Решение № 2-211/2018 2-211/2018 (2-3365/2017;) ~ М-3724/2017 2-3365/2017 М-3724/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-211/2018

Дело № <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"20" февраля 2018 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

с участием прокурора Щедриной <данные изъяты>

при секретаре Курт-Асановой Э.Э.

с участием истца (ответчика) ФИО1 <данные изъяты>., представителя ответчиков (истцов) ФИО2 <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Петровой-Ткач <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Петровой-Ткач <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> Администрации Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 <данные изъяты>) о признании недействительным договора социального найма, выселении,

установил:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>., Петровой-Ткач <данные изъяты> просил признать ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>., Петрову-Ткач <данные изъяты> утратившими право пользования квартирой <данные изъяты>, и снять с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире, в которой зарегистрированы ответчики. ФИО1 <данные изъяты> был зарегистрирован в квартире на основании договора найма от <данные изъяты>. заключенного ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>. с истцом заключен договор социального найма <данные изъяты> указанной квартиры, ответчики указаны в договоре в качестве членов семьи. Однако ответчики в квартире не проживают более 25 лет, выехали в другое место жительства, своих вещей в квартире не имеют, не исполняют обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, все платежи производит истец, препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели (л.д.2-5).

ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> Петрова-Ткач <данные изъяты>. предъявили к ФИО1 <данные изъяты> встречный иск, просили признать недействительным договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> между ФИО1 <данные изъяты> и Администрацией Добровского сельского поселения с момента заключения, выселить ФИО1 <данные изъяты>. из жилого помещения по адресу <данные изъяты> В обоснование указали, что ФИО1 <данные изъяты> не имеет право пользования указанным жилым помещением, в похозяйственной книге за <данные изъяты> в качестве члена семьи ФИО1 <данные изъяты> был указан сын ФИО1 <данные изъяты> истец по состоянию на <данные изъяты>. как член семьи нанимателя не был зарегистрирован в жилом помещении. <данные изъяты>. между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> был заключен договор о том, что ФИО1 <данные изъяты> прописывает его в жилую комнату дома на постоянное жительство. Решением Добровского сельского совета от <данные изъяты>. жилому помещению был присвоен адрес <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> зарегистрирован в указанной квартире с <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты> и Петрова-Ткач <данные изъяты> вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения, постоянно проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные платежи. Ответчик ФИО1 <данные изъяты> в квартире не зарегистрирован, адрес его регистрации в паспорте указан <данные изъяты>, без указания номера квартиры, в квартире не проживал, участия в расходах на оплату коммунальных платежей не принимал, личных вещей в жилом помещении не имеет. С <данные изъяты>. ФИО1 <данные изъяты> препятствует им в пользовании указанным жилым помещением, менял замки, вселял без их согласия посторонних лиц. Поскольку указанная квартира не является местом регистрации ФИО1 <данные изъяты> он не мог выступать стороной по договору социального найма от <данные изъяты>., заключением указанного договора социального найма нарушены права истцов по встречному иску как единственных нанимателей спорного жилого помещения, в связи с чем данный договор полагают недействительным (л.д.137-139).

Судом <данные изъяты>. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Добровского сельского поселения <адрес>, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО3 <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 <данные изъяты> на своих исковых требованиях настаивал, встречный иск не признал, дал пояснения аналогичные изложенному в иске.

В судебном заседании представитель ФИО1 <данные изъяты>.- ФИО4 <данные изъяты> поддержал позицию доверителя.

В судебное заседание ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> Петрова-Ткач <данные изъяты> не явились, о слушании дела были надлежащим образом извещены. В судебном заседании их представитель по доверенности ФИО2 <данные изъяты> встречные исковые требования поддержал, иск ФИО1 <данные изъяты>. не признал, дал пояснения аналогичные изложенному во встречном иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Добровского сельского поселения не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 <данные изъяты>. не явилась, о слушании дела была надлежащим образом извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав указанных лиц, показания свидетелей, заключение прокурора полагавшего требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд находит иск ФИО1 <данные изъяты> и встречный иск не подлежащими удовлетворению.

Сторонам при подготовке дела и в судебном заседании была разъяснена ст.56 ГПК РФ о предоставлении доказательств. Суд разрешает спор по представленным сторонами доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно договора социального найма <данные изъяты>., он заключен между Администрацией Добровского сельского поселения (наймодатель) и ФИО1 <данные изъяты>. (наниматель) о передаче нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование муниципальную квартиру по адресу <данные изъяты>, в качестве членов семьи были указаны ФИО1 <данные изъяты> (указано – совладелец), Петрова-Ткач <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> (л.д.8-13).

<данные изъяты>. между администрацией Добровского сельского поселения (наймодатель) и ФИО1 <данные изъяты> (наниматель) было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору социального найма <данные изъяты> от <данные изъяты>., в котором в качестве нанимателя вышеуказанной квартиры указан ФИО1 <данные изъяты> (л.д.122-124).

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру (л.д.64).

По записям в похозяйственной книге за <данные изъяты>. в квартире значились ФИО1 <данные изъяты> (мать ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> (л.д.143).

Согласно договора, утвержденного исполнительным комитетом Добровского сельского совета народных депутатов <адрес><данные изъяты>, наймодатель ФИО1 <данные изъяты>. и наниматель ФИО1 <данные изъяты> заключили договор, согласно которого ФИО1 <данные изъяты>. прописывает ФИО1 <данные изъяты>. в жилую комнату размером 19,2 кв.м. в жилом доме совхоза, которая сдается в наем на постоянное жительство; ФИО1 <данные изъяты> должна сдать жилое помещение в исправном виде и полном порядке (л.д.7).

<данные изъяты> умерла, что следует из пояснений сторон, подтверждено материалами дела.

В соответствии со ст. 61 Жилищного Кодекса Украинской ССР (на момент подписания договора между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>) пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилого фонда осуществляется согласно договору найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а в случае ее отсутствия - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, по имени которого выдан ордер.

Из материалов дела следует, что ФИО1 <данные изъяты> с <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>., Петрова-Ткач <данные изъяты><данные изъяты>. зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Из паспорта ФИО1 <данные изъяты> следует, что ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>. зарегистрирован по адресу <данные изъяты> (без указания номера квартиры) (л.д.6).

В то же время отсутствие номера квартиры в штампе о регистрации по месту жительства в паспорте ФИО1 <данные изъяты> не свидетельствует об отсутствии у него регистрации в спорной квартире, поскольку, как следует из справки администрации Добровского сельского поселения от <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> согласно данным похозяйственной книги значится по адресу <данные изъяты> совместно с ним по указанному адресу значатся брат ФИО1 <данные изъяты> племянница Петрова-Ткач <данные изъяты>, невестка ФИО1 <данные изъяты> (л.д.16). Кроме того, адрес <данные изъяты> был присвоен решением Добровского сельского совета от <данные изъяты> (л.д.144).

Согласно ст.69 ч.1,2,3,4 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В суде установлено, что стороны вселялись в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 <данные изъяты> (матери ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>.).

Сам факт регистрации ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> по месту жительства уже свидетельствует о том, что на это было получено согласие ФИО1 <данные изъяты>., поскольку при отсутствии такого согласия регистрация не могла быть произведена.

Тот факт что нанимателем квартиры являлась ФИО1 <данные изъяты> подтверждается в том числе решением Добровского сельского совета от <данные изъяты>. «Об упорядочении номеров домовладений», которым по заявлению ФИО1 <данные изъяты> по <данные изъяты>, основной квартиросъемщик <данные изъяты>. (умерла) (л.д.144).

Решением Симферопольского районного суда от <данные изъяты> (вступившим в законную силу) иск ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>., Петровой-Ткач <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании квартирой удовлетворен, возложена обязанность на ФИО1 <данные изъяты>. не чинить препятствия ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Петровой-<данные изъяты> в пользовании квартирой <данные изъяты>, путем выселения из квартиры <данные изъяты> Республики Крым ФИО5 <данные изъяты>., ФИО5 <данные изъяты>

В силу ст.61 ГПК РФ указанный судебный акт имеет при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение.

Решением суда от <данные изъяты>. установлено, что жилое помещение ФИО1 <данные изъяты>. и членам его семьи ФИО1 <данные изъяты>., Петровой-Ткач <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> которые в дальнейшем были зарегистрированы с ним, было предоставлено в бессрочное пользование.

Также решением суда установлено, что ответчик ФИО1 <данные изъяты>. чинит препятствия в пользовании им жилым помещением, путем вселения в помещение иных лиц, которые выселены указанным судебным решением.

Исходя из взаимосвязанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, условием удовлетворения иска о признании утратившим право пользования жилым помещением в данном случае является установление факта постоянного непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Вместе с тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязывающей участников гражданского судопроизводства представлять доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых они основывают свои требования, ФИО1 <данные изъяты> не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Напротив, из вышеуказанного решения суда от <данные изъяты>. следует, что ответчикам по первоначальному иску со стороны ФИО1 <данные изъяты> чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, вселявшим в квартиру посторонних лиц. Представленными суду квитанциями подтверждается, что оплата коммунальных платежей производилась как ФИО1 <данные изъяты>., так и ФИО1 <данные изъяты>

Кроме того, обстоятельства, связанные с неисполнением нанимателем, либо членом семьи нанимателя обязательств по договору социального найма в виде оплаты расходов по содержанию жилого помещения, не могут служить достаточным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку не связаны с правом пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещение в домах государственного и муниципального фонда.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. По смыслу указанных норм, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Однако вышеуказанные обстоятельства (непроживание ответчиков в квартире в силу сложившихся неприязненных отношений с истцом, чинение препятствий со стороны последнего на проживание в квартире) в совокупности не подтверждают факт добровольного выезда ответчиков из указанной квартиры, достаточных доказательств их добровольного отказа от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, не имеется. Стороны имеют равные права пользования указанной квартирой, ответчики никогда не отказывалась от жилья, сохраняя регистрацию в квартире.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>, Петровой-Ткач <данные изъяты> утратившими права пользования жильем.

Также суд не находит оснований для выселения ФИО1 <данные изъяты> из спорного жилого помещения, поскольку в судебном заседании установлено, что данная квартира является его постоянным местом жительства, иного жилого помещения на праве собственности либо на условиях найма он не имеет, производит оплату коммунальных платежей по спорной квартире.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании недействительным договора социального найма от <данные изъяты>., исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 49 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма - это договор о предоставлении жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, который заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно положений части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. являлись членами семьи нанимателя квартиры ФИО1 <данные изъяты>, в силу чего приобрели равные права в отношении данного жилого помещения и обладают ими в настоящее время. Защите подлежит лишь нарушенное право. Из материалов дела следует, что дополнительным соглашением от <данные изъяты>. к договору социального найма нанимателем квартиры также указан ФИО1 <данные изъяты> что свидетельствует о том, что его права и права членов его семьи в отношении жилого помещения оспариваемым договором не нарушены. Договор социального найма жилого помещения в случае смерти нанимателя или выбытия его из жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. В договоре социального найма от <данные изъяты>. ФИО1 <данные изъяты> и члены его семьи были указаны как совладельцы. Стороны обладают равными правами в отношении спорного жилого помещения, и указаны в договоре социального найма и дополнительном соглашении к нему в качестве нанимателей квартиры. Требований об изменении договора социального найма сторонами не заявлялось.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Петровой-Ткач <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> Петровой-Ткач <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Администрации Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании недействительным договора социального найма жилого помещения <данные изъяты>, выселении, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено <данные изъяты>.