Решение № 2-1919/2017 2-1919/2017~М-1893/2017 М-1893/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1919/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 октября 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ( далее -КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав к ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> стало известно о том, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании выписки из Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство в <адрес>» на имя ФИО1 Считает, что государственная регистрация права собственности на указанный выше земельный участок произведена незаконно на основании подложного документа и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что ею была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> «в» принадлежит ФИО2 Ранее данное домовладение принадлежало отцу ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым оно было отчуждено своим детям ФИО6 и ФИО2 Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> «в», за ФИО2 на основании выписки из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов (далее – Выписка из решения).

В судебном заседании обозревается вышеуказанная Выписка из решения из которой усматривается, что земельный участок площадью 250 кв.м. по <адрес> «в» выделен под индивидуальное строительство ФИО1.

То обстоятельство, что ранее домовладение, расположенное по адресу: <адрес> являлось или не являлось собственностью семьи ФИО8 не является предметом спора по данному делу. У ответчика имеются правоустанавливающий документ на жилой дом, находившийся на вышеуказанном земельном участке, выданное уполномоченным органом разрешение на строительство.

В настоящее время стоит вопрос о признании выписки из решения недействительной, признании отсутствующим право собственности на земельный участок по вышеуказанной выписке, аннулировании записи о регистрации права.

Судом ставится под сомнение правомерность вышеуказанной выписки из решения суда по следующим основаниям:

- во-первых, из показания ответчика и представленных им документов: выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ; копии решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; усматривается, что фактически раздел домовладения № по <адрес> на литеры «А», «Б», «В» был произведен лишь при заключении договоров в 1993 году их отцом, который и произвел отчуждение. Тогда как в выписках датированных 1988 годом уже произведено соответствующее деление на литеры;

- во-вторых, из пояснений ответчика и представленной ею копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что вышеуказанное домовладение принадлежало ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в 1988 году не мог быть выдан земельный участок под индивидуальное строительство ФИО1, так как уже существовало обременения по данному адресу.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 25.2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшим на момент регистрации права ответчиком - основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Однако как установлено в судебном заседании представленная на регистрацию выписка из решения является подложной.

Собственность оформлена с нарушением норм ст. 36 ЗК РФ, что является грубейшим нарушением действующего Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес> органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является КИЗО Мэрии <адрес>.

Истечение сроков исковой давности по данному не делу не применимо, так как в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Данное положение нашло свое закрепление и в Постановлении Пленума верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах. Связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав удовлетворить.

Признать выписку из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство в <адрес>» на имя ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «в».

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0227004:196 расположенного по адресу: <адрес> «в».

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> «в», от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: