Решение № 2-607/2019 2-607/2019~М-380/2019 М-380/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-607/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем Столбовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-607/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Щекинский район Тульской области о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в пункте 1.1: кадастровый номер: №, общая площадь участка: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, арендатором, и администрацией МО Щекинский район, арендодателем, заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № В течение всего срока действия указанного договора он перечислял арендную плату. В 2017 году он обнаружил, что земельного участка с кадастровым номером: № нет на публичной кадастровой карте. Как ему стало известно, указанный земельный участок имел статус «временный», и так как по истечении двух лет со дня его постановки на учет не была осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), сведения о данном земельном участке были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. 08.05.2018 года он получил от ответчика письмо с требованием восстановить в соответствии с действующим законодательством границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. В результате выполненных работ площадь земельного участка незначительно изменилась в сторону ее уменьшения и стала составлять <данные изъяты> Также изменились координаты земельного участка, так как сейчас действует другая система координат. Обратившись к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка №, получил письмо с требованием расторгнуть основной договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и перезаключить новый договор аренды в связи с тем, что земельные участки имеют разные характеристики в сведениях о площади и координатах. Пунктом 7.1 заключенного договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе вносить изменения и дополнения в него. В связи с изложенным считает, что имеются основания для внесения изменений в указанный договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме, считая их незаконными и необоснованными.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации МО Щекинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком до 1 года (360 дней) земельный участок, категории земель «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № Местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: <адрес> с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства».

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Щекинский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты>. в год согласно с Отчетом оценщика № 01-11-1 от 11.01.2011 года об определении размера арендной платы.

Согласно п.п. 7.1, 7.2 указанного договора аренды земельного участка, вносимые в настоящий договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 3-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями; если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней окончания срока действия договора, указанного в уведомлении, после чего оформляется соглашение о расторжении договора.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Щекинский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), внесены изменения в указанный договор аренды земельного участка в части изменения арендодателя по всему тексту договора, согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» слова «Администрация МО Щекинский район, действующая от имени МО Щекинский район в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации МО Щекинский район ФИО4, действующего на основании распоряжения главы администрации Щекинского района от 03.04.2013 г. № 66-р, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» заменены словами «Администрация МО Яснополянское Щекинского района, в лице главы администрации МО Яснополянское Щекинского района ФИО5, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель».

Постановлением главы администрации МО Щекинский район № 11-1206 от 17.11.2010 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № соответствующей территории, общей площадью <данные изъяты> категории земель – «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес> На земельный участок установлено разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства».

ФИО1 надлежало в установленном порядке осуществить в трехмесячный срок со дня принятия настоящего постановления межевание участка и постановку на государственный кадастровый учет.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 31.05.2018 года № 13-6369СВ, земельный участок с кадастровым номером № образованный из земель государственной или муниципальной собственности, поставлен на государственный кадастровый учет 30.11.2010 года со статусом «временный». Ввиду того, что в течение срока действия временного характера сведений не осуществлена государственная регистрация права либо договора аренды на данный земельный участок 04.12.2012 года сведения о земельном участке аннулированы из государственного кадастра недвижимости.

Как установлено судом, истец ФИО1 провел межевание спорного земельного участка. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадью <данные изъяты> Зарегистрированных прав и обременений в отношении спорного земельного участка не имеется, а также отсутствуют препятствия для его предоставления в пользование истцу, что следует из выписки из ЕГРН.

Как установлено судом, межевание указанного земельного участка проведено в соответствии с фактическим пользованием, конфигурация земельного участка и местоположение границ земельного участка не изменились.

Согласно сообщению администрации МО Щекинский район от 15.08.2018 года № 11-02-08/2229, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют разные характеристики в сведениях о площади и координатах, внести изменения в договор аренды не представляется возможным. Необходимо расторгнуть основной договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и перезаключить новый договор аренды в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка, переданного в аренду, не соответствует площади земельного участка, указанной в договоре, при этом изменение площади земельного участка согласовано сторонами аренды, учитывая также, что межевание земельного участка, в результате которого изменилась площадь данного земельного участка в сторону ее уменьшения, и его постановка на государственный кадастровый учет проведены истцом по указанию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и о возложении на администрацию МО Щекинский район обязанности по внесению изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади и кадастрового номера земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию МО Щекинский район внести изменения в п. 1.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Щекинский район и ФИО1, в части указания на кадастровый номер и площадь земельного участка, изменив кадастровый номер земельного участка с № на № общую площадь участка с <данные изъяты> на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий - подпись