ответчик ФИО4 осуществила сделку купли-продажи указанного земельного участка и зарегистрировала переход права ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после смерти ФИО5, следовательно, данная сделка является ничтожной, поскольку осуществлена от имени умершего, по доверенности, прекратившей свое действие вследствие смерти доверителя.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В данном случае суд считает возможным удовлетворить требования в сумме 20 000 рублей.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Признать сделку купли-продажи кадастровый №, площадью. 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горянка», участок 260, заключенную от собственника ФИО5 по доверенности ФИО4 с покупателем ФИО3, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.

Аннулировать в Едином государственном реестре запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО3 на земельный участок кадастровый №, площадью. 500 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>

Включить земельный участок кадастровый №, площадью. 500 квадратных метров по адресу: <адрес>, <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО1 в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины 13564 рубля и затраты по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ________________