Решение № 2-2225/2018 2-2225/2018~М-1950/2018 М-1950/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2225/2018

КОПИЯ

Дело №2-2225/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васильевой М.В. при секретаре Шамеловой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов.

В обоснование ссылается, что с ответчиком 23 ноября 2015 г. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ей предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>. сроком на 302 месяцев под <данные изъяты> с погашением ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В связи с неисполнением обязательств по своевременному погашению кредита на 03 июля 2018 г. за ФИО1 имеется задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – сумма невозвращенного основного долга, <данные изъяты> – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, установив начальную продажную стоимость – <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 5 213 106,05 рублей, судебные расходы в размере 40 265,53 рубля – сумма уплаченной госпошлины, 25 000 рублей – сумма расходов на уплату услуг представителя, сумму расходов на оплату услуг оценщика – 5 000 рублей. Расторгнуть кредитный договор №

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 819, 809-811, 309-310, ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 334 ч.ч. 1,4 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.В соответствии с ч. 1,2 ст. 13, ч. 2 ст. 54, ч.ч. 1,2 ст. 78 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что 23 ноября 2015 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого, кредитор предоставил заемщику кредит на сумму <данные изъяты>. сроком на 302 месяцев под <данные изъяты> с погашением ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Предоставляемая сумма кредита является целевой и выдается заемщику на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

23 ноября 2015 года между сторонами по делу заключен Договор об ипотеке №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, приобретенная ответчиком меет условный номер №

Согласно отчета № от 06.07.2018 года, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>...

Как следует из выписки по счету, в результате несвоевременного и неполного внесения платежей по кредитному договору по состоянию на 03.07.2018 года за ФИО1 имеется задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – сумма невозвращенного основного долга, <данные изъяты> – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Указанную задолженность суд находит подлежащим взыскать с ответчиков в пользу истца, поскольку доказательств её погашения ответчиками не представлено, обратив взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> условный номер №, определив способ продажи – с публичных торгов и установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением, которую суд также считает подлежащей взысканию с ответчика.

Также судом установлено, что истцом уплачены расходы на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты>, которые суд также считает подлежащей взысканию с ответчика.

Расходы истца на оплату услуг представителя составили <данные изъяты>, с учетом сложности проведенных представителем истца действий, суд полагает необходимым взыскать с ответчика <данные изъяты>, во взыскании суммы, превышающей вышеуказанную, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 23.11.2015 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от 23.11.2015 года, образовавшуюся по состоянию на 03.07.2018 год в размере 5 213 106 рублей 05 копеек и судебные расходы в размере 62 765 рублей 53 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 2 789 172 рублей.

В иске АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1 о взыскании судебных расходов в размере, превышающим 62 765 рублей 53 копейки – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В мотивированной форме решение изготовлено 22 октября 2018 года