Решение № 2-72/2024 2-878/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-72/2024

Дело № 2-72/2024 (2-878/2023)

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области – ФИО4, действующей на основании доверенности от 7 июня 2023 года <номер>,

ответчика ФИО2,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1 о сохранении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указала, что 13 сентября 2013 года между администрацией Благовещенского района (выступающей в качестве арендодателя) и физическим лицом ФИО2 (выступающим в качестве арендатора), был заключён договор аренды земельного участка за <номер> на период с 13 сентября 2013 года по 12 сентября 2018 года, то есть сроком на 5 лет, по условиям которого, арендодатель передал за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым <номер>, местоположение: Амурская область, р-н Благовещенский, с. Чигири, площадью 5 000 кв.м.; который относится к категории земель «земли населённых пунктов». Обременение было зарегистрировано в порядке, установленном законом. Размер ежегодной арендной платы составил 42 556 рублей 88 копеек. Вместе с тем, в нарушение условий заключённого договора ответчиком за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года арендная плата по договору не внесена, задолженность составила 123 601 рубль 88 копеек (сумма основного обязательства). В связи с невнесением арендной платы истцом была начислена неустойка (пеня), сумма которой составляет 149 783 рубля 09 копеек. Общая сумма задолженности по договору составила 273 384 рубля 97 копеек. Прекращение договора аренды в установленном порядке осуществлено не было.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность (пени) по договору аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года за период с 1 января 2021 года по 29 января 2024 года в сумме 483 621 рубль 42 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 сентября 2023 года <номер>, заключённый с ФИО2

Кроме того, ФИО1 18 августа 2023 года обратился в суд с заявлением о признании его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования. В обоснование заявления указал, что решение суда по указанному делу может повлиять на его права и обязанности, поскольку 31 декабря 2019 года договор аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года <номер> был уступлен ему на основании договора уступки прав. Данный договор был отдан на регистрацию, однако не был зарегистрирован по причине отсутствия доказательств того что договор является действующим. При этом земельный участок с кадастровым <номер> используется ФИО8 по целевому назначению.

На основании изложенного, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования просило отказать администрации Благовещенского муниципального округа в расторжении договора аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года <номер>, признать его действующим.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что денежные средства, перечисляемые в счёт погашения обязательств ФИО2, поступали в администрацию Благовещенского муниципального округа, однако, этот платёж был отнесён в счёт погашения задолженности, возникшей в более ранние периоды времени по спорному договору аренды имелась задолженность за 2020 год, по поводу исполнения платежей их в известность не ставили. Имеется платёжное поручение, однако при платеже не был указан период. Начисление пеней осуществляется независимо от основного долга.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что все задолженности кроме пени погашены. Имеются исполнительные листы, в рамках которых исполнительные производства частично погашены, пени готов закрыть. Поддерживает требование о признании договора действительным, он ставил истца в известность по поводу уступки права требования, задолженность закроют позже. На уплату задолженности было потрачено большое количество денежных средств, чему имеются письменные доказательства, пеня пока не закрыта.

Третье лицо заявляющее самостоятельные требования ФИО1 в судебном заседании поддержал позицию ответчика, дополнительно пояснил что им были проведены работы по облагораживанию участка, очистке местности, осушению болот, потрачены денежные средства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 13 сентября 2013 года между администрацией Благовещенского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <номер>.

В соответствии с п. 1.1 договора предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым <номер> из категории земли населённых пунктов, площадью 5 000 кв.м., под строительство производственной базы, местоположение – Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, при этом участок сдаётся в аренду сроком на 5 лет с 13 сентября 2013 года по 12 сентября 2018 года (п. 1.2.).

Пункт 2.1. договора устанавливает сумму ежегодной арендной платы в размере 42 556 рублей 88 копеек, оплата производится единовременным платежом не позднее 25 декабря текущего года. При этом арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 3.4.5.).

Кроме того, п. 4.2. договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка с кадастровым <номер> подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13 сентября 2013 года.

Договор и акт приёма-передачи земельных участков собственноручно подписаны представителем арендодателя – первым заместителем главы администрации Благовещенского района ФИО5 и арендатором ФИО2, подлинность подписей сторон в судебном заседании не оспаривалась.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. При этом, в соответствии с пп. 1 п.2 статьи, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания судом получена информация о том, что между ФИО2 и ФИО6, привлечённым к участию в настоящем деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования 31 декабря 2019 года заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды.

Как следует из п. 1.1. данного договора, ФИО2 (цедент) уступает, а ФИО1 (цессионарий) принимает в полном объёме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года <номер>, заключенного между администрацией Благовещенского района и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, из категории земли населённых пунктов, назначение: под строительство производственной базы. Кроме того, п. 3.1. договора предусмотрено, что с момента его подписания на цессионария возлагаются все обязанности по исполнению договора аренды от 13 сентября 2013 года <номер>.

В свою очередь, в соответствии с п. 3.2. договора, за уступленные права и обязанности сумма в размере 4 850 000 рублей на момент подписания договора цессионарием перед цедентом оплачена полностью путём зачёта встречных требований.

В ходе рассмотрения дела суду представлены свидетельства того, что сумма основного обязательства ответчиком и третьим лицом оплачена в полном объёме. Данное обстоятельство подтверждается актом сверки взаиморасчётов по аренде земельного участка от 29 января 2024 года, в соответствии с которыми поступили следующие платежи по основному обязательству: от 18 августа 2023 года в размере 123 601 рубль 88 копеек, от 15 декабря 2023 года в размере 16 508 рублей 55 копеек, от 18 декабря 2023 года в размере 10 000 рублей, от 18 декабря 2023 года в размере 280 000 рублей, от 18 декабря 2023 года в размере 123 601 рубль 88 копеек, что также подтверждается соответствующими чеками-ордерами, квитанциями, платёжными поручениями, представленными в судебном заседании.

Истец данное обстоятельство не оспаривал, при этом заявлял требования об уплате задолженности (пени) по договору аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года за <номер> за период с 1 января 2021 года по 29 января 2024 года в сумме 483 621 рубль 42 копейки.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в свою очередь ст. 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ.

Тем самым ФИО2 не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы предусмотренные ст. 614 ГК РФ.

Решая вопрос о возможности взыскания с ответчика денежных средств, суд приходит к следующему.

Суд соглашается с расчётом задолженности по основному долгу и процентам, поскольку он соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, контррасчёт ФИО2 не представлен.

Кроме того, в судебном заседании ФИО2 и ФИО1 не оспаривали факт наличия задолженности (пени) по договору аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года за <номер> за период с 1 января 2021 года по 29 января 2024 года в сумме 483 621 рубль 42 копейки.

Тем самым с ФИО2 в пользу администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области подлежат взысканию денежные средства в размере 483 621 рубль 42 копейки.

Давая оценку требованиям истца о расторжении договора аренды, а также требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года <номер>, действующим, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 названного кодекса.

Аналогичное правовое регулирование предусмотрено п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которому досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из изложенного, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон либо по требованию арендодателя на основании решения суда.

Как разъясняется в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

По смыслу приведённых положений расторжение договора аренды земельного участка является правом, а не обязанностью суда.

Судом учитывается, что задолженность по договору аренды погашена арендатором в полном объёме, в судебном заседании ФИО2 и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 заявили о готовности в полном объёме оплатить пени по договору аренды и в дальнейшем своевременно вносить арендные платежи.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о расторжении договора аренды следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Благовещенского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка (пеню) от 13 сентября 2013 года <номер> за период с 1 января 2021 года по 29 января 2024 года в сумме 483 621 (четыреста восемьдесят три тысячи шестьсот двадцать один) рубль 42 (сорок две) копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о сохранении договора аренды – удовлетворить полностью.

Признать действующим и сохранить договор аренды земельного участка от 13 сентября 2013 года <номер>, заключённый между администрацией Благовещенского муниципального округа Амурской области и ФИО2.

Реквизиты истца: администрация Благовещенского муниципального округа, ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>, ОКПО: <номер>, КПП: <номер>.

Реквизиты ответчика: ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения: <номер>.

Реквизиты третьего лица, заявляющего самостоятельные требования: ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения: <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2024 года.